合富：成交量回升趋势明显 价格整体以平稳为主

　　上周土地动态（2010年8月23日-2010年8月29日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有7宗地块供应，总面积约40万平方米。上周供应了4宗工业用地，面积约10万平方米、1宗商服用地，面积约17万平方米、1宗商业用地，约0.9万平方米、1宗普通商品住房用地，约12万平方米。

　　商服用地和普通商品住房用地均来自松山湖，其中商服用地的具体位置位于松山湖区北部工业城，目前地块上建有88384平方米的建筑物，土地与地上的建筑物、构筑物捆绑出让，地面上现在建有的建筑物包括肯德基、建设银行等。地块的起叫价为4.264亿元，容积率为0.53，起叫楼面地价为4683元/平方米。

　　松山湖新城路西侧地块为普通商品住房用地，面积为121862平方米，容积率为1.74起叫价为5.71亿元，起叫楼面地价为2693元/平方米。

　　上周供应地块具体信息

　　二． 上周没有商住用地成交

　　楼市动态(2010年8月23日-8月29日)

　　总述:

　　成交量回升趋势明显价格整体以平稳为主

　　“417”新政后，东莞楼市没有表现出像08年的“过激”的降价现象，更多的为温和式小幅暗降。在市场观望氛围较浓、看房人气减弱的情况下，东莞普遍开发商加大了日常人气活动，并配合采取了小幅促销进行价格暗降，通常为5个百分点以内，主要的形式为特价房；其次，进入下半年后，市场上刮起“政策松动”风，虽然相关部门已多次辟谣，但购房者“军心”已或多或少受到了动摇，“房价看跌”气势有所减弱； 再者，新政已过四个月，东莞房价并没有在购房者“期待”中得到大幅下降，虽局部出现了较明显的松动，虽普遍开发商加大了促销力度，但房价的整体根基未动摇，整体态势仍然以平稳为主。加之宏观经济积极向好，在此种情形下，购房者对房价的信心得到巩固，观望氛围有所减淡； 第四，新政后，东莞市普通大户产品销售受到严重障碍，开发商有意识地减少了大户型的供应，而加大了普通中小户型的供应，以适合政策“保护刚性需求”要求，市场上增加了首次置业及首改置业产品的供应，累积多月的刚需得到了一定的激活。综合多种因素，7月份以来东莞楼市成交量回升趋势较明显，价格虽略有调整，但是整体态势仍然以平稳为主。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月23-29日）全市一手住宅签约面积约7.78万平方米，东莞楼市已经持续长达七周成交回升态势。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年8月23日至2010年8月29日全市商品房共成交933套，环比前一周1163套减少230套，签约面积约为9万平方米，环比前一周12.6万平方米减少约3.6万平方米；其中住宅签约770套，环比上一周795套减少25套，签约面积约7.6万平方米，与前一周基本持平；非住宅成交163套，销售面积约1.3万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0823-0829)共有30个区域住宅签约成交767套，其中四大城区共成交223套，约占全市住宅成交的29%，环比前一周32.9%下降了3.9%。南城区以签约成交107套位居全市榜首；常平镇签约成交78套，全市排名第二；大岭山镇签约成交60套，全市排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0816-0822)新增商品房供应面积约4.2万平方米，供应产品类型为洋房、车库和商铺，共536套。