中原：住宅成交小幅走高 整体均价保持稳定

一周楼市观察：

洋房新增供应放量，住宅成交小幅走高。

本周商品房总供应面积为8.43万㎡，供应套数为806套，供应的项目全为洋房，分别包括丰泰•观山碧水二期、虎门国际公馆和花城广场。

本周商品房成交总面积6.15万㎡，环比下降1.98%，同比下降38.26%，合计778套，环比上升1.57%，同比下降17.93%。其中本周住宅成交5.67万㎡，合计557套，日均成交约为80套，按面积环比上周上涨4.68%；非住宅成交面积为4780㎡，合计221套。住宅成交震荡中小幅走高。

项目定价较为理性，整体均价保持稳定。

本周东莞市普通住宅成交面积约5.29万㎡，成交套数544套，成交均价为6431元/㎡，环比下降1.49%，总体来看，价格基本保持稳定。上周签约量较多的项目有：万科城五期5410元/㎡，30套、益田•大运城邦一期8240元/㎡，29套、景湖时代城二期7615元/㎡，24套、万科•金域蓝湾二期7163元/㎡，21套和富盈•东方华府9024元/㎡，19套等。

周末现场活动如火如荼，“七夕佳节”成为活动头牌。

从周末各楼盘现场活动来看，市场营销活动继续如火如荼进行。各大活动现场除了开展以往的夏日冰爽互动、板房开放、咨询中心开放、VIP登记等营销活动以外，都不约而同地大打“七夕”牌。如推出部分特惠婚房、“七夕馆”照相留念、七夕情人节套餐、甜品浪漫派对、情侣T恤DIY等活动，“七夕佳节”成为活动的头牌。随着“金九银十”的日益临近，作为一年当中最为重要的营销节点，各大开发商自然不会错过这样的绝好时机。尽管当前楼市仍处低迷，市场观望情绪依然较浓，但开发商仍然不断推出特价单位，大搞营销活动来维持成交氛围，同时积极为“金九银十”市场预热，以期到时抢得市场先机，冲年度销售任务。

活动现场人气渐旺，深圳客源成为亮点。

从本周活动现场来看，各楼盘人气渐旺。自八月以来，随着市场刚性需求产品供应增加，楼市特价单位促销优惠增多，购房者开始积极入市，楼盘来访量也有所增加，个别楼盘甚至出现一天300多批客户到达项目现场的热闹场面。尽管市场成交状况仍显胶着，市场观望氛围并未打破，但随着调控政策的落地，压抑了近四个月的刚性需求也开始寻找优质盘源进行消化，已有小部分观望已久的购房者开始入市，市场成交也稍有起色。虽然目前购房者还是看多买少，成交还未有明显起色，但人气已经开始旺起来了。

从各楼盘来访客户来看，深圳客源重新增多，成为近期东莞房地产市场的亮点。由于深圳楼盘总价高，深圳市场已不再适合投资，有购买力的深圳客户开始考虑周边二、三线城市的楼盘。且东莞由于距离近，项目性价比高，相同的总价在深圳只能买普通住宅而在东莞却可以买到高端别墅产品，在毗邻深圳的长安、塘厦、凤岗等镇区，东莞楼盘的价格优势非常明显。以上优势对深圳客户无论是投资需求还是刚性需求而言都非常具有吸引力，预计莞深联动以后将成为一种趋势。

