华南MALL泰德：重组后将蜕变成真正的商业航母！

泰德（Edward（Ted）H.de Swart）先生

　　位于东莞万江的新华南MALL·生活城，占地面积51万平米、建筑面积116万平米，是亚洲乃至世界上气势最雄伟、规模最大的MALL商业建筑群之一。2004年6月拥有一大串耀眼光环的华南MALL（新华南MALL·生活城前名）向铜锣湾、阿玛百货、顺电、永正书城、天线宝宝、西湖春天等主力商家正式交铺，此举标志着前华南MALL前期的主力商家的招商基本完成。当时有媒体称，华南MALL的诞生将彻底改变“珠三角”商业地产格局，其效应无异于一次强烈的“地震”。

　　然而开业后华南MALL却一度陷入经营困境，2006年10月华南MALL开发商引进新的战略合作伙伴加盟并开始了整合的步伐和国际管理团队的组建，今年9月19日，华南MALL正式更名为新华南MALL·生活城，毅然从昔日的“购物主题公园”兑变成崭新的“国际化新都市主义街区”。

　　这被美国《新闻周刊》评为世界新七大奇观之一、与悉尼歌剧院、国际空间站齐名的商业航母，新华南MALL·生活城在这三年中历经风雨，从曲折前进，到重新定位和调整崛起，可以说是中国大型商业地产发展的一个缩影。

　　其今日的更名是转折？是新生？是升级？为了探解其中缘由，记者为此访问了前加拿大555集团全球副总裁、现新华南MALL·生活城资深副总裁泰德（Edward（Ted）H.de Swart）先生。

　　九大业态并驾齐驱 国际化新都市主义街区

　　11月14日，重整后的新华南MALL·生活城在广州隆重招商，此次招商泰德先生抛出了“国际化新都市主义街区”的概念；新华南MALL·生活城也正式由原来的“主题购物公园”正式升级为“国际化新都市主义街区”，之前作为核心的购物将只是“生活街区”里的一个业态，取而代之的是超复合业态，购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游九大业态并驾齐驱。

　　“新华南MALL·生活城全新招商活动启动的根本目的在于通过招商吸引更多商家关注，聚集人气，活跃街区，再促进招商。新华南MALL·生活城的商业面积达47万平米，它拥有足够大的体量，可以覆盖到所有业态， 使居住、工作、购物、休闲等连接在一起，构造一个十分完善、便利、现代的生活空间，与商家共同打造一个国际化的生活街区，为消费者提供一站式的街区服务，让购物者一生都可以在华南MALL渡过，不需要去其他的地方。”泰德如是说。

　　据了解，目前新都市主义国际生活街区已经全面分区招商, 目前正在和大型的餐饮、百货、休闲品牌商家等作进一步的洽谈，其中重点招商的项目是数码港和东莞工厂直销中心等几大业态。特别是以“东莞制造”为核心的东莞工厂直销中心的招商最为引人瞩目。

　　号称世界加工厂的东莞，共有48000多家加工企业，这些企业大都拥有成熟的技术和先进的管理，但却苦于没有自有品牌或自有品牌缺乏市场支撑力，因此，被迫从事利润极低的贴牌生产，无法形成自身的市场核心竞争力。为此，新华南MALL·生活城揭竿引领，力邀众多具备实力的加工企业进驻东莞工厂直销中心开店销售，形成价美物廉的“硅谷”效应，从而共同打造出“东莞制造”这一大品牌。

　　据泰德介绍， 11月14日在广州举办的全球招商说明会上新华南MALL·生活城除主动调整租金政策外，还正式推出免租三个月至一年的招商优惠、回报措施， 慕名前来参加招商的名牌商家对最新推出的招商项目与优惠条例非常感兴趣，均表示出合作意向。

　　是否存在资金压力? JUST DO IT！

　　国内许多大型购物中心和SHOPPING MALL之所以夭折在黎明前的黑暗，很重要的原因是没有一个良好的融资渠道，而大刀阔斧进行重组的新华南MALL能否运营成功？后续资金的投入让业内外人士尤为关注。

　　为此泰德表示：“商业运作的资金除银行贷款外，还可以通过商业经营，提高盈利模式等渠道让资金变得充裕。但运行能否成功，更需要一支专业的团队、行之有效的营销策略和招商策略。新华南MALL·生活城拥有一支充满活力的专业团队，并采用分区招商的模式，通过划分商区，同时招纳不同业态的商家入驻，以保证同时开业时拥有足够的人气，为此我想借用一句广告词，JUST DO IT，只要策略得当，是不存在这些问题的。”

　　记者还了解到，新华南MALL·生活城自2006年加盟进来的战略合作伙伴，是一家致力于高科技产品的研发与销售的知名集团公司，不但自身资金实力颇为雄厚，还拥有国内外多种融资渠道，这在一定程度上保障了新华南MALL·生活城的正常运作。当然资金能否迅速变现，正如泰德所说，这就要看招商的策略和经营的效果了。

　　摆脱守业期困境，将破茧成蝶

　　与同时诞生的东莞另外三大商业地产第一国际、世博广场、高价地广场相比，由于地理位置以及体量等原因，新华南MALL·生活城似乎走得曲折了一些，但随着全新的理念调整、业态整合，新华南MALL·生活城不但人气指数节节攀升，而且部分商家也已经实现了的盈利。据相关人士透露，2006年引进的万达国际影城不到一年时间便盈利丰厚，而欢笑天地与SPAR超市也经营得有声有色。这些现象，是否表明整合后的新华南MALL·生活城已经摆脱了守业期的困境，从而扬帆起航、破茧成蝶呢？

　　泰德表示：“新华南MALL·生活城是一个成长中的商业巨人，前期只是因策略上的生硬照搬，而出现了水土不服的症状。事实证明，自新华南MALL·生活城理念升级后，它已经就得更加符合城市发展的需求，在功能上填补了珠三角城市功能的空白，体现出了项目的权威性；在业态的构成上，它的超级复合业态所体现的多样性，弥补了港、深、莞、穗区域功能的缺失，创造了项目的唯一性；另外，“新都市主义”的引进和活化，使它较好地创建了项目的个性特色，打造了项目的排他性；此外，新华南MALL·生活城在业态布局和街区设计中，创造性地运用了人文主义的理念，通过充分顾及人与自然、人与社会的关系，创建了和谐的街区特色，体现项目的前瞻性。我相信，新华南MALL·生活城能为中国的商业地产寻找到一条适合发展的道路，成为真正意义上的商业地产典范。”

　　在记者问及新华南MALL·生活城的发展前景时，泰德坦言：“那只是一个时间问题，没有什么不可能的，我相信，今后新华南MALL·生活城必将发展成为新城市的中心，变成为华南的商业中心。”

　　据悉，目前新华南MALL·生活城除了已经拥有大型的超市麦德隆、百安居、SPAR、时尚电器等仓储式购物中心外，还拥有四星级的尼罗河酒店、亚洲最大的室内娱乐主题街区新加坡欢笑天地、英国天线宝宝，拥有亚洲最大的3D-IMAX巨幕影厅的万达国际影城，以及众多知名餐饮品牌麦当劳、肯德基、必胜客、真功夫等。

　　泰德还向记者透露，在明后年，新华南MALL·生活城还将启动建设五星级大酒店、临江高档住宅以及极具特色的歌剧院等项目，将进一步丰富新华南MALL·生活城的业态。新华南MALL·生活城必将以更加美丽的姿态展示在世人的面前。