合富辉煌：刚需产品成交突出 小幅“量升价跌”

上周土地动态（2010年8月09日-2010年8月15日）

一． 上周土地供应信息

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有1宗地块供应，为工业用地，地块位于大岭山镇百花洞村，面积为37458平方米，起叫价是1440万元。上周没有商住用地供应。

二． 上周没有商住用地成交

楼市动态(2010年8月9日-8月15日)

总述:刚需产品成交突出 东莞楼市整体表现：小幅“量升价跌”

“4.17”新政已过四个月，东莞楼市成交量较新政前大幅萎缩五至六成，房价上涨已基本停止并出现轻微松动，投资现象已基本被遏制，普通大户洋房和合拼户型销售面临较大销售压力。相对而言，70-120平方米满足首次置业和首改置业刚需产品成交较突出，此类产品市场供应逐渐增多，成交比重得到增加，全市整体均价得到正常回落。下半年始，随着市场供应的增加，楼市消化压力开始增大，普遍楼盘加大了促销力度，也是整体均价下滑的重要因素之一。但总体而言，东莞房价松动不明显，整体仍然以平稳为主，呈现“稳中小降”状态。随着刚需产品供应的增加以及市场观望氛围的逐渐减淡，过去的6周东莞楼市成交量整体呈现“稳中小升”趋势（见下图）。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月9日至15日）全市一手住宅签约面积约5.85万平方米，环比前一周略增0.39万平方米，一手住宅签约均价约6550元/平方米，环比前一周下降约440元/平方米。下降主要原因仍然为刚性需求的普通住宅成交较突出拉低整体均价。如上周全市洋房销售面积前10名中，均价6200元以下楼盘占7席，其中5500元以下楼盘占4席。整体楼市表现出小幅“量升价跌”态势。

本周楼盘活动主要以旧盘加推为主，由于我国传统节日“七夕情人节”将至，故很多楼盘借此打出特价婚房的招牌，以此来促进销售；目前部份楼盘接受新品诚意登记，为即将到来的“金九银十”做准备。

上周全市商品房销售情况   

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年8月9日至2010年8月15日全市商品房共成交793套，环比前一周768套增加25套，签约面积约为6.4万平方米，环比前一周6.3万平方米增加约0.1万平方米；其中住宅签约565套，环比上一周521套增加44套，签约面积约5.9万平方米，环比前一周5.5万平方米增加约0.4万平方米；非住宅成交228套，销售面积约0.5万平方米。

上周一手住宅签约均价约6550元/平方米，环比前一周6819元/平方米下跌约269元/平方米。

各区域销售情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0809-0815)共有31个区域住宅签约成交563套，其中四大城区共成交177套，约占全市住宅成交的31.4%，环比前一周33.8%下跌了2.4%。南城区以签约成交92套位居全市榜首；常平镇签约成交66套，全市排名第二；凤岗镇、塘厦镇分别签约成交44套，全市排名第三。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0809-0815)新增商品房供应面积约8.4万平方米，供应产品类型为洋房，共806套。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0809-0815)洋房签约面积为4.9万平方米，环比前一周的5.2万平方米减少了约0.3万平方米，签约套数约491套，环比前一周521套减少了30套，上周洋房签约均价约6409元/平方米，环比前一周6493元/平方米下降约84元/平方米，城区签约面积约1.6平方米，与前一周的1.8万平方米减少了约0.2万平方米，均价约7356元/平方米，环比前一周的7042元/平方米上涨了约314元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0809-0815)别墅签约面积约3763平方米，与前一周5280平方米减少了约1818平方米。签约套数为11套，较前一周15套减少了4套；签约均价约9595元/平方米，较前一周12927元/平方米下降了约3332元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0809-0815)公寓签约面积约2729平方米，较前一周1293平方米增加了约1436平方米，共签约43套，较前一周21套增加了22套，签约均价约6213元/平方米，较前一周6088元/平方米上涨了125元/平方米。

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0809-0815)商铺签约面积约1343平方米，较前一周的2945平方米减少了约1602平方米，共签约15套，签约均价为14469元/平方米，较前一周11082元/平方米上涨了3387元/平方米。主要成交项目为塘厦镇的城蕊首府、东城区的德方斯、长安镇的沃多夫等项目。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0809-0815)写字楼签约面积816平方米，较前一周3229平方米大幅减少约2413平方米，共签约仅2套，签约均价为11419元/平方米，较前一周的9559元/平方米上涨了约1860元/平方米，上周主要成交的项目塘厦镇的骏豪商务中心和东城区的德方斯这2个项目。

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0809-0815)车库签约面积约为2238平方米，较前一周2299平方米减少了61平方米，共签约192套，签约均价为6965元/平方米，较前一周7881元/平方米下降了916元/平方米。上周主要成交项目为南城区的希尔顿广场、寮步镇的香缤城市花园和东城区的天骄峰景等项目。