刚性需求成为住宅市场主力，非住宅成交重回平淡。

根据东莞中原研究部数据监测，本周商品房成交面积为6.15万㎡，环比下降1.98%，合计778套，其中非住宅成交面积为4780㎡，环比下降44.12%。上周表现抢眼的非住宅项目本周重回平淡，其中周日非住宅的成交量仅为3套。本周住宅成交5.67万㎡，环比上升4.68%，合计557套，住宅成交出现小幅反弹，特别是周末两天各成交100套，成交喜人。由于受新政的影响，房地产市场投资需求受到抑制，刚性需求成为销售主力，各大开发商也是紧抓住市场的这一特点，定价较为理性，故出货也较为理想，本周普通住宅排名前20的项目中有一半的定价低于6200元/㎡。其中万科城五期以30套的成交量占据榜首，排第二的益田•大运城邦一期由于推出了非毛坯修项目，性价比很高，再加上其优越的地理位置，很受市场的欢迎，也取得29套的上佳成绩。排第三第四的分别是景湖时代城二期和万科金域蓝湾二期，各录得24和21套的不俗成绩。以上项目之所以出货较为理想，主要有以下原因：一是定价较为理性，迎合了市场的刚性需求；二是搞优惠促销，如万科金域蓝湾的诚意登记优惠6万；三是搞团购活动，这也较大地带动了该项目的销量。本周普通住宅成交在10套以上的项目有19个，环比上周13个有所增加。

另外值得一提的是，为了悼念在舟曲特大泥石流灾害中遇难的同胞，国务院决定将8月15日作为全国哀悼日。而这天正是各楼盘大搞活动，特别是大打“七夕”牌这样的喜庆营销活动最重要的日子，这样不可避免地对楼市成交形成冲击。考虑到这个因素，本周楼市的成交也许还应该会有更好的表现。

京沪深杭全面叫停第三套房贷，房地产市场调控继续从严。

本周楼市的焦点话题是8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上表示，中房协多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。市场“调控松动论”再次响起，调控政策究竟何去何从一时成为舆论关注的焦点。自楼市进入相持阶段以来，有关楼市调控可能放松的传闻就一直流传于业界，也引发了民众对于房价可能报复性反弹的担忧。而差不多与此同时，京沪深杭四市全面叫停第三套房贷，北京更是搞“一刀切”；8月9日，国土部曝光1457宗闲置土地名单；前不久住建部部长姜伟新则在“2010市长论坛”上公开表示，楼市调控不会放松。8月13日，国务院副总理李克强在北京考察时强调，当前要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果。决策层和监管层的种种举措都表明，调控政策不会半途而废，楼市调控将继续从严。不过，这同时也意味着，当前决策层认为楼市调控已经取得了一定成果。

一周楼市资讯

1. 宏观经济

统计局：7月CPI同比涨3.3% PPI涨4.8%

7月份，居民消费价格同比上涨3.3%，涨幅比6月份扩大0.4个百分点。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.5%；食品价格上涨6.8%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨2.3%。

7月份，居民消费价格环比上涨0.4%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.9%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.2%，服务项目价格上涨0.7%。

7月份人民币贷款增加5328亿元

广义货币增长17.6%。7月末，广义货币(M2)余额67.41万亿元,同比增长17.6%，增幅比上月和去年同期分别低0.9和10.8个百分点；狭义货币(M1)余额24.07万亿元,同比增长22.9%，增幅比上月和去年同期分别低1.7和3.5个百分点；流通中货币(M0)余额3.95万亿元,同比增长15.5%。当月净投放现金638亿元，同比多投放40亿元。

本外币贷款增加4881亿元，其中，人民币贷款增加5328亿元，外币贷款减少56亿美元。7月末，本外币贷款余额47.89万亿元，同比增长19.1%，当月本外币贷款增加4881亿元，同比多增436亿元。人民币贷款余额45.14万亿元，同比增长18.4%，比上月末高0.2个百分点，比去年同期低15.6个百分点。当月人民币贷款增加5328亿元，同比多增1637亿元。

7月份我国进出口总值再创新高 增30.8%

海关总署１０日发布的数据显示，今年７月份，我国进出口值２６２３．１亿美元，同比增长３０．８％。继今年６月份后，７月份出口值及进出口总值再次刷新２００８年７月以来的历史记录。

