中原：东莞楼市成交初显回升迹象（7.26-8.01）

一周楼市观察：本周东莞楼市成交初显回升迹象(7.26-8.1)

本周商品房新增供应放量，7月中下旬住宅成交稳步上升。

本周商品房总供应面积为11万㎡，供应套数为1433套，供应的普通住宅项目有：景湖时代城二期，公寓项目有新世纪•颐和居和丹缇轩，商铺项目有景湖时代城二期、新世纪•颐和居、丹缇轩和万科•金域华府，车库项目有新世纪•颐和居。

本周商品房成交总面积7.69万㎡，环比上升13.00%，同比下降43.23%，合共732套；其中住宅成交了6.25万㎡，环比上升25.31%，同比下降49.55%，合计557套，日均成交约80套；非住宅成交面积为1.44万㎡，共175套，套数环比减少73.96%，同比减少61.45%。“4.17”新政后，东莞楼市开始走向低迷，住宅成交一度陷入谷底。7月中下旬后，住宅成交又出现回升势头。从近三周的数据来看，从前周的3.99万㎡、375套，到上周的4.99万㎡、452套，再到本周的6.25万㎡、557套，住宅成交初显回升迹象。

新盘项目成交表现理想，整体均价继续上扬。

本周东莞市普通住宅成交面积约5.36万㎡，成交套数543套，成交均价为6787元/㎡，环比上升7.73%，上周价格上扬主要有以下几个原因：一是部分楼盘高层单位成交价格较高；二是部分楼栋、情景洋房成交较多价格自然增幅较大。另有一些项目成交价格环比下降幅度较大但因其成交数量较少，对整体价格影响有限。其它老项目价格部分有所松动，整体保持平稳。上周签约量较多的项目有：万科•金域蓝湾二期7142元/㎡，92套、万科城五期5548元/㎡，34套、景湖时代城二期7149元/㎡，31套、益田•大运城邦一期8087元/㎡，20套、城蕊首府5429元/㎡，20套等。

开发商提前市场预热和产品上市，为“金九银十”抢占先机。

从本周六、日市场来看，市场营销活动持续热闹，大致可以分为几种：一是在售项目销售中的夏日冰爽互动活动，如香树丽舍的“周末邀您冰爽夏日”，丰泰东海城堡的“夏日水果PARTY”和东江豪门的“徒手抓鱼大赛”；二是大打少儿牌，如凯旋国际的“7月31日钢琴大师周家声现场授课”，中央华府的“汇景杯少儿才艺赛报名”，御泉山的“暑期免费少儿才艺培训”和锦绣山河的“家庭高尔夫体验季活动”；三是即将上市的新项目的市场预热，包括样板房开放、咨询中心开放、VIP登记等等。从周末活动现场来看，各楼盘客户来访量明显上升，或许是东莞楼市下半年市场回暖的前兆。由于上半年成交不理想，且上半年政策调控已经出尽，下半年主要是消化楼市政策和地方出台细则配合，开发商普遍把宝押在了下半年，为了避免“金九银十”推货出现大撞车，提前推出新货，通过活动聚集人气成交，待售项目通过活动提高市场知名度为“金九银十”蓄客，以期到时抢占市场先机。

非住宅成交回归平淡，个别住宅项目销售热闹。

跟上周相比，本周东莞楼市的一大特点是上周有上佳表现的非住宅项目成交回归平淡。据东莞中原研究部数据监测，非住宅成交量环比按面积下降约20%，按套数则大幅下降约74%。上周从网上的签约数据来看，商品房成交量达到7万6千平米，环比上升13%，成交价格由于成交量较多的普遍在6000元/平方米以上，再加上一些高层单位﹑情景洋房和楼栋单位签约较多，因此整体价格继续上扬。住宅方面成交逐日上升，总成交超过6万㎡,环比上升25%.开发商在销售淡季大搞活动，积极推货，从效果上看比较理想。上周大朗的万科•金域蓝湾二期由于开盘后继续热销，以92套的签约量拔得头筹，第二、三名的万科城五期和景湖时代城二期也分别取得34﹑31套的销售佳绩；紧跟其后的是上周有上佳表现的益田•大运城邦一期，录得有20套的不俗表现。上周销售较好的还有城蕊首府、万科•金域华府和盛和新都会等项目，成交量都超过了16套。其中上周成交在20套项目有5个，10-20套项目有6个，其余都在10套以下。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

