朱中一：我们的企业要坚定信心 顺应政策的调整

朱中一

    “国十条”出台以来的房地产市场运行情况的利与弊

　　下面我谈两个问题：第一，“国十条”出台以来的房地产市场运行情况。

　　今年以来，中央政府对房地产市场调控措施不断，但1-4月份收效甚微。部分城市还出现了房价、地价越调越高的问题，为坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头，国务院于今年4月17号下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。该通知规格高，对遏制投机性的炒作态度坚决、措施有力。投机购房行为基本得到遏制。一些城市房价过快上涨的势头得到了初步的遏制，土地出让的溢价水平明显下降，安居工程建设明显加强。但同时也出现了市场交易量萎缩、观望情绪浓厚的问题，具体表现为：

　　1、房价涨幅整体回落，部分城市有所下降

　　国家统计局的数字显示，今年4月份全国70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达到12%，创下了2005年有此统计数据以来的新高。

　　5月份部分城市过快上涨的势头得到了遏制，全国70个大中城市中，12个城市房屋销售价格出现了下跌。

　　二是住宅的销售价格环比下跌0.4%，是09年3月份以来的首次环比下跌。

　　6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数环比下降0.1%，其中二手房住宅环比下降0.3%。

　　7月份全国70个大中城市新建商品住房和二手房价格同比涨幅分别比6月份回落了1.2%、1%，已连续3个月回落。像上海、杭州、厦门、深圳，也可能包括三亚，已经三个月环比下降。