部品体系关乎产品升级 房企重视品质应对寒冬

该怎样渡过这个行业的寒冬，亦或说对过往突飞猛进似的发展进行怎样反思？大多数开发企业选择修炼内功以求自救，并对未来不确定的形势做好准备。将关注的目光投向下游的建材部品体系便是佐证之一。

房企大佬关注建材部品

12月初召开的CIHAF2008住交会上，碧桂园集团董事局主席杨国强的出现，引致媒体竞相追逐。然而这位碧桂园的一号人物大部分时间保持沉默，久久停留在建筑部品馆中仔细参观。陪同的工作人员指出，杨国强对建筑科技十分感兴趣，几乎在每一个部品商的展位认真了解新产品的信息。

一个微小的细节是，他特意找工作人员对“中国之家”科技样板房中的结构搭建做讲解，并要求随行同事记录于心。

与杨国强不约而同，几乎用了大半天时间参观建筑部品馆的还包括江苏新城地产股份有限公司总裁吕小平，他比以往更为重视建筑材料的发展方向，原因则是该公司正在进行战略调整。

吕小平对记者透露，在住宅方面，新城地产正为一个全非毛坯时代的到来准备着。据了解，新城地产已经启动了两个成品房项目试点基地，4栋楼的门窗、电梯、涂料等部品需求都将实行统一品牌和标准。未来，在计划年度100万平方米的开工量中，全非毛坯房的比例有望达到20%。而另一方面，随着商业地产开发比重增大，该公司对无机房电梯和扶梯等商业地产项目所要采购的建材部品需求激增。

“新的产品结构要求我们掌握更全面的建筑部品信息。”吕小平坦言，寻找战略合作伙伴也是新城地产当下迫切的需求。记者了解到，新城地产的采购模式以甲供为主，十分看重甲乙双方的积极配合。而为了突破一些地方保护价的束缚，提升产品品质，新城方面正积极同供应商直接接触。

而来自万通地产品质管理部门的负责人指出，在行业严冬期，品牌开发商更重视提升项目的内涵，而如何将更多好的产品应用到建筑上以提升竞争力成为关键。这亦成为房企更关注部品体系的重要原因。

产品时代的建筑部品推动力

尽管强调产品已经是房地产行业老生常谈的话题，但一种共识是，市场低迷期将真正产品时代的到来推向了更为实质的层面。

海尔CSG集团的总工程师高云生认为，由于整个市场的不景气，有实力的开发商为了寻找新的增长点，会选用先进的技术，以此作为地产产品的附加值，同时在房子内部做文章，注重住宅产品的深化过程。

嘉友房地产采购经理赵臻对此表示赞同。“开发商对品牌部品非常重视。品牌好的部品、部件，代表了一种品质和信誉，也代表了企业的理念和思想。房地产在销售过程中选择品牌部品部件，也将成为卖点。”

毋庸置疑，产业链上下游的依存关系越发紧密，优秀的地产项目必然需要优质的部品体系作为支撑，在房企苦练内功迎接产品时代的同时，其背后的建筑部品推力不可小觑。对于抗风险能力强的甲乙双方来说，“危机亦商机”，高云生如是评价。