央行：人民币汇率弹性增强 市场对升值预期明显降低

中国央行发布的研究报告称，人民币汇率形成机制进一步完善，汇率弹性增强，同时，市场对人民币升值预期明显降低。

中国人民银行27日发布《2010年二季度中国宏观经济形势分析》。报告指出，人民币汇率形成机制进一步完善，汇率弹性增强。

在全球经济逐步复苏，我国经济运行较为平稳的环境下，人民银行于2010年6月19日宣布，进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性，对人民币汇率浮动进行动态的管理和调节。此次在2005年7月21日汇改基础上进一步推进人民币汇率形成机制改革，不对人民币汇率进行一次性重估调整，重在坚持以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。

莞上半年GDP增长12.1% 房产开发投资增长2.4%

昨日，市统计局通报东莞上半年经济运行情况，称初步测算，上半年东莞完成生产总值1938.45亿元，按可比价计算，同比增长12.1%。据初步测算，东莞GDP上半年增长12.1%，完成生产总值达1938.45亿元。一举摆脱了去年前6个月仅有0.6%增长的尴尬。

上半年，全社会固定资产投资总额420.77亿元，同比增长4.1%，增速比一季度回落9.2%，同比回落4.1%。值得注意的是，改建和技术改造投资持续快速增长，上半年改建和技术改造投资43.04亿元，增长120.9%。房地产开发投资106.42亿元，增长2.4%。

塘厦上半年实际利用外资近亿美元

塘厦昨日召开全镇领导干部会议。记者从会议上了解到，前6月全镇出口总额16.4亿美元，同比增长17%，外资企业内销27.6亿元，同比增长54%。

上半年塘厦实际利用外资9962万美元，同比增长42.3%，高出全市37%。塘厦镇委书记叶锦河表示，下半年该镇的招商目标将瞄准大型中央企业、军工企业和上市公司，着力引进一批总部型、基地型、整厂型项目。

莞城前五月内销11亿增长62.2%

莞城以“东莞市创意产业中心园区”为阵地，集聚以软件、研发设计为主的创意产业，形成莞城区创意产业集群，打造东莞市创意产业品牌。新引进东莞用友公司等14家涵盖研发设计、网络服务、电子测试、IT软件等领域的创意产业企业入驻。此外，莞城15家来料加工贸易企业中，目前已有5家成功转型，有2家企业正在办理转型手续。在内销方面，莞城将京滨、恩斯克、德英和安舍等4家外资企业设为内销试点企业。1-5月，莞城外资企业实现内销总额约11亿元，同比增长62.2%。

凤岗上半年规模以上工业总产值达78亿元

上半年,凤岗镇全镇规模以上工业总产值78亿元,同比增长33%；固定资产投资总额7.7亿元,同比增加59%；社会消费品零售总额11.1亿元,同比增长18.4%；实现财政收入3.1亿元,同比增长15%。

2、 政策法规

财政部官员首次回应:房产税改革可考虑差别税率

在24日举办的2010年久其软件杯全国税法知识大赛启动仪式上，财政部税政司副司长尹伯钦表示，“加快推进房产税改革，可考虑差别税率，可考虑由原值征收改为按评估值征收。”这是就财政部研究2012年开征房产税报道后，财政部官员首次回应。尹伯钦表示，房产税的出台关键还需要国务院的审批。

