吴育国：地段是房地产核心价值 中心西区潜力无限

合正地产总经理吴育国先生

    讲房地产的核心价值，除了地段还是地段，什么地段的房地产的核心价值最高？最中心的地段也不一定是最好的地段。怎么讲？因为我是学建筑的，我对城市规划的课程也印象非常深，人类社会的花园城市的构想，一个城市最理想的中心就是比如说政治、经济、文化是一个和，周边的环应该穿插一些公园、体育设施、文化设施，再接下来是次中心，又有一个环。第一个环的价值的居住价值是最高的，是最理想化的，可能目前没有一个城市做得到，因为每个城市的发展都有它的历史。所以，我们谈中心西区，它的居住价值是非常高的。
 
    第二，因为我是从深圳来的开发商，中心西区刚刚形成，当时从中心到会展中心可能不用担心堵车，而现在如果是上下班的高峰期，二十分钟能不能到这还不能保证。所以中心西区的价值在逐渐体现，而且中心区一定是一个商业、金融、政治文化的中心。围绕着周边，它也是城市中心最近的地方居住价值是最高的。深圳后来为什么中心区投入使用以后，香蜜湖的居住价格就发生了非常翻天覆地的变化。

    第三，我想说东莞和深圳是同样具有活力的一个城市，我们现在谈东莞有很多的负面和不足，但是有这么大的经济总量，有这么多的人口，在全世界都有这么多的城市，所以我们对东莞这个城市还是充满了信心。我们今天为什么谈中心西区？南区、东区的价值也发现了，但是西区的价值没有被发现？我们有东江，有体育公园，有这么多的文化中心，未来它一定是非常有潜力的。

    我记得06的春节后，也是通过朋友的介绍，到东莞拿到上东国际这个项目，我们通过这样的一个经历，感受到了它的价值所在，所以我们对它的规划，也是在努力。上东有20万平方，我们有这样的优势。所以才有了在东莞发展的这样的步伐。