朱中一：我们的企业要坚定信心 顺应政策的调整

　　2、商品房市场明显萎缩

　　国家统计局数字显示，1-5月份，全国商品房销售面积3亿平方米，同比增长22.5%，增速较1-4月份回落了10.3个百分点。

　　1-6月份全国商品房销售面积3.935亿平方米，同比增长15.4%。增速较1-5月份回落了7.1百分点。

　　1-7月份，全国商品房销售4.58亿平方米，同比增长9.7%，增幅比上半年又回落了5.7个百分点。7月当月全国商品房面积6406万平方米，同比下降15.4%。北京、上海、深圳、杭州、南京、乌鲁木齐、南宁、厦门等一些主要城市都出现了较大幅度的下降。

　　3、房地产投资和新开工面积依然高位增长

　　去年房地产投资是上升的，今年由于受惯性影响，和政府对土地出让市场加大了监管力度，1-7月份房地产投资和新开工面积依然高位增长。

　　国家统计局数字显示1-7月份全国房地产开发投资额为23865亿元，同比增长37.2%；商品房新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%；住房竣工面积2.31亿平方米，同比增长10.5%。

　　但同时也有值得注意的地方，那就是一些主要城市的住房竣工面积在同比下降，这里我有1-6月份40个城市的数字，1-6月份在40个重点城市当中，有17个城市是同比下降的。比如像北海、贵阳、福州、三亚、海口、厦门、武汉、广州、长沙制、郑州、宁波、上海、青岛、西安、北京、天津等。

　　北海同比下降6.4%，北京同比下降6.9%。这说明不少企业竣工的速度在放慢，一些地方也可能面临后续供应不足的问题。

　　4、土地供应量上半年明显放大

　　土地的价格明显趋稳，但完成供应计划不足1/3。国土资源部7月30号公布前年18.5万公顷的住房用地供应计划比去年明显放大。但上半年只供应了5.6万公顷，虽然比去年同期实际供应的2.4万公顷相比，增加了135%，但完成前年计划不到1/3，除天津、北京、江苏外，其余28个省区市完成供应计划都没有达到一半。

　　在完成的天津、北京、江苏这三个城市当中，保障性住房比例还是比较高，商品住房比例不是很高。

　　在价格方面，国土资源部下属的中国土地勘查，今年2季度全国地价总体水平呈小幅上升态势。全国105个主要城市地价水平每平方米2756 元，环比增长1.52%，同比增长9.29%。其中2季度城市商业居住工业用地环比地价较一季度分别下降0.36%、1.2%、0.53%。

　　5、办公楼和商业营运用房市场未受新政影响

　　1-7月份全国办公楼营运用房销售增速36.6%。住宅销售面积增速仅仅为7.1%。1-7月份商业销售额同比增长47.9%，住宅为11.7%。此外，投资开工面积方面，办公楼、商业营运的情况也高于住宅。