瑞峰：住宅签约量继续回升 观望情绪似有减弱

一．7月24日—7月30日重要新闻回顾

——轻轨R2线东城路站开始施工建设

 7月30日，轻轨R2线东城路站开始施工建设，至2013年2月完工。东城路站位于东城中路与东城路的交叉路口北侧，埋设于东城中路下呈南北向布置，总长189.9米，宽20.7米，基坑深17.6米，为地下两层双柱三跨结构，采用明挖顺做法施工。是R2线继温南路站之后，第二个开工的站点。

——莞商品房预售新规：《商品房预售款收存管理的实施方案》和《关于我市商品房预售款使用实施差异化管理的方案》公示

7月30日，东莞市住建局联合房管局制定的《关于我市商品房预售款收存管理的实施方案》、《关于我市商品房预售款使用实施差异化管理的方案》（征求意见稿），在住建局网上进行公示。实施方案提出，以后预售商品房的栋号和预售款专用账户都将在东莞建设网上进行公示，购房者可上网查阅。同时购房者在买房支付首期款时，需持开发商出具的《缴款通知书》将款项打入《预售证》指定的预售款专用账户上，款项支付后，开发商应向购房者出具房地产行政主管部门监制的《商品房预售资金进账通知书》。实施方案明确规定，违反预售款方案的，市住建局将按照有关规定处理，并暂停办理该公司的房地产开发经营手续。方案中则提出，将建立项目风险预警机制，根据预售人（开发商）的诚信守法经营等情况，分为信誉监管（A级）、常规监管（B级）和特别监管（C级）三个等级，实行差异化监管。

——莞市简政强镇工作召开  13个中心镇打造为中小城市

7月30日，东莞市召开全市简政强镇工作会议。会议透露，简政强镇即将扩至除石龙、塘厦外其他11个中心镇和松山湖、虎门港、生态园三个园区。同时，会议明确了中心镇发展方向，即打造成为经济实力强、产业特色浓、生态环境美、辐射能力强、适合创业发展和生活居住的现代化中小城市。13个中心镇为石龙、塘厦、虎门、长安、樟木头、常平、麻涌、大朗、凤岗、厚街、石碣、桥头、寮步。

二．土地市场

本周成交的2010G050地块由于地处谢岗镇广场中路，占据区域中心位置，地块条件较好，有6家开发商参与竞投，最终被永江房地产开发公司以6500万元竞得，溢价率超过200%，楼面地价2373元/㎡。此次地块是2010年至今谢岗镇出让的唯一一块土地。谢岗镇目前在售楼盘只有富盈山水花城一个楼盘。

下周交易地块位于莞城区，小体量，周边是繁华中心。

三．房地产市场

1．新增供应量

本周有景湖时代城、颐和居、丹缇轩和万科金域华府四个项目加推新品，新增住宅909套，面积63551.59㎡，环比上周分别增加46%和30%。非住宅新增528套，面积43530.55㎡，环比上周分别上涨245%和2200%。非住宅本周新增以商铺和车库为主，其中景湖时代城商铺占本周新增非住宅的86%。

2．成交情况

2．1本周整体成交情况

根据东莞市房产管理局公众信息网每日公布的签约数据统计显示，本周住宅成交528套，成交面积60974.08㎡，环比分别上升32.33%和43.42%，连续两周上升。非住宅成交287套，成交面积16480.44㎡，环比分别下跌52.48%和6.27 %。

2．2 普通住宅签约价格

本周住宅签约量继续上升，成交价格7132元/㎡，环比上周上涨9.6%。因部分高端洋房拉动价格上升。

2．3各物业类型签约情况

本周普通洋房签约458套，环比上周上涨40.92%，签约均价6584元/㎡，环比上周上涨9.93%。公寓签约31套，均价7357元/㎡，环比上周上涨13.24%。高端洋房本周签约下降，但均价10535元/㎡，环比上周上涨9.43%。别墅均价环比上周上涨9.97%。各物业类型签约均价均有上涨。

2．4签约排名

本周万科•金域蓝湾签约73套，占签约排名首位；其次金域华府签约37套，均价14370元/㎡，项目签约均价对比之前高出400元/㎡。景湖时代城、大运城邦、虹溪诺雅等洋房签约价格较高，直接拉升本周全市均价上扬。

2．5各区成交情况

本周南城普通住宅签约量以绝对优势占据第一，大朗因万科金域蓝湾项目成交显著占据第二，塘厦和常平本周签约持续稳定。

2．6近两周楼盘活动

3．新开工工程

本周有5个项目取得施工许可，可开工面积共计26.7万㎡，多为洋房和别墅。

总结：本周住宅签约量继续回升，部分项目价格拉升作用明显，周签约均价创近期新高；新开工继续放量，后市新增供应压力加大；项目周末营销活动增多，买卖双方观望情绪似有减弱。