楼市新政百天僵持依旧 市场人士:房价下跌几率大

　　政策不断加码

　　6月26日，国土资源部总规划师胡存智曾透露，土地出让保证金将不低于出让最低价的30%。

　　业内人士认为，再提高10%的土地出让金，表明土地市场将作进一步调控。

　　国土资源部部长徐绍史在7月4日的全国国土资源厅局长座谈会后表示：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新7月17日则在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时公开表示：“今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。”

　　从两位部长的话中可以看出，遏制房价过快上涨的新政还将继续，两个部委近期的动作，也给出了明确的答案。

　　国土部联合银监会开始严查土地违规、违法行为；住建部将从8月10日开始，利用两周的时间对各地保障性住房的开工建设情况进行一次全面的督促检查，完成结果不好的要通报批评。

　　僵持是暂时的

　　天平两端保持平衡很难，何况是在其中一方不断加码进攻的情况下。

　　“预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅可能在15%-20%。”张大伟预测。

　　中原地产近日发布的一份报告显示，北京商品房库存已经接近今年以来新高：北京楼市在今年3到6月的商品房库存量连续4个月在90000套以下徘徊，在新政出台之后，楼市库存在7月初再次回到90000套以上，截至7月20日达到了91513套。

　　而按照目前市场进度，消化掉这些库存要一年半的时间。天平正在倾斜。

　　张大伟认为，通州很可能成为北京房价调整的突破口：“通州作为一个郊区，目前的商品房期房存量高达12085套，占到了全市存量的20%，甚至接近于海淀区的3倍，这使得通州现在面临着一旦个别项目大幅下调价格，全线价格就会跟着跳水的情况，而一旦通州降价，全北京也可能受到很大影响。”

　　“房价实质性下跌将从新盘开始。”很多业内人士认为，预计供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前，如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。

　　据房产中介机构监测，进入7月下旬，北京存在打折、降价、促销的新盘已由6月底的80个，上升到了现在的近百个。