国土部正酝酿进一步完善土地招拍挂制度

国土资源部正在酝酿进一步完善土地招拍挂制度。权威人士透露，在《土地管理法》修订之后，相关部门可能对土地招拍挂制度进行较大力度的完善。

国土资源部有关负责人在26日的新闻发布会上表示，《国土资源部规章和规范性文件后评估办法发布》已于近日发布，并将于今年9月1日起施行。2009年3月，国土资源部启动了后评估项目试点工作。 

东莞公积金自动还贷8月暂停 跨行还贷年内实施

经历近3个月的测试，我市住房公积金跨行按月还贷系统终于正式通过各项测试，即将启用。记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，由于该系统的启用需要对建设银行的一些数据进行导入，故8月1日~30日期间，将暂停受理委托业务的申请，并停止当月委托提取扣款。市住房公积金管理中心提醒这部分市民，要在还款账户中存足资金，避免逾期。

京沪深步调一致 坚持房地产调控政策不动摇

北京市委书记刘淇表示，坚持加大政府对中低收入群众住房保障的力度不动摇；上海市长韩正称，坚持完善住房保障体系与房地产市场体系建设；深圳市委书记王荣表示，年内开工建设保障性住房5万套。

3、 市政规划

高埗三塘路下月中旬开始动工改造

高埗镇际公路三塘路下月中旬将动工改造。整个改造工程预计11月底完成。据了解，三塘路位于高埗镇中心位置，是该镇“四横四纵”主干道路中的横向主干道之一，西起高埗水闸桥，东至智通职业学校，全长6.2公里，途经镇内10个村。

沙田西部将崛起滨水商务区

沙田镇西部有望崛起滨水商务区。近日，记者从沙田镇获悉，该镇滨水商务区城市初步设计方案已经完成。滨水商务区规划总用地面积105.8公顷，包括四个功能区和五个休闲公园。据沙田镇规划所相关负责人介绍，未来沙田的标志性建筑或许将建设在该区。

樟木头拟建多功能“生态城”

近日记者从樟木头镇获悉，该镇将与省林业厅一起，在樟木头林场区域，筹建占地26.6平方公里，集商住、休闲、旅游于一体的“生态城”。据了解，“生态城”占地26.6平方公里，集商住、休闲、旅游于一体，相当于再造一个全新的樟城。“生态城”规划建设原始森林区、花海区、百果园区、高尔夫球场区、芙蓉寺佛教圣地区、温泉酒店区、金矿探险区、名牌折扣商业区、会议中心区及顶级商住配套区。

寮步7宗地引入社会资金改造

7宗地块将作为寮步今年改造的试点。目前,寮步镇已成立“三旧”改造工作领导小组,全面铺开“三旧”改造试点工作。按照“三旧”改造专项规划,该镇今年起将重点推进镇中心区、松山湖大道及横坑三个片区的“三旧”改造,总共改造地块43个,总面积为11181.3亩。其中,今年计划改造7宗地块,包括中心区美尔顿旧厂房、亭子边地块、寮步瓷片厂、药勒龙华胜鞋厂、牙香街复原、旧墟水景公园、牛杨社区地块等项目,全部引入社会资金进行改造。

沙田“三旧”改造316.88公顷，打造“一心、三区、两支点”城市格局

沙田镇“三旧”改造专项规划近日正式出炉。规划明确，该镇“三旧”改造用地范围主要集中在镇中心地区及南部地区两大区域，总面积达316.88公顷，整个改造将在6年内分两阶段进行，最终形成“一心、三区、两支点”的城市格局。

近三年内，沙田将以城市中心区的商业中心、商贸中心，北部滨水居住区，西部滨水居住区等的改造为主，共改造11个地块，“三旧”改造用地面积达182公顷。

4、 市场动态

北京8月计划开盘量大降

亚豪机构数据显示，8月北京市计划开盘的项目有21个，明显少于上月计划开盘的34个项目数量，其中仅11个项目有报价，大量项目出现报价难的现象，楼市价格预期变得不甚明朗。据统计，8月北京市共有21个项目计划开盘，其中纯新盘6个，包括昌平的领秀慧谷、怀柔的影人四季花园等，纯新盘占到了总量的三成左右，明显少于6月份该机构统计的7月预计开盘数量34个。

