瑞峰:市场均价6006元/㎡ 成交持续低迷(7.3-7.9)

一．7月3日—7月9日重要新闻回顾

——国土部发文：征地须先安置后拆迁 禁止强征土地

国土部近日发出通知，要求征地涉及的拆迁补偿安置工作，要先安置后拆迁，要充分征求被征地农民意见，不得强行实施征地。对于没有及时调整的地方，国土部将不予通过用地审查。应支付给被征地农民补偿安置费，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用问题。

——房地产市场缺少权威数据 政策制定难找科学依据

住建部近日提出要以城市住房信息系统建设为重点、以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房基础信息及动态变化，业内人士希望权威数据库能尽早建立，以此制定更科学的房地产调控政策。

——住建部否认“二轮调控”说法 现有政策仍待落实

近期有媒体报道称，相关部门正在酝酿新调控政策，为调控加码，即“二轮调控”。 住建部政策研究中心副主任王珏林表示，不存在第二轮、第二波说法，因为现有政策还没有落实到位。

——央行：下半年延续适度宽松货币政策

中国人民银行货币政策委员会第二季度例会提出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。

——穗莞深城际轨道东莞段计划明年4月完工

穗莞深城际轨道东莞段第一片箱梁近日浇筑成功，拉开了东莞段箱梁预制的序幕，这也意味着穗莞深城际轨道东莞段的建设进入了一个新的阶段。东莞段总共有5个标段的工程，目前1标段的施工进程最快，该段424片箱梁将于6个月以内预制完工，而其他各标段的工程也将陆续推进。整个东莞段计划于明年4月份竣工，2012年实现通车。

二．土地市场

本周东莞土地市场成交商住用地一宗，位于寮步镇富竹山，面积约6.5万㎡，容积率为2.5。地块出让现场冷清，只有一家开发商报价竞投，最终该地块以底价2.08亿元成交，折合楼面地价1281元/㎡。

三．房地产市场

1．新增供应量

本周新增备案预售项目共4个，其中住宅供应1282套，面积约9.58万㎡，供应总量比上周稍有下调。非住宅供应本周放量明显，合计135套，约1.05万㎡。新增备案住宅项目中，寮步镇菁英时代为新上市项目，其余金地•格林上院、盛和新都会、富通•天邑湾均为后续加推。

2．成交情况

2．1本周整体成交情况

根据东莞市房产管理局公众信息网每日公布的签约数据统计显示，本周东莞住宅成交量为416套，成交面积约4.4万㎡，成交套数与面积双双下跌接近2成。目前各银行纷纷执行异地购房政策，个体户和外地投资客在莞购房受阻，住宅成交量半月来下跌近3成。

2．2 普通住宅签约价格

本周东莞普通住宅签约均价6006元/㎡，本周各项目签约量继续维持低位徘徊，签约量较多项目如常平东田丽园、凤岗祥利上城，价格在5000-6000元/㎡范围，且中高端住宅项目签约拉升作用不明显，直接反映均价再次回落至6000水平。

2．3签约排名

本周成交签约量集中在镇区项目，常平东田丽园成交61套排行首位，项目带非毛坯出售，均价5930元/㎡；凤岗祥利上城7月3日开盘，一周签约35套，均价5035元/㎡；签约排名前十名的其余项目在10-20套范围，市场观望情绪依然持续。

2．4各区成交情况

2．5近两周楼盘活动

3．新开工工程

总结：炎热天气持续，楼市进入传统的销售淡季，东莞整体成交持续低迷，楼价依然没有明显下降迹象，买卖双方僵持状态深化，市场量跌价稳态势延续。