中原：上周东莞楼市进入蓄客期 观望再次来袭

　　一周楼市观察：

　　洋房供应大幅放量，住宅成交冲高回落。

　　本周洋房新增供应继续大幅放量。据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房总供应面积为14.41万㎡，供应套数为1577套。其中普通住宅14.21万㎡，合计1562套。供应的项目有普通住宅和商铺。普通住宅项目包括中信凯旋国际花园二期﹑中惠香樟绿洲二期﹑万科金域华府﹑富通天邑湾和花样年君山；商铺项目有万科金域华府。

　　本周商品房成交面积11.11万㎡，环比上升7.75%，同比大幅上涨67.50%，合计1025套，环比微降0.97%，同比上涨48.98%。本周住宅成交7.77万㎡，合计792套，其中普通住宅成交7.30万㎡，合计776套；非住宅成交面积为33468㎡，合计233套。本周住宅日均成交约113套，环比上周120套有所回落。

　　市场营销活动有所升温，教师节团购成为活动奇葩。

　　从周末各楼盘活动现场来看，大部分楼盘活动还是以开展项目诚意登记和新品认筹为主，总体来看营销推广活动仍稍显冷清。但由于本周适逢教师佳节，一些项目借助于教师节的到来大做文章，市场营销推广活动跟上周相比有所升温。在教师佳节到来之际，这些项目不约而同地推出了教师节团购活动，如教师团购可享额外98折优惠、教师节团购额外优惠18万元、教师节特惠单位等。此举一方面彰显了其尊师重教的一面，为开发商赢得了良好的社会声誉，提高了项目美誉度；另一方面，东莞的教师团体具有较强的购买力，采用团购活动更是提升了楼盘的销量，可谓一石二鸟之功效。

　　政策风向再次趋紧，开发商推盘谨慎。

　　进入金九以来，东莞市场的楼盘活动始终是以蓄客为目的的暖场预热活动为主，开盘项目较少。一方面，金九银十最重要的营销节点在于中秋和国庆双节，开发商此刻的重点在于加紧项目本身的建设完善和蓄客计划，避免匆忙上市丧失优势；另一方面，进入九月以来，随着全国各地尤其是一线城市不断传出市场回暖消息，“量价齐升”、“受捧盘”等敏感字眼不断充斥各大媒体版面，引起了决策层和监管层高度关注，一时间政策风向再次趋紧，二次调控甚嚣尘上。一些开发商投鼠忌器，有意延长项目的认筹时间，以此来观望市场的发展动态，部分计划于近期开盘的项目一再推延，因此进入金九以来开盘项目始终较少。

　　性价比高，品牌刚需盘受青睐。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周普通住宅成交7.30万㎡，合计776套。纵览一周住宅成交项目，刚需盘再次成为销售主力军。其中万科金域蓝湾三期以80套的销量遥遥领先。另外成交较多的还有西城楼华府，50套﹑鼎峰品筑二期，32套﹑中信凯旋国际花园二期，30套等。以上项目成交理想，究其原因，一是近期市场刚性需求旺盛，这些项目基本上是以两房和三房户型的刚需盘为主，受到了市场上广大首次置业者的欢迎；二是开发商的品牌号召力；三是部分项目推出了非毛坯修户型，再加上适宜价格和开发商的品牌优势，性价比很高；四是买房送学位的优惠措施，如某项目买房送莞城中心小学学位。以上因素都促成了上述项目的热销。本周成交量在20-30套的项目有8个，10-20套的项目则有9个。非住宅方面，本周非住宅成交面积为33468㎡，环比上周上涨了92.29%，合计233套。这主要是写字楼项目成交较多所致，本周写字楼成交了146套。另外，商铺成交了33套，车库则销售了54套。

　　尾盘增多新盘蓄客，市场进入短暂的蓄势期。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交7.77万㎡，合计792套，环比上周的853套下降7.15%。日均成交约113套，比上周的120套有所减少。一方面，近期东莞楼市住宅成交量的回升更多是依靠个盘带动，经过连续几周的销售，部分项目已经开始进入尾货期。另一方面，进入9月份以来，大多数项目都处在项目的暖场预热阶段，开盘项目较少；另外，金九银十期间上市项目较多，许多置业者也在挑选符合自己心意的楼盘，货比三家，处于项目观察了解期。开发商蓄客，购房者选货，目前市场进入一个短暂蓄势期。预计随着中秋节的到来，这个短暂蓄势期很快便会被打破。最后需要指出的是，进入9月以来，政策风向再次趋紧，二次调控的消息甚嚣尘上，经过广大媒体铺天盖地的报道以后，不可避免地对一些购房者的入市信心产生负面影响，加剧了市场的观望氛围。

