瑞峰：供应大幅增加 成交高位企稳（9.4-9.10）

一．一周经济运行和房地产动态

1、经济政策

国家统计局：8月CPI同比上涨3.5%，创年内新高，引发加息猜想

• CPI   8月CPI同比涨3.5%，比上月扩大0.2个百分点，创年内新高。环比上涨0.6%。

•PPI   8月PPI同比上涨4.3% 环比下降0.5个百分点

•信贷  8月新增贷款5452亿元 未来货币增长将保持平稳

•固投  1-8月城镇固定资产投资140998亿，同比增24.8%。

•财税  我国8月中央财政收入同比下降2.4%

•房价  8月全国70大中城市房价同比涨9.3% 涨幅微落

•外贸  前8月进出口总值同比增四成 出口负增长利空股市

•PMI   8月PMI回升至51.7%  经济回落势头现放缓预期

8月CPI创年内新高，一个主要的原因是农产品价格上涨所带来的。后市部分农产品的价格仍然存在继续上涨压力，但今年的粮食总体还是供大于求，粮食从总体的角度不具有大幅上涨的基础，绝大多数工业品供过于求的局面没有改变。相关官员认为如果后期管理得当的话，全年实现原定的宏观调控的预期目标还是可能的。然而8月再创新高，通胀预期压力增大，引发市场对年内加息的猜想。

国家统计局：8月房地产运行数据

投资：1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34.1%。

销售：1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，增幅比1-7月回落3.0个百分点。1-8月，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%，增幅比1-7月回落4.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长7.5%。8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。

价格：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。8月份，新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%。

首批市级城市土地利用总体规划获国务院批准

首批10个市级城市(杭州、南昌、郑州、武汉、南宁、平顶山、安阳、荆州、湘潭、柳州)土地利用总体规划获得国务院批准。国土资源部有关负责人称，这标志着102个市级土地利用总体规划(包括各省省会城市、人口在100万以上城市以及国务院指定的城市)正式进入批准阶段，争取年底前基本完成市级土地利用总体规划审批工作。因为地方修订土地利用总体规划纲要时间拖得太久，导致规划终获批时已经“滞后”4至5年时间，规划实施“滞后”，导致许多指标在规划实施前就被突破，规划中的指标也缺乏刚性的约束力，众专家呼吁对我国土地利用方面进行立法规范。

银监会再念紧箍咒 房贷风险屡被警示

中国银监会统计部副主任叶燕斐近日表示，银监会将严格执行国家宏观调控政策，坚决遏制投机/投资需求，在控制风险前提下支持保障性住房建设。银监会在积极进行舆论引导同时，还正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。银监会关于房地产行业房贷政策包括禁止银行为购买土地提供融资，银行最多只能提供65％的总开发成本，同时要求开发商具备全部四项资质，缺一不可。银监会主席刘明康公开表示，目前商业银行系统性风险隐患暴露不容忽视。

国家统计局:房价统计方法酝酿于明年变更

备受诟病的房价统计方式有望月内制定出改革方案并征求公众意见，力争明年推出。这是国家统计局局长马建堂近日在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上透露的。他同时表示，将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查。

夏斌称楼市调控不会变 当前反弹是“昙花”

近日，国务院发展研究中心金融研究所的所长夏斌，在厦门举行的“2010资本论坛”上表示，我国下半年的GDP的增速逐季递减为必然的趋势，但政府的宏观政策的方向是不会变的，尤其是房地产的从紧调控政策、节能减排的政策和整顿地方融资平台的政策是不会改变的。他认为，当前国内各地的房市价量反弹，仅仅是短期波动的。

国务院要求监测房价涨势 关注万科等房企涨价

日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。国家统计局被委以重任，通过对8月份全国房地产市场的统计数据，对这份报告中提出的一些现象进行比较核对。具体企业和项目名字被监控部门明确指出,显示了房市调控的进一步深入,这也许预示着政府将使用更为严格的调控手段。

政府官员称中国拟扩大现有房产税征收范围

据国外媒体9月9日援引一不愿透露姓名的政府官员表示，作为改革房地产税收制度的一部分，中国将可能扩大现有房产税的征收范围，而非仿照美国开征新的物业税。

2、市场动态

上海：外资行首套房贷略显松动 三套房贷仍未“解冻”

近日，沪上多家外资银行花旗、汇丰、渣打、东亚和星展银行等在房地产新政出来不久后，外资银行基本上停发第三套房贷，并大幅提高了二套房贷的首付比例和贷款利率，但首套房贷相比中资行略显松动，个别银行可打七五折。

房地产开发贷款收紧 部分中小房企资金年底断流

房地产调控政策未见丝毫松动，很多房企已开始准备过冬。有房企人士表示，早已收缩战线，不再扩张拿地，而银行贷款的趋严和银信合作的封堵对中小房企无异于釜底抽薪。为了维持现金流的正常，不少中小房企资金濒临断流不得不转向民间高利贷。商业银行应未雨绸缪，对房贷风险提早预警和防范。

地产商签“不平等条约” 借道信托融资成本猛增

开发商“求钱若渴”使信托公司在7月银信合作叫停后，又找到一个“捡钱”领域。财汇资讯统计数据显示，截至8月30日，在新推的95只信托产品中，房地产信托合计31只，预计发行规模累计171.85亿元。银行信贷收紧之前，开发商抵押率一般为60%，信托公司因业务压力也会采取相同的抵押率。但银行信贷收紧后，信托公司逐渐降低抵押率，目前，30%左右的抵押率成为市场平均水平。

