房价未现实质性下降 专家称最严厉调控还未出来

　　房价“假摔”？

　　专家称最严厉的调控政策还没出来

　　新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余，力度超出预期，各地楼市成交量明显萎缩；虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌，但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出，给那些有现实需求的购房者以期许。

　　看似平静的背后，是购房者和投资者更为热切的关注：是否还有更严厉的政策出台？目前，从官方唯一传出的信息是“调控政策储备预期不减”。

　　住建部有关负责人近日在接受《人民日报》记者采访时表示：“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”

　　而未来政府是否会出台新的房地产调控政策，跟房价走势直接相关。

　　一线城市出现小幅打折潮

　　北京每年一般有四次房展会(春、夏、秋、冬四季)，今年的北京夏季房展会在经过了四天的表面热闹后于6月27日萧条落幕，尽管可以用“政策调控”和“传统淡季”来解释房展会的冷清，但是像今年夏展上北京项目如此之少的情况，还真是从来没有过。

　　本次夏展，外地楼盘成为绝对的主角，49个楼盘中，37个来自天津、河北、山东、辽宁和海南。而北京的参展商却少得可怜，万科、保利、富力等众多房企巨头都没有亮相，只有首开等几家房产商带来了项目，仅占总参展项目的2成。

　　除了北京开发商如此“不待见”房展会，参观者也没什么热情。受新政的影响，加上目前为购房淡季，此次房展会一改春展会“拥挤”的场面，人流量明显减少。由于持有降价预期，前来参观的购房者更趋理性。

　　自4月末国家出台房地产调控政策以及北京市出台更为严厉的“京十二条”后，新房和二手房成交量大幅下降了近5成。据中国不动产研究中心数据显示，刚刚过去的5月，北京一二手房“量价齐跌”：5月份一手房(含经济适用房、两限房)成交量和成交均价分别环比大幅下降48.56%和20.68%；二手房成交总量环比下降58.82%，成交均价下降7.46%，是2009年以来首次下降。

　　进入6月，楼市显得更为寒冷。根据北京房地产交易管理网的数据显示，6月1日- 9日，二手住宅成交量为3234套，相比5月同期的4173套下降了22.5%。另据房地产经纪公司协成机构统计，6月首周(5月31日-6月6日)新房成交降了三成。

　　成交量下降使得许多楼盘开始树起打折的大旗。据记者了解，6月份，在北京位于亦庄的“林肯公园”和朝阳区的“中弘北京像素”都给出9.5折的折扣，而怀柔、通州等地区的在售项目如果付全款甚至可以打到9折。

　　除了公开的打折，还有不少房地产企业开始释放出价格松动的信号。据记者了解，下月开盘的北京长阳项目的开盘价将比预期调低很多，该公司的销售员正夜以继日地跟客户进行一对一交流，寻找客户能够接受的价格。

　　在其他一线城市，许多楼盘也加入打折的队伍中。例如在深圳，6月份在售楼盘项目中，“七街公馆”、“新世界·四季山水”等15个楼盘都推出了9.8折、9.9折的小折扣优惠。在上海，6月上海万科的新盘价格与之前的预报价相比也平均下降了近20%。