海关数据显示，今年７月份我国出口达１４５５．２亿美元，增长３８．１％；进口达１１６７．９亿美元，增长２２．７％。从环比来看，今年７月份进出口较６月份环比增长３％。

工信部“十二五”规划以工业转型升级为纲

工信部10日消息，工信部部长李毅中日前发表的署名文章《加快发展方式转变 促进产业结构调整》表示，工信部的“十二五”规划体系已经确定，包括1项总体规划，即工业转型升级规划纲要，这是工信部“十二五”规划体系之首。还有16项行业规划、27项专题规划、3项区域规划。

珠三角产业一体化 东莞定位国际产业制造中心

珠三角产业一体化下的东莞定位——国际产业制造中心。记者昨日获悉，省政府办公厅近日印发珠江三角洲五个一体化规划的通知，从基础设施、产业布局、基本公共服务、城乡规划、环境保护等五个方面，描绘了从2009年到2020年，珠江三角洲深层次融合连接、达到一体化的路径和蓝图。

据《珠江三角洲产业布局一体化规划（2009-2020年）》称，到2012年，珠三角服务业增加值占GDP的比重达53%，高技术制造业增加值占工业增加值的比重达27%；到2020年，以上两个比重分别提高到60%以上和30%以上，战略性新兴产业成为珠三角乃至全省重要的主导产业。

位于东莞所在的珠三角东岸，上述规划提出将在这一区域内建立一个知识密集型产业带，东莞则被确定依托制造业发展优势，着力打造成为“国际产业制造中心”。 

上半年：外资大手笔增投资东莞

金融危机爆发近两年后的今天，东莞明显受到了外资加倍的青睐。今年上半年，外资在东莞新签或增资投资总额超千万美元的大项目38个，投资总额达11.05亿美元，堪称“外资大手笔”。与金融危机爆发前的2008年上半年相比，今年上半年东莞超1000万美元的新签和增资项目投资总额增长11.49%。

38个大项目大多来自中国台湾、中国香港、日本、韩国，主要分布在机电、房地产、塑料生产、纺织、鞋类等行业。其中，机电行业是聚集项目最多的行业，共达20家，占了总数的52.6%。此外，房地产、贸易流通、塑料、鞋类、纺织等领域亦分布有项目。

莞五强镇上半年经济数据出炉 厚街长安复苏醒目

继全市上半年主要经济数据出炉后，备受关注的各镇街G DP数据也陆续面世。南都记者注意到，目前东莞五强镇上半年的重要经济数据已全部发布，增幅都超过了全市平均值。虎门镇以134.81亿元的生产总值仍然遥遥领先，前两年深受金融危机影响的长安镇复苏明显，不过与位居第三的东城的数据差距很小。五强中，厚街的增幅最大，达到惊人的19.23%，生产总值超过南城跃升第四。

2. 政策法规

国土部曝１４５７宗闲置地 楼市调控步入深水区

国土资源部曝光1457宗闲置土地，北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一。

业界人士认为，此次清查土地闲置是按照国务院4月14日以来部署的楼市调控工作的统一精神进行的细化落实工作。在此之前，银行系统里始终没有完整而系统的囤地企业名单，在拥有了这份名录之后，继再融资渠道被封锁之后，银行信贷的限制，才刚刚真正开始。

京沪深杭四地银行全面叫停第三套房贷

有消息称，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。京沪深杭四地银行出于谨慎起见，主动停止对第三套房房贷。

深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良表示，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能只是心理层面的影响。

有银行信贷专业人士透露，深圳银监局已经传出信息，下半年不仅从严监督执行三套房贷政策，而且将对二套房贷的执行情况进行全面而严格的检查。

高价地屡禁不止 深圳再次上调土地增值税预征税率

深圳再次上调土地增值税预征税率,普通标准住宅由此前的1%上调到2%,别墅和其他类型的预征税率也分别上调了1个百分点。日前,最新一期的政府公报发布了《深圳市地方税务局关于调整深圳土地增值税预征率的公告》称,深圳从2010年8月1日(征收期)起开始调整土地增值税预征率。其中,普通标准住宅按销售收入2%预征,别墅为4%,其他类型房产为3%。

深圳楼市严打捂盘惜售 内部认筹每套罚款10万!

