合富:普通住宅成交占上风 房价回落至历史低水平

上周土地动态（2010年7月5日-2010年7月11日）

一． 上周土地供应信息

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有3宗地块供应，2块为科研设计用地，面积是25388平方米；另1块是商住用地，20093平方米，地块位于桥头镇大洲村桥新路西侧，与桥头镇唯一在售的商品房石竹山水园项目较近。

上周供应地块具体信息

挂牌出让

二． 上周成交地块信息（商住用地）

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了1宗商住用地，面积是64949平方米，容积率是2.5，地块位于寮步镇富竹山，因只有广源房地产一家公司参与竞拍，最终被其以2.08亿元的底价拍得，折合楼面地价为1281元/㎡。

该地块的规划建设中其中有一条规定：项目建成后，寮步人民政府以不得高于2800元/平方米的价格优先受让不少于84000平方米建筑面积的商品房作为人才预留安置用房。按公开出让信息计算，地块总建筑面积为162372.5平方米，受让给寮步镇政府84000平方米，广源地产自己仅有78372.5平方米可以销售。

挂牌出让

楼市动态(2010年7月5日-7月11日)

总述:

普通住宅成交占上风 上周房价结构性回落至历史低水平

4月新政后，东莞曾出现连续三周“量价齐跌”，成交曾跌入历史低谷，在高端住宅带动下，东莞房价经历连续六周结构性上涨，前几周整体均价基本接近历史最高水平。在成交量水平较低的情况下，不同质素产品成交比重的变化将会带来整体房价较大的波动。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积仅约4万平方米，环比前一周减少约三成；上周全市一手住宅签约均价仅约6000元，房价自09年7月后，历经一年后首次回落至6000元上下水平。上周价格回落原因为主要为结构性下降，即普通住宅成交比重增加而拉低整体均价。如上周洋房成交量前十名楼盘中，均价在6000左右或以下楼盘占七席。随着东莞楼市成交低迷持续，新盘价格预期将得到降低，市场整体价格将有所回落。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年7月5日至2010年7月11日全市商品房共成交553套，环比前一周665套减少112套，签约面积约为4.5万平方米，环比前一周6.9万平方米减少约2.4万平方米；其中住宅签约407套，环比上一周543套减少136套，签约面积约4万平方米，环比前一周5.9万平方米减少约1.9万平方米；非住宅成交146套，销售面积约0.48万平方米。

上周一手住宅签约均价约6012元/平方米，环比前一周7023元/平方米下跌约1011元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0705-0711)共有27个区域住宅签约成交411套，其中四大城区共成交105套，约占全市住宅成交的25.5%，环比前一周30.3%下降了4.8%。常平镇和凤岗镇以签约成交73套共同位居全市榜首；东城区签约成交42套，全市排名第二；南城区签约成交41套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0705-0711)新增商品房供应面积约10.2万平方米，供应产品类型为洋房及商铺，共1296套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0705-0711)洋房签约面积为3.6万平方米，环比前一周的5.1万平方米下降了约1.5万平方米，签约套数约357套，环比前一周480套减少约123套，上周洋房签约均价约5856元/平方米，环比前一周6553元/平方米下降约697元/平方米，城区签约面积约7348平方米，与前一周的1.3万平方米减少了约0.5万平方米，均价约6420元/平方米，环比前一周6581元/平方米下降了约161元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0705-0711)别墅签约面积约仅239平方米，与前一周5315平方米大幅减少了约5076平方米。签约套数仅为1套，较前一周14套减少了13套；签约均价约10827元/平方米，较前一周13720元/平方米下降了约2893元/平方米。上周仅有大朗镇的碧水天源项目成交了1套联排别墅。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0705-0711)公寓签约面积约2841平方米，较前一周3436平方米减少了约595平方米，共签约47套，较前一周55套减少了8套，签约均价约6975元/平方米，较前一周6262元/平方米上涨了713元/平方米。

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0705-0711)商铺签约面积约1318平方米，较前一周的2188平方米减少了约870平方米，共签约14套，签约均价为11905元/平方米，较前一周13399元/平方米下降了1494元/平方米。主要成交项目为东城区的德方斯和风云汇、长安镇的沃多夫、清溪镇的茂恒商住小区等项目。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0705-0711)写字楼签约面积1407平方米，较前一周2648平方米减少约1241平方米，共签约16套，签约均价为16110元/平方米，较前一周的24301元/平方米下降了约8191元/平方米，上周主要成交的项目是塘厦镇的骏豪商务中心和中发大厦、东城区的德方斯（注：上周只有以上三个项目有成交）。

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0705-0711)车库签约面积约为1294平方米，较前一周671平方米增加了623平方米，共签约103套，签约均价为8660元/平方米，较前一周9669元/平方米下降了1009元/平方米。上周主要成交项目为东城区的花园城、星河传说、新世纪星城及莞城区的万科运河东1号等项目。