任志强：如果无房地产 可能会影响中国财政税收

任志强

　　按照这样一个增长比例，明年房价、后续房价都会持续保持10%以上高速增长，否则的话开发商就做不来了。

　　上半年的情况大家都知道最主要是和7月份的情况做一个对比，从对比情况看，大家觉得可能不是太好。我们销售品零售额虽然增长了很多，但是扣除3.3物价指数后，发现比去年还低。所以我们不能说形势已经大好，但是也没有看出有太多危险。

　　房地产情况，6、7月份对比中，我们可以看到下降的幅度是巨大的。投资下降接近30%，总的比例来说，1-6月份是38%多，也下降了。

　　这个下降可能只是开始，可能要延长很长时间。4月份出台“国十条”的时候，更多投资决策已经做完了，该买的地也买了，该开工的也开了，如果后续资金跟不上就会出现很多问题。

　　投资来看，23865亿，新开工尤其增长快，预计下半年一直到明年初都有高速市场供给。

　　我们国土部门一直说土地价格在下降，但是土地面积增长33%，而购置金额增长88.2%，我们看到价格不是下降，而是高速增长。土地价格持续上涨，很难让我们用更贵的面粉生产出更便宜的面包。

　　面积来看，总体看是9.7%，但是下降了5.7个百分点。7月份下降15.4%，6月份是9000多万，环比差额接近50%。同时7月份销售额也下降19.3%。

　　很多人说没有降价，但是实际上销售额下降已经预示着价格已经在持续的下降了。

　　我们房价指数统计中是按70个城市计算，这70个城市中有增有减，所以把增减一抵消后，就变成环比是零。但是如果从总的情况看，发现增长幅度，比如二线城市增长5%，一线城市降了1%，但是销售额上是大幅下降了。

　　另外一个，大家看到住宅面积下降幅度最大，现在是办公楼、商业在支撑着我们销售面积增长。在老百姓最关心的住宅一项下降的幅度是巨大的。

　　开发资金3.8万亿，下降6.2%，但是扣除投资，现金流是增加，而不是减少。

　　银行贷款下降5.2%，自筹资金下降0.1%，预售下降9.8%，个贷下降19%。

　　很多人不太承认新政已经发挥作用，最重要是大家认为价格还没有跌到他们认为的心理价位。