瑞峰：住宅成交再度继续回升 日均接近120套

一．一周经济运行和房地产动态

人民日报痛批干扰调控杂音:房价回落是大趋势

《人民日报》30日发表署名文章称，当前房地产调控已经到了关键时期，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调，并称如果调控长时间不能见效，应适时出台进一步的措施。文章指出，尽管调控正在向着预期的方向发展，仍应看到调控的效果只是刚刚显现，还不充分。7月份70个大中城市房价与6月持平，并没有延续前两月环比下降的势头。从购房者的感受上看，房价仍然居高不下，调控的效果离老百姓的要求和承受能力还有较大差距。在房地产调控的落实过程中，不断冒出各种试图干扰调控的“杂音”。

住建部：年底商品房价必须降下来

日前，住建部政策研究中心副主任王珏林在北京工商联组织的“当前房地产形势报告会”上指出，自4月份调控以来，很多城市的房价没有降下来，二三线城市的房价还在涨，主要是因为很多地方没有真正落实“国十条”的调控政策，大部分城市都没有出台响应国十条的地方细则。他指出只要各地认真落实调控政策，房价到年底会降下来。

国家统计局表态将调查空置房 争取2011年初实施

近日,国家统计局局长马建堂表示,国家统计局已初步制定出房价统计改革方案,在征求有关部门和地方意见后,国庆节前将在网上公布征求公众意见,争取明年初实施。在空置住房调查方面,统计部门将在有关部门支持下,一是继续统计和发布房地产待售率;二是充分利用这次人口普查,获取用于了解住房空置情况的相关信息;三是在部分城市抽选一批住宅小区,进行空置房调查,以发现问题、积累经验、验证方案、完善方法。

物业税"空转"试点加紧推进 评税技术日趋成熟

始于2003年的物业税“空转”试点工作仍在继续进行，并且范围不断扩大。记者近日了解到，包括四川和青海等省份的几个地级市，近期纷纷开展房地产模拟评税工作（即物业税“空转”），云南、山东等一些省份也正在积极落实“空转”试点事宜。

一线城市动态：

北京：上周商品住宅均价降近2000元 降幅8.56%

北京住宅成交量9月首周再创新高，上周商品住宅期房、现房成交量直逼2000套，为5月份以来周成交的最高水平。同时，上周北京市商品住宅整体成交均价为20525元/平米，环比之前一周每平米下降1922元，降幅为8.56%。

上海：新房成交触及新政来高点 单周突破20万平米

上周（8月30日至9月5日）上海市新建商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%，新政后的20周内首次突破20万平方米；上周全市商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%，连续三周呈上涨趋势。

深圳：9月首周成交均价创5个月来单周新高

根据深圳市规划和国土资源委的成交数据，上周（8月30日至9月5日）深圳一手房市场共成交852套，较此前一周环比上升5.1%。此前深圳一手房周成交量在300至500套之间。这一成交量创下了深圳楼市自4月份房地产新政以来的单周最高成交纪录。

广州：一手楼签约量半年来首破两千套

根据中国指数研究院的最新统计显示，上周（8.30-9.5）广州（十区两县市）一手楼共签约2021套，签约面积21.16万平方米，两者环比分别增加19.73%和13.88%。

东莞：暂停第三套房贷东莞农行率先执行

农行东莞分行已率先暂停受理三套房贷。有银行人士分析称，政策随时可能变化，房产调控有进一步从严迹象。

"超级网银"上线27家银行获准接入 东莞两银行进首批名单

央行第二代网上支付跨行清算系统（即“超级网银”）近日正式推出。消费者可通过其实现跨行查询、跨行转账实时到款、跨行扣款等功能。东莞本地两家银行东莞银行和东莞农商行也在首批名单之列。第三方支付机构如支付宝并没有获准接入系统。

公积金可为农民工提供住房保障

全市住房公积金扩面工作会议透露，今年已有10多万人有了住房公积金。作为一项住房制度性保障政策，市住房公积金中心认为，来莞务工农民工完全可以通过公积金，来实现住廉租房、购房梦想。

温商实业入东莞 欲借道三旧改造进军商业地产

东莞市温商实业投资有限公司（以下简称温商实业）近日宣告成立，在其成立大会上和东莞当地最大城中村签署战略合作协议，拟介入旧城改造工程，借以进军东莞商业地产领域。

9家开发商“分食”南城总部基地 光大成最大赢家

南城总部基地的9幅商业金融地块是9月土地市场的焦点。总面积逾5万平米的地块，不仅将首次采用“连坐”式拍卖，还开了东莞拍卖地下空间之先河。9地块依次被新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通、光大夺得。

长安制定文化十年规划 寻求文化品牌发展突破口

日前，在“如何发展长安文化”分组讨论会上，长安镇镇委书记欧林高表示，要结合长安的自身特点，制定长安文化发展十年规划。

二．土地市场

1、本周成交信息

本周土地成交为9月东莞土地市场迎来开门红，南城总部基地9地块于9月2日全部成功挂牌出让。当天，19家公司参加现场竞投， 经过约1.5个小时竞投，地块全部成功出让。另外，松山湖北部工业城地块也于次日以底价成交，竞得单位是东莞市松山湖房地产开发有限公司。

2、本周出让公告

本周有三地块发布出让公告，分别位于石碣镇、寮步镇和莞城区。其中石碣镇和寮步镇的地块用途为普通商品住房，地块面积体体量适中，且两镇区均毗邻城区，属中心镇之列，地块出让价格合理。特别值得注意的是，莞城区白沙塘地块于7月第一次挂牌出让时因竞投价低于国土局预期而被中途收回，此轮再次公告出让，起始价由1660万元提高至2150万元，折合楼面地价2015元/㎡。

3、下周待拍土地

三．房地产市场

1．新增供应量

本周新增供应住宅项目2个，全部位于万江区，分别是上东国际二期和阳光海岸•晶岸。两项目共推出住宅888套，约8.2万㎡。本周非住宅共新增4.2万㎡，有办公和商铺产品。

2．成交情况

2．1本周整体成交情况

据东莞市房产管理局公众信息网每日公布的签约数据统计显示，本周商品住宅共签约827套，签约面积约为8.2万㎡，环比分别上升12%和9%，日均签约达120套。非住宅签约205套，签约面积达0.74万㎡。

2．2 住宅签约量走势

据东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，本周东莞市商品住宅签约量再度上升，签约面积8.2万㎡，827套，日均接近120套，部分刚需释放，市场回暖迹象显现。

2．3住宅签约排名

2．4周末楼盘活动

3．新开工工程

本周有江南第一城、阳光海岸•晶岸四个项目取得施工许可，开工面积共计3.6万㎡。其中江南第一城为洋房产品，阳光海岸•晶岸为别墅产品。

总结： 本周南城总部基地9地块成功出让，东莞多家开发商成功拿地，成为市场亮点。住宅成交再度继续回升，日均接近120套，市场积压之刚性需求在各类型促销手段下得到部分释放，全市成交量基本回复至新政前水平。

东莞市瑞峰置业市场研究部

2010年9月6日