瑞峰:成交量回升明显 日均超过100套(8.21-8.27)

一．一周经济运行和房地产动态

——发改委：部分城市房价仍高  调控工作依然繁重

国家发改委主任张平在十一届人大十六次会议报告指出：今年4月份以来楼市一系列的调控政策，迄今为止已经取得了初步成效，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。但是部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。”将进一步完善基本住房保障制度，“加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给。”

——九部委：将约谈没有完成保障房任务的地方政府

8月，住建部派出多个督察组检查各地保障房建设工程进展情况，多地进展并不理想，5月签订的责任目标没有完成，接下来将约谈没有完成任务的地方政府。这将是保障性住房工程的问责机制首次落实。

——李克强：八天两谈保障房促安居  显示政府打击炒房的决心

“切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为。”8月13日北京考察和8月21日常州会议，国务院副总理李克强两次谈话的主要精神一致，表明国家下半年对房地产的调控政策并不会放松，推进保障房建设，加大市场住房供应，缓解住房压力。

——国家发改委：房产税言论再次增强调控信号

国家发改委财政金融司长表示，我国正计划实施一系列税收制度改革，其中包括房产税。如果全面开征房产税，将对房价发生重大影响，受此影响，25日，A股市场收盘大幅下跌。

——国务院施压房产税推进 各地纷纷展开征计培训

国务院今年已多次指示要推进房地产的税制改革，而财政部、税务总局和发改委的意见是，各地要先行着手前期准备。在多方授意下，多个地方政府也开始着手进行房地产税征计培训。

——商业银行业绩报告显示 房产贷款超常规增长

近期密集发布的各大上市商业银行2010年中期业绩报告显示，2010年4月挟雷霆之势重磅推出房地产新政，似乎并未给上市银行房地产对公贷款和个人住房按揭贷款带来显著影响。多家上市银行房地产贷款投放力度均远大于一般公司贷款投放力度。以26日发布中期业绩的中行、工行为例，房地产贷款增速将近一般公司贷款增速的两倍，而房地产贷款占整体贷款的比重均有所提升，恰恰印证了房地产调控任务之“繁重”。 近期风传的四大国有商业银行或暂停开发贷传闻，相继遭到工行、中行方面否认。收紧开发贷的只有因上半年额度告罄而暂停房地产开发贷的农行和此前一直相对谨慎的建设银行。

——一线城市动态：京沪深楼市持续上演拉锯战 房价又有抬头迹象

北京：开发商低价促销

8月前三周，北京市住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为3754套，日均成交179套，较7月186套的日均成交量微降3.24%。其中，住宅期房成交量为3098套，日均成交量环比7月下降7.5%，住宅现房成交套数为656套，日均成交量环比7月上涨24%。

上海：购房者沉不住气 楼市成交反弹

7月上海商品住宅成交均价为每平方米19444元，环比跌幅为3.2%。16日至22日，上海商品住宅成交均价为每平方米20095元，环比微涨1%，再破两万元。

深圳：量价齐升

16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，环比大增72.4%；成交面积为73690平方米，环比增长74.07%；成交金额为15.7亿元，环比大增1.1倍；成交均价为每平方米21368元，环比上涨18.6%。自8月以来，深圳商品房市场销售回暖迹象确实较为明显。8月至22日，深圳全市共成交1843套新房，已经超过7月1681套新房的成交量；总成交面积达到15.93万平方米，同样也超过7月14.2万平方米的成交面积。按照目前的周成交趋势，8月成交量将创出新政以来的新高。

东莞：

——东莞房地产业税源控管系统上线

市地税局为加强和规范东莞市建筑业和房地产业的税源管理，建安房地产业税源控管系统全面上线。自9月1日起，市地税局将对符合条件的工程项目，纳入系统的项目管理，纳税人需要登录系统报送项目有关资料和信息，并由系统生成项目编码，实行项目管理制度。

——“认房又认贷”东莞房贷政策落地 金九银十面临考验

“认房”指的是银行在为客户办理贷款前,需要去房管所查询该客户和家庭成员所拥有房产的情况；‘认贷’指的是只要从银行贷款买过房,不论房产是否已经出售或贷款是否还清,再买房还是按照二套房贷执行。所有购房者还必须提供一年以上的银行工资流水,以及至少一年本地的社保和纳税证明,不然,将无法通过银行住房按揭贷款的审批。同时，除了三套房贷已经基本收紧,很难获得贷款外,多数银行的二套房贷将严格按照贷款利率上浮10%执行。