　　一周楼市资讯

　　1、 宏观经济

　　国务院出台战略性新兴产业扶持政策

　　国务院总理温家宝8日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》。

　　会议确定了战略性新兴产业发展的重点方向、主要任务和扶持政策，从我国国情和科技、产业基础出发，现阶段选择节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车七个产业，在重点领域集中力量，加快推进。

　　8月份CPI同比涨3.5% 创22个月以来新高

　　国家统计局11日公布数据显示，8月居民消费价格（CPI）同比上涨3.5%，涨幅比7月扩大0.2个百分点，创22个月以来新高；工业品出厂价格（PPI）同比上涨4.3%，涨幅比7月回落0.5个百分点。

　　8月中国出口增速比上月放缓 进口提速

　　海关统计显示，8月份我国进出口值2585.7亿美元，增长34.7%。其中出口1393亿美元，增长34.4%，比上月放缓3.7个百分点；进口1192.7亿美元，增长35.2%，比上月提升12.5个百分点；当月贸易顺差200.3亿美元，较上月环比减少30.4%。

　　8月份工业增加值同比增长13.9%

　　统计局今日公布数据显示，8月份，规模以上工业增加值同比增长13.9%，比7月份加快0.5个百分点；1-8月份，规模以上工业增加值同比增长16.6%，比1-7月份回落0.4个百分点。

　　8月贷款超预期 存款环比大增571%

　　11日央行发布8月份金融统计数据显示，8月人民币贷款增加5452亿元，这一数字较7月上升。此前，内地人民币新增贷款规模已连续三月下滑，企业方面亦显示信贷需求正在萎缩。

　　前8个月固定资产投资总额140998亿 同比涨24.8%

　　统计局今日公布数据显示，1-8月份，城镇固定资产投资140998亿元，同比增长24.8%，比1-7月份回落0.1个百分点。其中，国有及国有控股投资58452亿元，增长20.0%；房地产开发投资28355亿元，增长36.7%。

　　8月份社会消费品零售总额12570亿 同比涨18.4%

　　统计局今日公布数据显示，8月份，社会消费品零售总额12570亿元，同比增长18.4%，比7月份加快0.5个百分点。1-8月份，社会消费品零售总额97492亿元，同比增长18.2%，与1-7月持平。

　　2、 政策法规

　　京8成银行取消首套房贷7折利率

　　昨日,有媒体报道说,北京市房贷金融政策再度收紧,八成银行已取消首套房七折利率,现在都在8.5折左右。据了解,首套置业贷款金额也从原来的最高8成变成了目前的6成。

　　业内人士认为,金融政策的悄然收紧,似乎意味着未来楼市调控还有进一步收紧的可能。记者了解到,除北京外,南京、重庆等城市的银行房贷业务也都有所紧缩。

　　京沪先行启动空置房调查 空置率数据暂难出炉

　　《第一财经日报》记者昨天从上海市统计局获悉，上海确实正在做空置房调查，所有的工作安排是按照国家统计局的统一部署来进行。

　　北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。不过广州有关部门尚未证实这一消息。

　　东莞商品房预售款使用 １０月起实施差异化管理

　　东莞市商品房预售款监管正式进入规范化管理阶段。9月1日东莞市住房和城乡建设局公布《关于我市商品房预售款使用实施差异化管理的通知》明确规定:从下月1日起,东莞市住房和城乡建设局对商品房预售款使用实施差异化管理。

　　东莞农行中行工行杯葛（boycott）三套房贷款

　　近日,东莞农业银行提出全面停止第三套房贷款。紧接着,东莞中行和工行也都明确表示不受理第三套房贷。这是基于国务院前些日子的通知精神作出的举动,该通知表示:商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

　　3、 市政规划

　　横沥镇新汽车总站有望2011年春运前启用

　　记者昨日从横沥镇重点办获悉，该镇占地30亩的新汽车总站预计11月竣工，并有望于2011年春运前投入使用。目前，该工程已进入主体工程施工阶段，客运站售票候车区已完成首层柱浇筑，服务区已完成第二层柱浇筑。

　　据介绍，该镇目前有通往湖南、广西、江西等跨省线路50条，有跨镇线路14条。包括广州、深圳、惠州等珠三角城市线路都已经开通。

　　东莞生态园欲建"粤港澳文化创意产业试验园"

　　从东莞市区到生态产业园，沿东部快速路，南社、塘尾古村落、燕岭摩崖石刻、企石龙母庙、东坑卖身节、石排康王诞等文化景点分列两旁。如今，这些单个文化景点或将告别“单打独斗”的时代。

　　记者昨日获悉，在全市力推文化名城建设大背景下，东莞生态产业园正致力于整合周边文化资源，打造文化休闲旅游品牌，建设粤港澳文化创意产业试验园的方案呼之欲出。

　　寮步镇总体规划获通过 变身大市区重要组成部分

　　昨天下午，东莞市总规委员会在东莞市城乡规划局举行2010年第一次会议，12名总规委员经过详细讨论，审议通过了《东莞市沙田镇总体规划》和《东莞市寮步镇总体规划修编》2个项目的总规。

