御泉山特惠洋房成本价购入 总经理网友看房即下定

    •置业主角：房掌柜忠实网友秦先生   •网友籍贯：湖北武汉
    •从事职业：某房地产广告公司总经理   •交通工具：雷克萨斯ES350
    •置业目的：投资   •购房随行人员：房掌柜采编中心工作人员

御泉山游泳池一隅

    秦先生近两年来，公司业务签单纷至沓来，个人收入水涨船高，虽然错过了2008年11月房掌柜建议的购房抄底时机，但之后一直留意房掌柜什么时候给出买入信号。今年6月初，御泉山洋房以每平米5500元的单价直降30%推向市场时，房掌柜给出了“深业地产成本价卖楼，资金充裕者可考虑适当入货”的建议，让秦先生心里一直痒痒地犹豫着。

    因为6月中上旬工作太繁忙，秦先生一时疏忽，忘了买房的事。近期闲歇下来，即刻致电400-8822550，寻求房掌柜的购买建议，第二天在房掌柜采编中心工作人员的陪同下，秦先生当场下定出手，购买了一套御泉山洋房。

秦先生的座驾

    与过往以及其他房产投资不同，秦先生此次想要投资的房产，是替远在武汉的姐姐所购。身为广告公司总经理的秦先生，自身已拥有五套房产，因为长时间活跃在东莞地产圈，秦先生对东莞房地产算是比较了解。

    6月初御泉山洋房七折降价的消息甫一出街，就触动了秦先生的嗅觉，但因为未与深业地产接触过，还是有些拿不定主意，因此错过了4号楼的靓景特价单位。通过销售中心咨询，御泉山特惠单位主要只剩下1号楼的了，客厅阳台景观不如4号的单位。但秦先生还是不想放弃5200元单价的特惠房，因此邀约了房掌柜采编中心工作人员前往参考。

    秦先生自己家人目前住在与御泉山同属一个板块的金域中央，因此对该片区的楼盘都深为熟知，同时也看好这些楼盘的升值潜能。对于御泉山的整体印象，秦先生表示喜欢其私家山体公园、旁边的城市花谷以及社区内的半山泳池。秦先生表示，虽然御泉山周边目前生活配套较差，但自然环境不错，相信未来随着御泉山商铺的招商经营，可改变这一短板。而对于项目毗邻康华医院，秦先生则有他独到的看法，之前家中岳父老人曾有中风史，当时就是因为家里离医院很近，差两分钟老人就有生命危险，因此秦先生乐意离医院近一些居住。

163平方米的大露台

    8月7日烈日顶头，秦先生驾驶雷克萨斯ES350，与房掌柜一同前往御泉山选房。因御泉山特惠房的热销，剩余特惠房已经不多，秦先生为之钟情的4号楼只余下2单元2楼，4号楼的客厅阳台大多可以直面御泉山社区园林，无楼宇遮挡，景观视野很好。2单元2楼单位，有额外赠送163多平方米的大露台，秦先生表示自己和家人非常喜欢栽花种草，露台部分可以用来施土种植。

阳台被遮

    但房掌柜指出了该户型有几个不足之处：一是露台虽大，但形状不规则，被卧室外墙切割成了几块，同时要当心高空业主扔垃圾；二是因为楼层在二楼，入户大堂外立面门廊调高了外墙设计，门廊构件挡住了二楼阳台的较多视野，能看到的园林景观不多；三是因为主卧设计呈菱形，不够方正，建议秦先生看完1号楼单位后再定夺。

菱形卧室

    1号楼2单元5楼的单位，靠近御泉山项目南面，离康华医院更近，但没有入户大堂外立面门廊挑高设计的影响，景观视野不错，虽然有前面的楼宇遮挡了部分景观，但楼间距还可以，周围没遮挡，还可见东面的私家山体公园和城市花谷。因为在阳台上还能看见影影绰绰看见黄旗山的灯笼，秦先生自己开玩笑称此户型也算是黄旗山山景楼盘了。

站在1号楼2单元5楼能见些许山景，且楼间距很宽

    相比较而言，秦先生对该户型也较为满意，于是房掌柜让销售人员给秦先生算了一笔账：4号楼单位的折后单价为6288元，总价105万，该户型的露台赠送面积为163㎡；1号楼单位总价82万，实际户型面积差不多，唯一的区别是没有赠送大露台面积，实际相当于要花多23万元买一个实际用处不大的大露台，不怎么划算。经过房掌柜的分析，秦先生最后选定了1号楼2单元5楼的单位。

现场下定

    回到销售中心，秦先生即刻下定。秦先生的姐姐在武汉已有房贷记录，加上御泉山拼合户型的原因，也避免不了二套房的购买门槛，首付需要五成，在此担忧之时，秦先生表示首付不是问题，关键还是觉得房掌柜给出的购买建议比较中肯，看重这个接近于成本价的“5200元别墅社区里洋房”的性价比，“有得赚，无论东莞房价再怎么降，御泉山这个洋房没得降了，要是在武汉，这样同档次和品质的楼盘，单价基本都在1万元以上”，于是秦先生在坚定自己的购买信心后当即下定。前后差不多只两天时间，此次购房指导，刷新了房掌柜网友买房最快的纪录。

    注：以上房掌柜购房指导一对一的案例，目的是帮助更多网友提供更多有价值的购买参考意见，欢迎房掌柜网友随时报名参加，免费预约热线400-8822550转采编中心赖小姐。