瑞峰：金九开始推货忙 个盘带动成交大幅上升

一．一周经济运行和房地产动态

1、经济政策

国土部门退出 土地一级开发交由市场

从明年4月开始，土地储备机构将不再直接从事土地一级开发工作。国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位不得直接从事土地一级市场开发。由此引发的疑虑是，倘若拆迁也完全由企业主导的话，暴力拆迁或出现更多。解决的办法是政府 “不直接从事”，但是主导开发，增加监督，减少矛盾。

新拆迁条例终出初稿 “被拆迁人”变“被征收人”

日前,国务院法制办在京召开备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案专家研讨座谈会。会上众位专家就公共利益如何界定、征收的程序、补偿的标准、争端解决机制、强制拆迁的形式和程序、在非公共利益情况下采用怎样的规范等6方面问题进行了深入讨论，已形成草案初稿。条例要点：公益拆迁也必须先补偿；区分公共利益和商业利益；将明确争议解决的机构；未达成协议不得强拆；危旧房改造须九成业主同意；补偿标准按“市场价”。

多家银行叫停曲线房贷  严控贷款用途

前段时间，曾经在上海悄然兴起的曲线买房融资渠道——持证抵押消费贷款近期被沪上多家银行叫停，这意味着第三套房贷再度收紧。

统计局：房价改革方案初步完成  国庆前后公开征求意见

统计局新闻发言人盛来运日前表示，房价改革方案初步完成，将按照原计划在国庆前后公开征求意见，在此之前还有征求专家意见和有关部门的意见，以使得方案尽可能完善。

经济仍存在二次探底风险 货币政策不宜过快收紧

8月份经济运行数据，使得有关央行可能宣布加息传闻甚嚣尘上。央行于周末公布的统计数据也显示，信贷投放和广义货币增速都有回升态势。不过业内人士分析指出，8月份数据回暖很大程度上是受基数影响，在经济仍存二次探底风险的情况下，不宜过早收紧货币政策。8月份物价涨幅创新高，但考虑到未来物价涨幅有望平稳回落、经济运行不确定性依然较大，利率不大可能大幅上调，年内仍以保持稳定为主。不过，如果物价继续走高，也不排除央行小幅提高基准利率的可能，以改善负实际利率状况和管理通胀预期。

成思危：全年CPI可能达到5% 

全国人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危日前在达沃斯夏季论坛上表示，中国经济今年将呈现温和通胀的局面，年内CPI可能还会呈现继续上扬的态势，全年CPI可能达到5%。对于中国GDP单季超过日本成为全球第二大经济体，成思危表示，这意义并不大，中国应该考虑是如何提高人均GDP。对于年内是否可能出现加息，成思危表示，从总体来看，加息势在必行，但需要考虑多方面因素，不仅是物价水平，还是货币因素等。

巴曙松：大幅度加息空间并不大

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前在达沃斯论坛表示,中国经济正处于探底回落的经济走势,国际主要货币1%左右的低利率水平会持续两三年,这两方面共同制约了中国加息的空间。单方面的大幅度加息的空间并不大。非常有可能采取利率市场化方式的扩大利率波动幅度。

温家宝谈中国经济形势 稳定政策是宏观调控主基调

在日前举行的达沃斯夏季论坛上，国家总理温家宝表示，要坚持把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，把稳定政策作为宏观调控的主基调，保持政策的连续性、稳定性，增强调控的针对性、灵活性，进一步巩固和发展好的势头。全面推进各个领域的改革。对于住房问题，温家宝称其既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投机性需求，引导市场增加普通商品房供给，加快保障性住房建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。

国家统计局长马建堂称楼市调整将要持续两三年

国家统计局局长马建堂15日在达沃斯论坛上表示，房地产市场调控对宏观经济增速会有一定影响，但没有想象那么大。他表示，就目前中国经济增长的情况和调整的艰难性，房地产市场的调整要花两三年。

证监会扎紧调控篱笆 上市房企数千亿融资夭折

高价地频出对房企资金链形成巨大考验，房企迫切需求再融资，一为补充流动资金，二为扩张筹备资金。近一年来，逾四十家地产上市公司公布了增发方案，涉及金额数千亿元，其中今年上半年以来就有二十余家房企提交增发议案。但与房企融资热形成强烈对比则是获批遇冷。9月15日，万科百亿增发流产。据统计，去年下半年，除少数房企获批增发方案，其余方案停滞不前。而今年公布增发方案的二十余家地产类公司到目前为止无一获批。在调控政策放宽之前，房企估计都很难再从证监部门获得再融资审批。