——25项土地审批事项将下放至11中心镇3大园区

25项土地审批权限包括：已批建设用地变更、土地登记、土地使用权交易鉴证、地籍调查换证、新增建设用地预审、建设用地补办预审、拆除永久性测量标志审批、暂扣施工设备建筑材料、土地权属纠纷调处、土地利用现状调查、临时用地审批等。

——中心西区：将成为东莞第三大高端住宅区

中心西区是指东莞水道以东、运河路以西、建设路以南、环城路以北的区域。在这片区域里，广为人知的已开发楼盘有合正上东国际、精英世家、江南第一城等大型楼盘，今年第四季度到明年初，将会有更多的楼盘加入中心西区的开发战团，其中包括金地东江项目、富通东江项目及深业欧景城等。

——市城乡规划局解读黄旗山板块 片区开发将更重档次

黄旗山城市公园的设计方案已经敲定，并结合目前正在推进的中央生态休闲区规划、绿道建设等方式，将其与同沙、松山湖等串联起来，打造集生态保护、旅游观光、休闲健身于一体的示范区域。该板块更加注重项目开发的档次，努力吸引高端人士入住，使其与现有高端生活氛围相融合；更加注重完善区域的配套设施，包括轨道交通、绿道建设和商贸服务设施等，提升在此居住人口的生活质量；更加注重处理好项目开发与生态资源之间的关系，包括功能、交通、景观方面的协调等。

二．土地市场

1、本周出让公告

本周有5幅商住用地公告出让，均处于今年比较热点的镇区。石碣镇今年土地供应引人注目，不时有地块推出。大朗蔡边村地块体量不小，位置较好，附近有凯悦美景花园、财富公馆、金莎和万科金域蓝湾等项目。本周比较引人关注的是松山湖推出的两宗土地，其中新城路西侧地块达12万多㎡，起步价57100万元，为近几个月以来的供应的最大体量商住用地，预计会吸引众多开发商前去竞投。

2、下周待拍土地

下周有两宗土地拍卖值得关注，一宗是松山湖北部工业城17万㎡的商业服务用地9月3日拍卖。如此大体量的商业服务用地的成交，必将带动松山湖的相关配套，从而提升该区域的居住价值，为松山湖带来更多的人气。另一宗是南城总部基地9地块将于9月2日进行拍卖，从体量到拍卖方式，都是大手笔，不仅直接决定总部基地档次，也将对周边地区产生很大影响。

三．房地产市场

1．新增供应量

本周有5个项目加推新品，共推出住宅39386.96㎡，444套，环比分别增加73%和50%。本周新增住宅全部为洋房，新里程销售一直热闹，本周新增120套，户均面积77㎡，支撑供应。本周新增非住宅3399.13㎡，99套，为景湖花园的大门楼商铺和东田丽园的车库。

2．成交情况

2．1本周整体成交情况

据东莞市房产管理局公众信息网每日公布的签约数据统计显示，本周商品住宅共签约737套，签约面积约为7.46万㎡，环比分别下跌11%和5%，虽然止升下降，但日均仍超过100套。非住宅签约199套，签约面积达1.75万㎡，环比分别下降47%和60%。

2．2 住宅签约量走势

据东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，本周东莞市商品住宅签约量虽小幅下跌，但依然可观，签约面积74688㎡，737套，日均105套，为近2个月以来周签约量第二，市场回暖迹象显现。东莞市近日推出税源管控系统，严格落实“认房又认贷”政策或将对后市成交产生一定影响。

2．3住宅签约排名

本周万科•金域蓝湾以仍然排名第一，万科三楼盘签约量排在前十名。金地两个项目格林上院和金地•博登湖亦业绩不俗。益田•大运城邦成交依然强势。

2．4、商品房成交排名

本周南城商品房签约明显是因为鼎峰•卡布斯项目集中签约推升。

2．5周末楼盘活动

3．新开工工程

本周有卧龙山花园、长裕棕榈园二期、中惠•珺庭和香树丽舍四个项目取得施工许可，开工面积共计20万㎡，环比增加300%。其中洋房17.42万㎡，别墅10119.48㎡。

总结：本周高层表态，针对部分城市房价仍高，将继续稳定房地产市场调控，加大保障房建设。东莞商住用地推出量可观，共推出245716㎡。新增供应增加，成交小幅下跌但总量依然可观。新开工面积增多。后市供应增大，金九银十之战即将打响。