合富：东莞住宅周成交基本维持4-5万㎡低水平

上周土地动态

（2010年7月12日-2010年7月18日）

一． 上周土地供应信息

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有1宗地块供应，为商住用地，地块位于谢岗镇广场中路西侧，面积约1万平方米，容积率为2.7 ，起叫价是2150万元，起叫楼面地价是785元/平方米。地块位置较为镇中心，位于谢岗广场及镇政府的对面。

上周供应地块具体信息

挂牌出让

二． 上周成交地块信息（商住用地）

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了2宗商住用地，一宗位于南城区白马社区，另一宗位于大朗镇巷尾村，2宗总面积是99517平方米。

南城白马社区地块是与4宗工业用地捆绑出让，东莞市天安数码城有限公司以1.715亿元底价成交，此地块作为天安数码城的第一期。而位于大朗镇巷尾村地块却被深圳市物业发展（集团）股份有限公司以溢价33%的2.14亿元竟得，折合楼面地价为1454元/平方米。

楼市动态

(2010年7月12日-7月18日)

总述:近期东莞住宅周成交基本维持4-5万㎡低水平 价格以平稳为主

由于政策及签约的滞后性,“4.17”新政后的头两周东莞楼市签约量仍然保持新政前的火势.5月后,政策效果开始显现,成交量下挫较严重.5月份至今,东莞住宅周成交量基本维持在4-5万平方米上下低水平.较新政前9-10万平方米周成交量总体萎缩约五成,5月至今东莞住宅周均成交量仅约4.9万平方米.6-7月份东莞进入传统楼市淡季,楼盘推广活动相对较少,下半年供应将主要集中在9月份后,届时竞争将较激烈.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(7月12-18日)全市一手住宅签约面积仅约4万平方米,与前一周基本持平,签约均价约6641元/平方米,较前一周大幅回升.在成交量较低的情况下,成交个盘或者产品质素的差异使整体均价波动较明显,近期东莞房价波动更多地表现为结构性调整,整体仍然以平稳为主。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年7月12日至2010年7月18日全市商品房共成交534套，环比前一周553套增加19套，签约面积约为5.2万平方米，环比前一周4.5万平方米减少约0.7万平方米；其中住宅签约374套，环比上一周407套减少33套，签约面积约4万平方米，与上周基本持平；非住宅成交160套，销售面积约1.2万平方米。

上周一手住宅签约均价约6641元/平方米，环比前一周6012元/平方米上涨约629元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0712-0718)共有31个区域住宅签约成交372套，其中四大城区共成交115套，约占全市住宅成交的30.9%，环比前一周25.5%上涨了5.4%。南城区以签约成交64套位居全市榜首；常平镇签约成交38套，全市排名第二；塘厦镇签约成交36套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0712-0718)新增商品房供应面积约6.6万平方米，供应产品类型为别墅、洋房及商铺，共479套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0712-0718)洋房签约面积为3.9万平方米，环比前一周的3.6万平方米增加了约0.3万平方米，签约套数约355套，环比前一周357套基本持平，上周洋房签约均价约6004元/平方米，环比前一周5856元/平方米上涨约148元/平方米，城区签约面积约1.4平方米，与前一周的7348万平方米增加了约0.7万平方米，均价约6003元/平方米，环比前一周的6420元/平方米下降了约417元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0712-0718)别墅签约面积约5079平方米，与前一周239平方米增加了约4840平方米。签约套数为12套，较前一周1套增加了11套；签约均价约11631元/平方米，较前一周10827元/平方米上涨了约804元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0712-0718)公寓签约面积约3255平方米，较前一周2841平方米增加了约414平方米，共签约38套，较前一周47套减少了9套，签约均价约6479元/平方米，较前一周6975元/平方米下降了496元/平方米。

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0712-0718)商铺签约面积约911平方米，较前一周的1318平方米减少了约407平方米，共签约12套，签约均价为13195元/平方米，较前一周11905元/平方米上涨了1290元/平方米。主要成交项目为常平镇的半岛豪庭、长安镇的沃多夫、长安商业广场和大朗镇的大朗毛织贸易中心等项目。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0712-0718)写字楼签约面积1902平方米，较前一周1407平方米增加约495平方米，共签约18套，签约均价为17236元/平方米，较前一周的16110元/平方米上涨了约1126元/平方米，上周主要成交的项目是东城区的德方斯、南城区第一国际、丰硕广场和常平镇的嘉骏中心等项目。

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0712-0718)车库签约面积约为1043平方米，较前一周1294平方米减少了251平方米，共签约84套，签约均价为10178元/平方米，较前一周8660元/平方米上涨了1518元/平方米。上周主要成交项目为松山湖的万科虹溪诺雅、寮步镇的香缤城市花园、塘厦镇的锦绣城市花园等项目。