合富辉煌邓祥和:虎门以黄河为中心 万科或带动虎门楼价

合富辉煌邓祥和

    虎门地理位置很好，有发展大的方向

    珠三角门户节点城市跟虎门的大交通和地理位置有很大关系，我们看到珠三角西岸有广州的亚运城和南沙，在珠江东岸就是虎门。如果我再投资的话就会选择虎门，北京到香港的高铁经过虎门，唯一的站就是白沙站，所以地理位置非常好，广州、佛山等都跟虎门有直接联系。虎门一个同事说，哪天去香港，坐船70分钟就到了，这些都是珠江口其他城市所没有的优势。

    两个中心一个片区与三足鼎立

    我觉得东莞虎门既然是一个副中心，市区为什么是中心，因为市区是东莞政治文化中心，广场过百亿的市政配套，还有玉兰大剧院、博物馆等等，就是市中心的体现。

    东莞说转型有几个年头了，除了松山湖园区之外，虎门跟长安就是另外经济的中心。我们可以这么理解，重视文化就是在东莞市中心，经济就是往外发展，比如物流就是在虎门，加上松山湖未来的发展，就变成了三足鼎立。

    我赞同虎门中心区以黄河服装城为中心，是虎门搞服装产业的中心，白沙作为交通物流的重要性不言而喻，威远和新湾是有本地特色的两个片区，我小时候就来过这里，是爱国主义教育的代表，代表的近代中国，这还要去宣传。

    另外说到虎门其实就是一个港口，原来就是做对外贸易的，也是丝绸之路的一个起点，新湾是海边的一个区，其实代表了虎门整个从前，威远代表了虎门的现在，还有全面发展的白沙，这四个片区我觉得有城市发展的代表意义。

    万科能够把虎门住宅的标杆带起来

    虎门的地标广场，还有龙泉地产的项目，其实那一带基本上就是富人聚集。现在做商业地产一个卖的是住宅，一个是商铺，香港或者国外80%都是自营的，20%才销售的，这样的商业才可以做旺，广州就有很多写字楼都不卖。有很多商业地产都是零散卖掉，当然招商就有要求。有些就不会自己去交钱，而是总体去交钱，总体交钱就是每个商铺的经营额是多少，卖得不好就剔除掉，三年就淘汰，万科能够把虎门住宅的标杆带起来，其实我觉得在座各位开发商都是欢迎的。

    如果撇开政策或是经济，我觉得大家都会欢迎万科把价格提上去，举个例子，金地第一次到东莞时，当时卖到4000多元/平方米，光大还只卖3000元/平方米多，后来光大陈老板卖到4000-5000元/平方米时很开心。万科那时做城市高尔夫，一下就把价格做到了8000元/平方米，万科带领潮流做标杆，肯定就有超越的项目，其实万科紫台能做得更精致，我相信瑞丰也会欢迎的。