国务院急查楼市回暖  两部门慎言二次调控

受命于国务院，住建部、银监会近日对发轫于8月的楼市回暖进行调研并已将报告提交国务院。该报告中既反映了8月以来内地主要城市楼市成交量的迅速上升，但也提出，在成交量回升的同时，房价并未出现伴随性的大幅跃升，楼市回暖更多是由预售房源增加供求关系变化所致，楼市投机、投资资本得到了一定程度的抑制。也正因如此，两部门提出强化落实现有调控政策，严密监测市场动态。

银监会：暂不出台新调控措施  房贷政策不会加码

中国银监会副主席蒋定之日前在上海出席第四届中国银行家高峰论坛时表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，将继续对目前的房贷政策进行加强跟踪和管理。

中央媒体密集警告楼市二次调控  舆论引导意味深长

最近中央级媒体频频发出新一轮调控可能启动的声音，对开发商予以警示和震慑，调控的利剑高悬，或在等待合适的时机落下，如果房价出现大幅反弹，不排除政府再出猛招。“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”，同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心，这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。

新华社  8月30日“必须打击开发商‘逆市操作’”；9月10日“政策不会容忍房价报复性上涨”；9月13日“警惕负利率格局助长房价猛涨”；9月14日“房地产市场还谈不上‘回暖’”；9月15日“弄清空置房根本不是什么难题”；9月15日“房价回调是百姓期望，也是控制风险的需要”；9月17日“调控应该态度更鲜明、立场更坚定”。

人民日报  8月17日“别让楼市调控成了‘百日维新’”；8月20日“房产税呼之欲出下半年或出新政”；8月30日“别再夸大楼市刚性需求”；8月31日“房价合理回落是大势所趋”；9月9日“保民生就要坚持调楼市”；9月15日“楼市调控已到关键时期不可动摇”。

2、楼市动态：

房产商价值榜发布 恒大品牌值80亿居第一

9月18日，中国房地产TOP10研究组在京发布2010年中国房地产品牌价值研究成果，其中，恒大地产集团以80.16亿元的品牌价值位居前列，其后分别是绿城集团、合生创展、绿地集团、华润置地、中信地产、富力地产、龙湖地产等大型房企。

深圳：本周成交价升量跌

本周（2010.09.10~2010.09.16），深圳全市共成交新房984套，日均成交141套，环比下降6.8%；成交面积为8.25万平方米，日均成交1.18万平方米，环比下降8.8%；成交均价为20168元/平方米，环比上涨9%。本周关内新房成交数量为246套/1.75万平方米，占全市的比重分别为25%和21.2%，均价为29415元/平方米；关外新房成交数量为738套/6.5万平方米，占全市的比重分别为75%和78.8%，均价为17676元/平方米。

3、东莞：

东莞积分制入户暂行办法征求意见  满60分可申请入户

9月13日，市新莞人服务管理局公布了《东莞市积分制入户暂行办法（征求意见稿）》及《东莞市积分制入户管理实施细则（征求意见稿）》，令人期待已久的积分制入户东莞自定指标终于出炉。该办法在13日-17日向市民征求意见。东莞取消购房入户以来，东莞的入户限制正在逐渐放松，但很多市民表示，指标认定和批复手续的简捷才能使市民真正享受到这一政策的实惠。

东莞中央商贸区和中央休闲区规划设计开始招标

我市全面启动了中央商贸区和中央休闲区的规划设计招标工作。其中，中央休闲区选址涵盖市区及寮步镇、同沙生态园，面积共约302平方公里，目标是成为珠三角现代休闲示范区，可同时满足市民的高端、平价、免费休闲服务需求。中央商贸区选址暂未确定，但已明确将建成一个统领全市并辐射珠三角的商贸中心，逐步改变东莞一些高端消费者选择到香港等地购物的习惯。

黄旗山林相改造2011年动工

为建立完整的城市生态环境，市政府拟于2011年对黄旗山城市公园870.21亩林地面积进行林相改造，计划五年内打造出具有南亚热带特色的顶极常绿阔叶林体系，30年内形成接近自然的森林群落，及具有东莞地域特色的森林景观。

塘厦十年内建成宜居镇

塘厦镇已被确定为广东省10个宜居城镇试点镇之一，也是东莞市唯一的试点城镇。该镇计划用10年时间，将塘厦创建成安居、康居、乐居、具有岭南特色的宜居城镇。

《财富》杂志调查：综合投资环境东莞第八

美国《财富》(中文版)9月下刊将东莞纳入了最佳新兴商务城市当中。该杂志组织的最佳新兴商务城市调查中，综合投资环境排名这一项，东莞排名第8。排在东莞前面的城市分别是大连、青岛、苏州、深圳、宁波、厦门、无锡。

