陈启宗：跟大家分享我的恒隆模式 不怕被人学习

　　另外有人说你们招商团队一定非常好，我说对，他们非常好，但是他们为什么这么好？因为他们工作非常简单。凡是需要招商的商业项目都是三流项目，要是你选址好、设计好、建筑好，招商是最容易做的事情。无凡是以为招商重要的人，都是不及格的房地产商。

　　商业地产时候是一个高经验的东西，所以在这里我们要注意一个东西，经验、知识在哪里？在人的脑子里，所以每天晚上你的最重要的资产就是你的人。你的经验，你的知识。明天晚上他关了门，回家去了，明天回不回来，你还不知道。

　　所以我认为搞商业地产的，第一，工资必须相当高。第二，工资高是不够的，你付他1000万，还有人付2000、3000万，钱不能把最优秀的人才留下来。所以我们有一个股权的安排，但是那个还不够，那个都是可以量化的。最终必须有一个最好的企业的文化。

　　唯有最优秀的企业文化才能把最好的人留下来。企业文化使一家公司有规律、有纪律，这个绝对是成功最重要的因素之一。你没有纪律，是不可能成功的。你买地要有纪律，设计要有纪律，建筑要有纪律等等。

　　我也希望有更多的好的商业房地产商出来

　　最后总结来说，有人说陈先生你今天说这一大套，就是希望别人不要紧你竞争。

　　虽然像我这么丑的男人，要是我是世界唯一的男人，那全世界最漂亮的女孩都往我这里跑，但是这是不可能的，竞争总是有，我是不怕竞争，你听了我说的，但是你没有软实力，还是绝对不可能把我刚才说的实现出来。

　　最终我也希望有更多的好的商业房地产商出来，因为中国实在太大，机会太多，我们实在对不起老百姓、对不起国家，现在全国大中城市的三流项目，差劲的不得了，是浪费了土地资源。

　　我也希望更多优秀的房地产商出来，能够为老百姓做点好事，不要再做那些三流的商场，对你来说也挣不了钱，盖的好的，如果你能等15年，你一定也能拿到30%年回报率。