《深圳市房地产市场监管办法》已经市政府常务会议审议通过并正式发布，将于９月１日起正式实施。房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金１０％，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。违反这项规定，由主管部门责令限期改正，处１０万元罚款，不予颁发《商品房预售许可证》，已经颁发的责令暂停预售。

东莞商品房预售期竣工一年有效 期满须转现售

以往，楼盘一旦办理了《商品房预售许可证》（以下简称预售证），即使竣工之后，开发商也只能按预售的方式卖房。

这种情况今后将不复存在了。昨日，市住建局、市房管局联合发出《关于加强我市商品房销售管理的通知》（下简称《通知》），提出从即日起，已办理《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（以下简称为《竣工验收备案证》）的竣工楼盘，办理商品房预售转现售。这样，消费者可直接看到已竣工的实际现房。

3. 市政规划

刘志庚:五年斥资50亿元将东莞打造为文化名城

昨日，我市召开文化名城建设工作座谈会。市委书记、市人大常委会主任刘志庚，市委常委、宣传部部长王道平，副市长严小康出席会议。刘志庚在会上透露打造文化名城的想法：市财政拟每年安排10亿元，连续5年斥资50亿元，资金突出用于发展公共文化。

今年莞"三旧"改造拟动3万亩 配套政策或9月出台

昨日下午，市“三旧”改造领导小组办公室召开工作例会，审议并通过了《关于“三旧”改造项目确定容积率和实施“拆三留一”等问题的意见》、《东莞市“三旧”改造房屋拆迁补偿安置工作指导意见》、《关于进一步明确“三旧”改造问责事项的通知》，副市长梁国英出席了会议。

“所有的‘三旧’改造配套政策，都要在今年9月底之前出台。”梁国英要求，特别要加快改造项目落地动工建设，东城、南城等7个试点镇街要力争今年启动几个改造方案，成熟一个，改造一个。此外，扶持“三旧”改造项目融资的金融配套政策，分割核发每户拆迁居民的土地证、房产证制定具体实施政策也将陆续出台。

ＣＢＤ核心区拟按功能开发 发挥土地的最大效益

昨日，市城乡规划局负责人就中央生活区规划调整为中央商务核心区相关事项作出了回应。该负责人表示，中央商务核心区建设将按功能区块划分不同的开发建设模式，规划先行、政府引导、市场参与的原则，制定相关的政策支持。

塘厦迎宾大道改造项目重推 将延伸１.２６公里

记者从塘厦了解到，塘厦镇以“三旧改造”为契机，今年重推迎宾大道延长线改造项目，将塘厦镇的主干道迎宾大道延伸1.26公里。

根据塘厦镇2010年“三旧”改造规划，该镇将进行“三旧”改造的用地总面积达815.34公顷，涉及改造地块91块。今年将率先启动13个改造项目，其中，迎宾大道延伸线莲湖段改造及省水电三局拆迁地块改造，又是重点改造项目之一。

4. 市场动态

7月楼市价滞量跌 房价僵局未破观望情绪仍浓厚

继6月份70个大中城市房价环比下跌0.1%之后，7月份则环比上月持平，显示出房价僵局目前仍未打破。

国家统计局数据显示，7月份多数城市商品房销售情况仍处于深度调整期，而房地产投资、开发商资金来源、景气指数等一系列指标则继续回落。下半年随着楼市调控深入以及开发商推盘量的加大，可能将有更多的新盘加入降价优惠行列。

国企一线城市拿地比例明显上升

中国指数研究院日前发布的监测数据显示，房地产调控政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企收入囊中。

