瑞峰：成交持续下跌 楼价暂未松动(7.10-7.16)

一．7月10日—7月16日重要新闻回顾

——国家统计局：上半年经济运行态势总体良好

国家统计局本周公布，上半年GDP同比增长11.1%，CPI同比增长2.6%。6月单月CPI同比增长2.9% 。上半年PPI同比增长6% ，6月单月同比增长6.4%。6月人民币贷款增加6034亿，同比少增9270亿元，增速逐月回落。规模以上工业增加值上半年同比增长17.6%，全社会固定资产投资同比上涨25%，社会消费品零售总额达72669亿元。数据显示，上半年国民经济运行总体态势良好，继续朝着宏观调控的预期发展，缓解了民众对经济过热的担忧，同时预示下半年经济增速放缓的可能。

——国土部：下半年将重点查处房地产违法违规用地

国土部15日召开新闻发布会表示，上半年查出1436宗闲置土地，下半年土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜。重点查处“两高一资”、产能过剩和重复建设项目等违反国家产业政策、供地政策的用地行为，重点查处房地产项目违规违法用地特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障性住房用地性质行为，以及违法开采稀土等矿产资源行为。

——三部委否认楼市调控松动

针对楼市调控松动传闻，住建部、银监会、国资委分别给予回应。

住建部：将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关政策措施，严格执行差别化的信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。下一阶段，还将继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强监管，促进市场平稳健康发展。

银监会：严格执行二套房贷政策

国资委：督促78家房产央企加快退出

——南城中央生活区确定变为中央商务核心区

几经拍卖波折和规划调整，南城中央生活区确定变身为中央商务核心区。日前，东莞市城乡规划局和南城区办事处联合发出公告，斥资百万，对外征集该片区规划设计方案。由CLD变为CBD,是东莞政府根据经济发展的方向和城市发展的规律所做的调整，而未来城市中央生活区的设置将成为CBD之后的另一大选择。

——深圳地铁与东莞轻轨或在凤岗对接

日前有消息指出，深圳市正在筹划将现有的地铁12号线从深圳龙岗向西延伸，兴建一条16号线穿过凤岗，共设12个车站，其中4个在凤岗镇内，市民去深圳将会更方便。东莞市轨道办有关负责人则表示，将充分考虑把凤岗纳入R4线范围的建议，深圳地铁与东莞轻轨或在凤岗对接。“让凤岗跟深圳形成一个便利的经济生活圈，一定也能够带动凤岗的经济发展。”

二．土地市场

本周共有2宗商住用地成交，其中白马地块与周边4宗工业地捆绑出让，最终由东莞市天安数码有限公司竞得，计划打造大型数码城。此数码城如能如期开业，对白马片区的商业将是一个极大的利好。

大郎镇巷尾村地块经过23轮激烈竞投，最终被深圳物业发展(集团)股份有限公司以2.14亿元竞得，折合楼面地价1454元/㎡。

虽然国家对房地产市场宏观调控政策没有改变，但优质土地资源依然是开发商争夺的对象。大朗镇地处松山湖旁边，松山湖强劲的片区影响力和莞惠轻轨的带动效应，使得大朗成为新的开发热点：南峰、万科、碧桂园等大型开发商相继进入。此次成交地块为深圳物业发展（集团）股份有限公司在东莞的第一个项目，该公司必将全力打造。

据东莞市国土资源局数据显示，截至本周，大朗镇2010年共有3块商住用地成交，分别为2月份长塘村地块、6月份的圣堂村地块和此次巷尾村地块，三宗土地的楼面地价分别为2689元/㎡、1945元/㎡和1454元/㎡，地价呈下行趋势，政策调控效果已经显现。

三．房地产市场

1．新增供应量

本周有6个项目加推新品，新增住宅426套，面积约5.6万㎡，环比上周大幅减少，非住宅新增53套，面积约1.04万㎡。本次新增项目虽然有3个集中在南城区，但住宅供应量不大，新增住宅主要集中在常平蔚蓝城邦和长安花园两个项目，占本周住宅总供应量的63.1%。

2．成交情况

2．1本周整体成交情况

根据东莞市房产管理局公众信息网每日公布的签约数据统计显示，本周住宅成交388套，成交面积约4.01万㎡，延续上两周的跌势，环比下跌6.73%和8.76%。本周非住宅成交154套，成交面积为1.14万㎡，环比上周大幅上升，分别上涨32.76%和178%。政策利好和轨道交通建设将会逐渐推进东莞商铺成交量的上涨。

2．2 普通住宅签约价格

本周东莞普通住宅签约量环比上周小幅下滑，成交均价为6173元/㎡，环比上周有小幅上升，原因为本周万科金域华府签约12套，签约均价为10467元/㎡，导致全市成交均价小幅拉升。

2．3签约排名

本周成交依然集中在镇区楼盘，凤岗镇的祥利上城周签约39套，排行第一。万科金域华府、御泉山、迪纳酒店公寓、汇景•中央华府上周均有促销活动，故本周签约靠前。

2．4各区成交情况

2．5近两周楼盘活动

3．新开工工程

本周有三个新开工项目，位于东城的中信御园，为别墅大盘，开工面积约11.6万㎡，同区域花样年君山已经销售完毕，南城区中信森林湖也已卖完，该项目必然成为除国际公馆、水印长堤外，不可多得的城区别墅资源。丰泰东海城堡新开工1.4万㎡，别墅大盘持续增加供应量。

总结：本周住宅成交进一步下滑，但楼价依然高企6000元之上，没有松动迹象，市场持续观望。优质地块竞投激烈，地价下降趋势显现。别墅项目开工量多，潜在供应压力增大。