合富：上周东莞住宅成交量价创4.17以来最高峰

楼市供求（2010年9月13日至9月19日）

总述：上周东莞住宅成交“量价”创“4．17”以来最高峰

进入9月中旬后，东莞楼市加快了新增供应，产品选择面增多，开发商促销在持续，市场预期在迅速提高，观望氛围在逐渐减淡，上周东莞楼市成交迎来小高潮．合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月13-19日）全市一手住宅签约面积高达12.35万平方米，均价达7685元/平方米，＂量价＂均创＂4.17＂以来最高峰，达2010年以来第三大峰值．上周签约的井喷，受个盘因素影响较大．如万科金域华府上周单盘签约量高达2.7万平方米，占全市住宅签约总量的22％，单盘签约均价超过1万元/平方米，对全市整体均价的拉高作用较明显。除个盘热销带动外，上周普遍楼盘购房人气上升，如金地格林上院、中信凯旋国际、万科城等项目均取得了良好的销售。

“4.17”新政后，部分开发商调整了年度计划，调低了市场预期，减缓了新开工步伐，最终导致楼市新增量将少于预期。从1-9月来看，预计整体供应量将略少于去年同期，东莞部分区域仍将面临一定程度“供应偏紧”局面，楼市消化压力将略小于预期。其中市区供应量增加不明显，尤其东城区在过去相当长的时间楼市处于“供不应求”，南城区新增供应量有限，未来的短期内仍处于“供应偏紧”，无论成交量还是价格仍将处于“稳中有升”趋势。在政策维持现状情况下，今年“金九银十”将赢得销售旺势。