新政调控中场可从容挑选房产 有合适机会别错过

　　从4月14日起被称为“史上最严厉”新政调控满百日之际，各方进入深度博弈阶段，楼市调控进入中场。

　　调控的上半场，严厉调控政策频出，从二、三套房贷收紧，到限购一套，强行打压需求，令买家惊慌错愕之下终于意识到此次中央调控楼市决心之大。

　　然而时隔不久，宏观局面为之大变。投资者担心世界经济“二次探底”以及中国经济增长“硬着陆”，政府表示二季度GDP增速放缓是调控的结果，同时重申下半年继续保持适度宽松的货币政策和积极的财政政策。这意味着，在产能过剩以及外需不振的背景下，各种资金仍有可能进入楼市，资产价格仍很可能上涨。市场舆论开始反弹，有经济学者认为，“从目前的情势看，房价调控已经接近尾声”，大跌不太可能了。

　　目前来看，宏观经济形势的变化尚未传导到楼市。近观北京楼市，目前开发商打折促销成为主流，折扣幅度依然不断增加。这些均受制于严厉调控措施给市场带来的房价下跌气氛。大多数开发商事实上并没有太大的降价压力和实质性的降价动作。我们观察到，一旦新盘价格进入刚性需求的承受范围之内，单个楼盘的成交量依然惊人。

　　下半场楼市走向如何？因宏观经济形势的复杂性，我们无法判断，在一个观望期后，实质性降价可能成为现实。

　　不过，参考2007年底那一轮调控，直到2008年8月份统计数据才显示北京房价出现明显价格下跌。这一轮调控的“中场”还将会持续很长一段时间。因此，在这较长的一段时间里，在未来房价走势难以明确判断的背景下，刚性需求的购房者与其等待下跌，不如从容挑选房产。如果有合适的机会，别错过。