据《上海证券报》报道，北京、上海分别有9块土地为国企开发商获得，其中分别有3家为央企(或央企参与)，其余6家为地方国企；而深圳和广州拿地的国企分别为6家和5家，其中绝大部分为央企，地方国企分别仅有1家。尤其值得注意的是，各城市在新政后成交的总价最高地块，无一例外为央企或地方国企获得。从一线城市总价前十位的地块拿地企业来看，包括央企在内的国有企业拿地比例正在上升。

上半年全省商品住宅均价６９１３ 珠三角８００１

昨日,省房协发布2010年上半年广东房地产市场分析报告地区篇。报告显示,广东房地产发展带有明显的地区差异性,尽管全省各地都受到本轮调控的影响,但粤东西北地区在调控下仍然保持了快速增长,商品房的开发投资、新开工面积、施工面积等各项增速均明显高于珠三角。

从商品房销售量和价格来看,上半年全省商品住宅均价6913元/平方米,其中,珠三角为8001元/平方米,为粤东、粤西、粤北的2.3—2.6倍；粤东为3030元/平方米,为全省最低；粤西、粤北水平相当,约3370元/平方米。

京沪深三地楼市震荡之中现分化

8月首周，京沪深三地楼市在继续震荡之中出现微妙分化。北京、深圳两地楼市的成交均价继续下跌。同期，连续十余周在2万元/平方米上下震荡的上海商品住宅成交均价，上周（8月2日-8月8日）却反弹至2.3万元/平方米的高位，回到新政出台前水平。

广州46.7%成交楼盘卖价在万元以下

广州市国土房管局昨日通报了上月广州市十区房地产交易登记情况。从成交价位区段情况来看,抽取网上备案数据统计发现,上月广州10000元/平方米以下价位区段楼盘的成交面积占阳光家缘新建商品住宅备案的比例继续上升7.3%,已达46.7%,接近楼市成交量的半壁江山。广州市国土房管局表示,中高价位区段楼盘成交比重下降,与中心城区一手住宅交易量的下降密切相关。

海南商品房空置率奇高 多数小区入住率不到20%

统计显示,近年来海南超七成商品住房销往岛外,部分住宅小区空置率高达90％,存在严重的资源浪费现象。

海南省人大常委会环境资源工作委员会6月中下旬对海口、三亚、文昌、琼海等8个市县房地产开发建设情况的调查显示,有些小区平时入住率不到2％,多数小区平时入住率不到20％,高峰时仅为40％—60％。

商品住房开发占比高和空置率高,折射出海南房地产产品结构不尽合理,亟须进行结构调整。

地产四龙头半年报出齐 楼市渐回理性成共识

昨日，万科、保利地产、金地集团三大房企公布了半年报，加上之前已披露半年报的招商地产，地产“四大龙头”半年报“到齐”。

尽管遭遇房地产调控，但上半年四大房企净利润均实现同比上升，合计实现净利润超67亿元。对下半年房地产市场的走势，四大房企均提到“回归理性”。金地集团更是认为，随着房地产调控的深入、竞争的加剧和供应量的增加，房价进一步下滑或“顺理成章”。

数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：※2010.8.9-8.15期间商品房供应总面积约为8.43万㎡，共806套。

一周需求：※2010.8.9-8.15期间商品房成交面积6.15万㎡，环比下降1.98%，同比下降38.26%，合计778套，环比上升1.57%，同比下降17.93%。本周住宅成交5.67万㎡，合计557套，其中普通住宅成交5.29万㎡，合计544套；非住宅成交面积为4780㎡，合计221套。

一周价格：※2010.8.9-8.15期间，东莞市普通住宅均价为6530元/㎡，环比下降1.49%。  

市场存量：截至2010年8月15日，全市商品房累计可售存量为596.99万㎡，合共74562套；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为426.50万㎡，合计43017套；别墅可售存量为54.14万㎡，合计1450套。

地产工程信息：

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