合富:上周非住宅成交套数首超住宅 均价约6495

　　上周土地动态

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有2宗地块供应，1宗为工业用地，位于望牛墩镇朱平沙村，面积约2.6万平方米；另外一宗为商住用地，地块莞城白砂糖社区大兴路北侧，面积仅3243平方米，起叫价是1660万元，平均楼面地价高达1556元/平方米，是莞城区今年第一宗商住用地挂牌出让公告。

　　上周供应地块具体信息

　　挂牌出让

二． 上周没有商住用地成交

　　三． 上周流拍地块信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周流拍了1宗商住用地，地块位于桥头镇大洲村桥新路西侧，由于地块面积小，况且现在桥头镇房地产行业尚未成熟，导致该地块到成交日期都无人问津，最终公布流拍。

　　上周流拍地块具体信息

　　挂牌出让

　　楼市动态(2010年7月19日-7月25日)

　　总述:

　　2010年非住宅成交突出 上周非住宅成交套数首超住宅

　　“4.17”新政后,东莞商品住宅成交首当其冲,成交量一落千丈.相对于新政调控范围之外的非住宅成交较突出.2010年上半年东莞非住宅成交比重从历史上9%内跃升至14.2%.在住宅投资受阻的情况下,非住宅成为部分置业人群的资金避风港.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(7月19-25日)东莞非住宅签约套数高达674套,远高出住宅达230套,成为历史上非住宅成交套数首超住宅的一周.在住宅成交上,整体仍然处于低位徘徊,周成交维持在4-5万平方米上下水平.上周全市一手住宅签约面积约4.7万平方米,约445套,环比前一周略有增加;上周全市一手住宅签约均价约6495元/平方米,环比前一周略有下滑.从下图可看到,从09年下半年以来,东莞住宅整体均价围绕“6600元”上下浮动，上半年房价整体以平稳为主，下跌趋势不明显，房价主要表现为结构性调整。预计7月全月全市一手住宅成交量将环比6月不相上下，维持20万平方米上下水平，预计7月均价环比6月将回落约500元/平方米，约6400元/平方米上下。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年7月19日至2010年7月25日全市商品房共成交1118套，环比前一周534套增加584套，签约面积约为6.5万平方米，环比前一周5.2万平方米增加约1.3万平方米；其中住宅签约444套，环比上一周374套增加70套，签约面积约4.7万平方米，环比前一周4万平方米增加约0.7万平方米；；非住宅成交674套，销售面积约1.8万平方米。

　　上周一手住宅签约均价约6641元/平方米，环比前一周6012元/平方米上涨约629元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0719-0725)共有29个区域住宅签约成交444套，其中四大城区共成交106套，约占全市住宅成交的23.9%，环比前一周30.9%下降了7%。南城区以签约成交57套位居全市榜首；塘厦镇签约成交56套，全市排名第二；常平镇签约成交45套，全市排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0719-0725)新增商品房供应面积约4.9万平方米，供应产品类型为洋房，共622套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0719-0725)别墅签约面积约3884平方米，与前一周5079平方米减少了约1195平方米。签约套数为11套，较前一周12套减少了1套；签约均价约12070元/平方米，较前一周11631元/平方米上涨了约439元/平方米。

　　（二）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0719-0725)洋房签约面积为4.7万平方米，环比前一周的3.9万平方米增加了约0.8万平方米，签约套数约432套，环比前一周355套增加了77套，上周洋房签约均价约6455元/平方米，环比前一周6004元/平方米上涨约451元/平方米，市区签约面积约1.3平方米，与前一周的1.4万平方米基本持平，均价约7295元/平方米，环比前一周的6003元/平方米上涨了约1292元/平方米。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0719-0725)公寓签约面积约1971平方米，较前一周3255平方米减少了约1284平方米，共签约31套，较前一周38套减少了7套，签约均价约6481元/平方米，较前一周6479元/平方米基本持平。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0719-0725)商铺签约面积约447平方米，较前一周的911平方米减少了约464平方米，共签约8套，签约均价为11025元/平方米，较前一周13195元/平方米下降了2170元/平方米。主要成交项目为黄江镇的中惠金士柏山和富康花园、莞城区的香港街等项目。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0719-0725)写字楼签约面积4286平方米，较前一周1902平方米增加约2384平方米，共签约37套，签约均价为12275元/平方米，较前一周的17236元/平方米下降了约4961元/平方米，上周主要成交的项目是南城区的财富广场和丰硕广场、东城区的德方斯等项目。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0719-0725)车库签约面积约为7563平方米，较前一周1043平方米增加了6520平方米，共签约600套，签约均价为12014元/平方米，较前一周10178元/平方米上涨了1836元/平方米。上周主要成交项目为东城区的天骄峰景、松山湖的万科虹溪诺雅及寮步镇的香缤城市花园等项目。