最严房贷政策试剑京城周边 外地人首套首付五成

非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策。燕郊房价应声跌四千。

京沪先行启动空置房调查 调控进入量化阶段

京沪相继启动空置房调查探索，但令市场期待空置率数据暂难出炉。北京市近日已选取部分小区对空置房进行入户调查,上海市统计局也表示上海正在依国家统计局部署开展空置房调查工作。国家统计局局长马建堂曾表示,将充分利用第六次全国人口普查获取用于了解住房空置情况的相关信息,建立住房空置调查制度也在研究之中。这标志着国家对于房市的调控政策正逐步进入量化阶段。若此次空置房调查结果具有一定程度的客观性和参考价值,则有可能促使更严厉的房市调控政策的出台。

北京八成银行首套房七折利率已取消  购房优惠利率退出已经成为现实

北京房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。部分首套置业贷款金额也从原来的最高8成变成了目前的6成。业内人士认为，金融政策的收紧，表明楼市调控还有进一步收紧的可能。购房优惠利率退出已经成为现实。

3、东莞

东莞"三旧"改造出新规 同时同地段改造补偿相同

市拆迁办和市城市管理综合执法局联合公布了《东莞市“三旧”改造房屋拆迁补偿安置工作指导意见》（以下简称《意见》），针对东莞“三旧”改造项目是集体土地的现状，提出了一系列具体实施举措，如同时同地段改造补偿标准相同，少数“钉子户”不履行拆迁补偿方案的，村集体可依法提起诉讼要求收回土地使用权，突击改变房屋用途骗补偿款无效，可引入企业承担拆迁工作等。专家认为，出台这一办法，对解决“三旧”改造中的实际困难有一定指导意义。

东莞住房公积金可跨行还贷 办理前须激活龙卡

9月6日，东莞住房公积金跨行自动还贷实施，办理流程为：填写《住房公积金委托提取还贷协议书》一式两联，在市住房公积金管理中心领取。市民申请办理时要到单位原开户的建设银行网点办理公积金龙卡与公积金账户关联，并激活其账户；然后带齐相关资料到市住房公积金管理中心及常平、塘厦、虎门办事处窗口提出申请；工作人员核对资料，并检查申请人公积金龙卡状态后，进行业务审批；审批通过，工作人员在《住房公积金委托提取还贷审批表》上盖章，并返还第二联给申请人

企石成广东首个"光电镇"  规划5年内形成光电产业集群

9月5日，2010光电企业（企石）峰会暨海峡两岸宽能隙半导体研讨会，在企石世通城大酒店举行，来自海内外的光电专家、学者、企业家共350多人参加了会议，广东省首个“光电产业技术创新专业镇”同期揭牌。市委常委、常务副市长冷晓明出席会议。利用5年时间，引进光电企业100家，达到销售额80亿元，其中有1~2家企业年销售额超过10亿元，形成光电产业集群。

二．土地市场

1、本周成交信息

在首周南城总部基地热闹的开门红之后，东莞的土地市场再度遇冷，上周东莞土地一级市场只有石碣镇石碣村商业地块挂牌出让，由于在挂牌截止时间没有公司或个人报价，该商业地块流拍。这是继8月11日该镇西南村商业地块流拍后，一个月内该镇第二块商业地块流拍，这表明石碣的商业价值尚未被市场认可。

2、本周出让公告

本周有三地块发布出让公告，分别位于黄江镇、万江区和虎门镇，用途均为普通商品住房。其中虎门镇博涌社区的地块起始楼面地价2306元/㎡，继承了虎门的高价传统。黄江和万江的两地块也很值得期待。

3、下周待拍土地

下周待拍的两地块都是普通商品住宅用地，体量适中。石碣地块位于鹤田厦村，在东江边上，地理位置较好，价格合理。松山湖北部工业城今年入市商住地较多，成为东莞市场的热点。

三．房地产市场

1．新增供应量

本周新增供应量较上周有大幅增加，共推出住宅1562套，面积14.21万㎡，“金九银十”大战开始升温。住宅新入市项目为寮步和东城之交的花样年君山，首批推出洋房744套，57462.35㎡，均为拼凑户型。另有六个项目加推新品，南城有两个项目新推住宅，为8月份业绩不俗的中信•凯旋国际和万科金域华府。樟木头的代表楼盘中惠香樟绿洲二期本周加推美墅产品40套，面积8977.43㎡。

2．成交情况

2．1本周整体成交情况

据东莞市房产管理局公众信息网每日公布的签约数据统计显示，本周商品住宅共签约797套，签约面积约为8.07万㎡，环比分别下降3.6%和1.6%，日均签约114套。非住宅签约120套，签约面积0.67万㎡，环比分别下降41%和9.6%。

2．2 住宅签约量走势

据东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，东莞市商品住宅签约量连续四周在高位平稳运行，周均签约量798套，积压许久的刚性需求被传统的“金九银十”消费节点引爆，市场成交量高位企稳，东莞市场呈现持续回暖迹象。

2.3 区域住宅签约排名

2．4住宅签约排名

2．5周末楼盘活动

3．新开工工程

继上周有3栋高层洋房获得施工许可后，本周江南第一城又有4栋高层洋房获得施工许可，建筑面积近7万㎡。本周值得关注的是高埗镇新世纪公司的大盘新世纪颐龙湾项目一期工程有8栋高层洋房和1栋商铺获得施工许可，面积共计24.5万㎡，体量较大，后市或可带动高埗镇区房地产市场的升温。

总结： 本周土地市场再度遇冷，石碣商业目前不被看好。住宅成交高位企稳，近一月来周均798套，市场现持续回暖迹象。新增供应大幅增加，金九银十大战升温。

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