上海30万套经适房计划初开张

上周日，上海市公布首批经适房的房源详细信息，包括具体位置、面积、房型、一房一价、交房日期等。具体的选房工作，将在7月底、8月初分批次展开。

本网了解到，此次上海经适房试点主要在徐汇、闵行两区三个基地，前者有1681套房源、闵行为476套房源。据了解，本次经适房三处基地试点的基准单价分别为4800元、5000元和5100元。而总价在21万元到57万元之间。

这只是上海庞大的经济适用房计划中的一部分，按照上海市委书记俞正声在2010年初的说法，上海5年内将供应30万套经济适用房。

上半年房地产开发用地供应量翻番 地价降一成

国土资源部27日公布的数据显示，今年上半年，全国房地产开发用地供应量同比增加98.4%，随着调控深入，土地市场逐渐降温，地价呈逐季回落态势，第二季度普通商品住房用地出让平均价款环比下跌10.6%。

上海19个楼盘逆市涨价 涨幅最多高达四成

在用来遏制房价过快上涨的楼市调控中，上海部分楼盘成交均价却在继续走高。早报获得独家统计数据显示，月成交超过3套的上海63个在售住宅（不包括别墅）中，有19个楼盘在7月份的成交均价要高于4月份，涨幅在0.03%~44.96%。有44个成交均价出现下跌，降幅为0.12%~34.36%。

广州开发商扎推8月推货 一扫4月后楼市阴霾

历经新政过后的观望阶段，广州楼市终于迎来继春节过后的第一个推货高峰。据搜房网统计，今年8月，广州推出新盘新货的项目总量为54个，相对7月环比上涨74%。其中，纯新盘数量为16个，占整体新盘新货量的30%。

莞下半年楼市中大户型占六成 未来仍是市场主流

上半年东莞大户型成交惨淡，但下半年仍然有大量大户型新货上市。业内人士认为，按照下半年库存分析，大户型与中小户型比重将达到6：4。

尽管大户型市场不被看好，但下半年市场豪宅、大户型住宅比例占六成以上，因此竞争压力颇大。届时将有不少资源好的楼盘进行促销，购房者或可从中挑选到合适的楼盘。记者在采访中了解到，大量大户型新货在下半年推出市场，基本上以100m2以上中大户型及150m2以上洋房、别墅为主。

东莞楼市8月大量新货上市 "金九银十"提前上演

“4•17”新政超过“百日”，东莞楼市成交持续在低谷徘徊，开发商们把回暖希望放在了下半年市场，为提前抢占市场，不少新盘预计提前8月淡季开盘、加推新货，今年“金九银十”或将提前上演。购房者与开发商的博弈也到了最后阶段，日前，本报进行的相关问卷调查显示，有近七成的网友认为，新盘价格相对合理，如果价格合适，将准备买房。

数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：※2010.7.26-.01期间商品房供应总面积约为11万㎡，共1433套。

一周需求：※2010.7.26-8.01期间商品房成交面积7.69万㎡，环比上升13.00%，同比下降43.23%，合共732套，环比下降34.88%，同比下降53.08%。其中上周住宅成交6.25万㎡，合共557套；非住宅成交面积为1.44万㎡，合计175套。

一周价格：※2010.7.26-8.01期间，东莞市普通住宅均价为6787元/㎡，环比上升7.73%  

市场存量：截至2010年8月1日，全市商品房累计可售存量为595.50万㎡，合共74427套；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为425.33万㎡，合共43007套；别墅可售存量为53.48万㎡，合共1436套。

地产工程信息：

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