　　根据总规内容，寮步未来的镇域发展格局主要按“一心四轴”发展，“一心”就是城镇中心区，“四轴”就是沿莞樟路、香市路、松山湖大道及蟠龙路四条主干道进行城市、产业布局发展规划。

　　根据空间布局，未来寮步将形成蟠龙商务组团、佛灵湖生态旅游度假组团、环城路居住组团等7大多组团发展模式。依照总规的发展方向，未来寮步镇将从现有的“莞樟路时代”走向“松山湖大道时代”。

　　东部快速寮步出入口将增至5个

　　记者从寮步镇重点办获悉，东部快速路与松柏路连接工程（即“东快松柏路立交”）进展顺利，目前已完成了工程量的84%，预计本月底正式通车。同时，记者获悉，东部快速路与寮城中路互通立交工程已完成财审，并即将对外招投标，该立交桥近期有望正式开工建设。届时，东部快速路在寮步境内的出入口将增加至5个。

　　4、 市场动态

　　8月全国70城市房价同比涨9.3% 环比持平

　　据国家统计局网站消息，2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。8月份全国商品房销售面积同比下降10.1%，销售额下降8.6%。

　　上海住宅楼拍出每平35490元 创国内新高

　　9月8日下午5点，上海浦东黄浦江沿岸的E18地块(9-3)地块，在香港地产大鳄九龙仓、新鸿基和央企中粮、中建四家竞争中，终于创下国内住宅楼面价的新高——35490元/平方米，九龙仓以48.28亿代价竞得高价地。

　　上海存量房跌入600万平方米大关

　　599.86万——上海市一手存量房面积跌破600万平方米大关。根据上海市房地产交易中心“网上房地产”显示的成交数据，上海一手房成交承袭本月以来的放量态势，9月7日签约套数达594套，面积近5.75万平方米。

　　近期上海热销的一些楼盘主要还是一些位于外郊环低总价楼盘，购买力主要来自观望已久的刚性需求。而不论是来自

　　广州投资客再度入场 赌楼价还会涨

　　广州楼市已经走出了调控的阴影，数据显示，8月份广州的一二手市场均是量价齐升。“这一波回暖的动力主要是投资客的进场”，中原地产项目部总经理黄韬指出。据了解，目前在一手市场中，投资客成交比例甚至已经大于新政前了，而二手市场的投资客比例也已恢复到正常水平的7-8成。满堂红市场研究部主任沈锐培告诉网易房产：“他们都认为，虽然调控放松的机会不大，但如果力度不加大的话，市场和楼价还是会向上走的。”

　　8月深圳楼市成交热闹

　　8月深圳楼市成交全面热闹。来自深圳房地产信息网统计显示,8月份深圳市新房成交均价为每平方米19433元,环比上涨6.9%,同比上涨3.2%。二手住宅挂牌均价突破每平方米1.7万元,再创历史新高,同比大涨约25.4%。

　　楼市的成交量也印证了回暖的事实。根据深圳房地产信息网监测,8月份深圳市共成交新房2971套,共26.09万平方米,环比大幅增加约80%。8月份全市共成交13279套二手房,环比大增五成多,二手房成交面积达到123.84万平方米,环比暴增58.8%。

　　5、 其它消息

　　东莞积分制入户原则通过 12370个指标给新莞人

　　东莞力争年内完成12370个入户指标！这是记者从昨日召开的东莞市党政领导班子联席会议获悉的消息。会议研究并原则通过《东莞市积分制入户暂行办法》（下简称《暂行办法》）及《东莞市积分制入户管理实施细则》。详细细则即将出台。

　　数字透视

　　一周土地供求：

　　一周商品房供应：※2010. 9.6-9.12期间商品房供应总面积约为14.41万㎡，共1577套。

　　一周需求：※2010. 9.6-9.12期间商品房成交面积11.11万㎡，环比上升7.75%，同比大幅上涨67.50%，合计1025套，环比微降0.97%，同比上涨48.98%。本周住宅成交7.77万㎡，合计792套，其中普通住宅成交7.30万㎡，合计776套；非住宅成交面积为33468㎡，合计233套。

　　一周普通住宅需求：※2010. 9.6-9.12期间，东莞市普通住宅成交面积为7.30万㎡。

　　市场存量：截至2010年9月12日，全市商品房累计可售存量为599.56万㎡，合共75726套；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为421.80万㎡，合计43074套；别墅可售存量为52.39万㎡，合计1391套。

　　地产工程信息：

　　商品房预售许可信息：

　　普通住宅销售排行：