潘石屹:任志强唱衰楼市的背后 借金九银十涨价？

　　口头上的降价逐渐成为房企大佬的共识。

　　8月31日，SOHO中国董事长潘石屹在其博客发文，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。次日，素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强也立即在博客上发文，称自己早已在新政出台后就逐渐看跌楼市，但也指出“小潘也许并没有找到真正的原因”。

　　两位房地产业的舆论领袖在房价走势上不谋而合，潘石屹甚至指出房价会回到2009年初水平。业内人士分析认为，潘石屹唱衰住宅市场在于其发展重点是商业地产，让大家能够关注商业地产，而任志强的依据是，因为国家调控政策发生了变化，房产商只有主动调整，才能避免更为严厉的调控政策。

　　但从近期各开发商集体看跌楼市，预测已到观望低谷的迹象表明，通过制造房价到底的假象，再加之刚性需求的释放，不排除欲借金九银十涨价的可能。

　　从分歧到共识

　　对于任潘二人有关楼市的话题，还得从4月份的博鳌亚洲论坛说起。在这个论坛上，任志强和潘石屹两人的观点是存在分歧的。任志强强烈反对“泡沫论”，此前在博文中还表示，房价还将继续上涨，并列出了房价上涨的几大理由。一是中国人口数量与结构决定住房高增长的需求，二是中国的城市化需求，三是土地资源的稀缺性，四是不动产的多功能作用，还有不可忽视的收入增长等因素。相比于任志强，潘石屹则悲观得多，承认目前的房地产市场有泡沫，并强调当前房价的快速上涨是不可持续的，如果这样发展下去一定会出问题。在潘的言语中，还透露出中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。

　　对楼市的看多，让任志强甚至在“新国十条”出台的前一日，也没有放弃一贯以来的看涨态度，依然认为长期房价一定是持续上涨的，却不愿意预测短期内房价的变动。

　　4月中旬史上最严的楼市新政出台。针对此次新政策的影响，任志强表示“要看政策能走多远，这种做法可以满足短期的政策目标要求，但却无法解决可持续的发展问题。”

　　潘石屹此时则显得更为巧妙，他表示“新国十条”将精准打击住宅市场的高房价，房价拐点是否来临一个月后可见分晓。他同时表示，目前投资房地产股票比投资房产更合算。

　　但在“万言书”谈楼市新政后，任志强发文表示，作为开发商并不认为房价过快上涨是件好事，并指出通过单一调控房地产市场来管理通胀预期不是个好办法。并且在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度地控制房价”。

　　随着楼市调控的深入，在8月份，任志强认为，房地产行业的下行趋势可能会在下半年出现。从已经公告的半年报来看，大部分开发商都没有完成销售计划，这将致使两种情况出现：一种是房企下半年必须加速推盘以完成销售任务；还有一种就是一些房企可能会采用降价的方式来促使销售迅速提升。甚至在8月12日，任志强在博鳌房地产论坛上调侃，“我都从了，你们也从了吧”。

　　在8月19日的一次对话中，任志强与潘石屹传递了国内地产商对于目前房地产市场的一种普遍认识：中国房价要跌。任志强表示，由于政府参与定价等原因，未来一线城市房价短期内可能继续下滑，而二三线城市的价格也不可能维持继续增长。潘石屹有关房价的问题和他过去无数次提及的观点基本相同，中国房地产市场再次被其看成已经孕育巨大泡沫的地方。潘石屹称，在租金回报率仅1%的情况下，房价想要维持住并不现实。