二．土地市场

1、本周成交信息

本周有3宗土地成交，其中2宗商住用地，1宗商业金融用地。石碣鹤田厦村地块被东莞达鑫房地产公司以底价成交，折合楼面地价1568元/㎡。松山湖北部工业城地块以1.1亿元高价被松山湖房地产开发公司斩获，折合楼面地价3933元/㎡。而6月份流拍的万江曲海社区地块此次降低出让价格，最终被华南国际交易中心有限公司以4.1亿元的底价获得，折合楼面地价1496元/㎡。以华南国际的一贯开发理念，该地块可能被打造成珠三角重要的专业采购交易物流中心。

2、本周出让公告

本周有三宗商住地块发布出让公告，分别位于沙田镇、樟木头镇和石碣镇。石碣镇近段时间密集出让土地，其所属的北部片区发展引起市场关注。樟木头镇自年初樟罗村地块流拍后，此次樟洋村地块为该镇今年第二次出让地块。该地块为两宗商住地捆绑出让，总体量近8万㎡，起始价2.07亿元。

3、下周待拍土地

下周没有待拍土地。

三．房地产市场

1．新增供应量

注：以上套数为合并后套数

和上周一样，本周有7个项目加推新品，新增住宅供应量和上周基本持平，但供应套数环比减少52%，主要是因为本周新增的花样年君山项目均为合并户型，户均面积较大，和今年下半年以大户型供应为主的大趋势相符合。江南第一城此次推出是双拼、叠加别墅和一栋美墅产品。金地博登湖此次推出的是天熹组团湖景楼栋单位，备受市场期待。

2．成交情况

2．1本周整体成交情况

据东莞市房产管理局公众信息网每日公布的签约数据统计显示，本周商品住宅共签约1219套，签约面积约为11.6万㎡，环比分别上涨53%和43.8%，日均签约174套。非住宅签约64套，签约面积0.3万㎡，环比分别下降46.7%和54.8%。9月14日-9月17日全市住宅签约均价近8000元/㎡，主要是由于金域华府的单价过万，签约量又较大，故带动全市均价上涨，不过后市预期会下降。

2．2 住宅签约量走势

据东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，东莞市商品住宅签约量在经过连续四周高位平稳运行后，本周再创新高，本周住宅签约1219套，成交大幅上升，除今年1月份和4月份出现过住宅周签约套数超过1000套外，此次是本年度第三次住宅成交套数突破1000套。但并不能就此判断市场开始升温，此次成交量大幅上升主要还是因为万科金域华府的3、4号楼热闹销售抬升，短短几天内，这两栋楼的签约套数超过350多套，创造了调控下的销售奇迹。金域华府的热销除了品牌开发商的带动作用外，还与该项目所处的地段有关，前段时间总部基地9地块的风光出让，迅速带动了周边区域的住宅价值。加上万科主打的非毛坯修和大面积赠送，该盘的综合性价比大幅提高，不管对投资者还是自住型消费者，该盘都是一个理想的选择，所以才出现了如此热闹的销售局面。在连续三天抬高东莞的住宅签约量冲高200多套后，金域华府基本卖完，全市商品住宅日签约量在随后一天便回落至171套。

2.3 区域住宅签约排名

2．4  区域商品房价格前十名

商品房签约均价偏高是因为商品房包括住宅（洋房、公寓、别墅）和非住宅（商铺、车库）的均价，所以部分区域均价由于商铺和别墅签约均价偏高从而抬升整个区域均价。

2．5  商品房签约排名

本周签约前三名项目仍然以近期开盘的项目为主：万科•金域华府9月12日开盘，成交量在一周内以井喷形式体现，周签约342套排名第一；金地•格林上院、鼎峰品筑二期早前开盘，签约亦在后期陆续体现，两项目分别以50套和45套紧随其后。前十名其余项目亦由于近期促销活动和优惠力度的加大，成交量有所上升。

2．6  周末楼盘活动

3．新开工工程

本周只有亨美商业大厦获得开工许可，为综合物业，低层商铺，高层办公或公寓，建筑面积30860.15㎡。

总结：尽管各种媒体对楼市二次调控多次警告，但是政府相关部门保持谨慎，观察待变。中秋临近，楼盘活动增加，豪宅盘促销力度加大。本周东莞住宅市场成交又创调控以来新高，引起市场对楼市升温猜测，但是冷静分析发现，仍然是个盘带动成交量上升，楼市全面回暖有待观察。