中原：高端住宅新增供应放量 成交创新政后新高

一周楼市观察：

高端住宅新增供应放量，住宅成交创新政后最高纪录。

本周高端住宅新增供应放量。据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房总供应面积为9.95万㎡，供应套数为717套。供应的项目有普通住宅、别墅和商铺。普通住宅项目包括翠亨豪园﹑丰泰•观山碧水二期﹑金地•博登湖二期和花样年•君山；别墅项目包括万科•棠樾和江南第一城二期；商铺项目则有翠亨豪园。本周供应的项目大多是以高收入群体为目标客户的高端住宅为主。

商品房成交面积12.24万㎡，环比上升10.17%，同比增加13.14%，合计1313套，环比上升28.10%，同比大增40.43%。本周住宅成交12.06万㎡，合计1275套，其中普通住宅成交11.55万㎡，合计1259套；非住宅成交面积为1864㎡，合计38套。本周住宅日均成交约182套，创下了新政后一周住宅成交的最高纪录。

推货增多营销活动升温，开发商押宝金九银十。

金九已经过半，中秋佳节即将到来。经过近半个多月的筹备，借力于中秋佳节，前段时间东莞各楼盘稍显冷清的营销活动本周又开始热闹起来。从周末各楼盘活动现场来看，不少楼盘纷纷提前开展以“中秋佳节”为主题的营销活动，如中秋团圆晚宴大抽奖、冰皮月饼DIY、中秋文艺晚会、猜灯迷赢奖品等。与此同时，开发商积极推货，加大促销力度，总体来说，本周的营销推广活动呈现出以下几个特点：一、搞活动的项目增多。跟前段时间只有十来个楼盘有营销活动相比，本周开展活动的楼盘达到了好几十个。二、促销力度加大，优惠单位增多。许多楼盘将在中秋节期间推出部分特价单位促销，不少单位的优惠折扣都达到了8折。三、开发商推货增多。近期不断有新盘上市，开展认筹的项目也逐渐增多。随着国庆节的到来，预计还会有新的项目陆续上市，“金九银十”期间市场将迎来一波供应高峰。“新国十条”落地已过5个月，随着市场对新政的不断消化，调控政策对楼市的影响力也在逐逐步削弱。而近段时间市场愈传愈盛的二次调控消息也是让开发商高度警惕。目前市场适值“金九银十”营销旺季，又是处于楼市调控政策的空档期，要冲年度销售任务的开发商普遍把宝押在了“金九银十”，于此期间积极推货，加大促销力度，欲在二次调控政策出台之前尽可能多出货，回笼资金。

品牌个盘旺销，普通住宅均价破7000大关。

本周东莞市普通住宅成交面积约11.55万㎡，成交套数1259套，成交均价为7341元/㎡。本周住宅成交均价处于7000高位，究其原因，主要是由价格较高的个盘成交量较多拉高所致，如本周万科•金域华府成交345套，益田•大运城邦一期成交50套，这两个项目的成交量已占到了一周普通住宅成交总量的31%。本周签约量较多的项目还有：金地格林上院三期，42套、上东国际二期，40套、中信•凯旋国际花园二期，37套。以上项目出货理想，主要有以下几各方面的原因：一是开发商的品牌效应，时下品牌开发商的楼盘已经越来越受买家的热捧；二是一些毗邻深圳的项目主打购买力雄厚的深圳客户，因而较大地促进了项目的出货量；三是个别楼盘启动了教师团购活动。以上因素都促成了上述项目的热销。非住宅方面，本周非住宅成交面积为1864㎡，合计38套。其中商铺成交16套，写字楼销售4套，而车位则是18套。总的来说，本周非住宅成交表现较为平淡。

“金九银十”旺季到来，刚需入市规模扩大。

住宅市场经过前段时间的短暂蓄势，本周开始发力。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交12.06万㎡，合计1275套，环比上周的792套大幅上升60.98。日均成交约182套，创下了新政后一周住宅成交的最高纪录。本周住宅成交热闹，主要有以下几个方面的原因：第一，作为一年当中最为重要的传统营销旺季，广大购房者有在金九银十置业的习惯，因而进入9月以来东莞住宅的成交量一直处于稳步上升态势。第二，开发商近期推货增多。根据以往经验，上市项目的增多能在一定程度上提升楼市的成交量。第三，受调控政策压抑已久的刚性需求打破观望，一部分在经过8月份的试探性入市后，近期扩大入市规模加快入市步伐。第四，部分项目经过较长一段时间的蓄客后，近期采用集中签约的方式，短时间内大大放大了项目的成交量。最后，进入9月以来愈传愈盛的调控加码的消息也使购房者出现了分化。在部分看淡后市的置业者继续保持观望的同时，亦有部分购房者因担心二次调控政策再次提高购房门槛从而加快上市步伐，赶搭政策末班车上市。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

前8月我国吸收外资增长18.06% 今年将超千亿美元

商务部昨天举行发布会，8月份全国实际使用外资76.02亿美元，同比增长1.38%。前8个月，我国累计吸收外资659.56亿美元，同比增长18.06%。

8月当月，全国新批设立外商投资企业2262家，同比增长21.16%。1-8月，全国新批设立外商投资企业16721家，同比增长18.33%。

广东8月CPI同比增长3.2% 呈现结构性上涨

据国家统计局广东调查总队调查,8月份,除部分食品价格波动较大外,其他消费品及服务项目价格运行相对平稳,广东居民消费价格总水平环比微升0.1%；翘尾影响逐渐减弱,广东居民消费价格总水平同比上涨3.2%,涨幅较7月减少0.1个百分点。

新兴产业规划：五年打造1-2家产值超百亿企业

“新兴产业规划”中明确东莞未来要打造高端新型电子信息产业、半导体照明产业、电动汽车产业、太阳能光伏产业、新材料产业、节能环保产业、生物医药产业、海洋产业在内的八大战略性新兴产业。其中，高端新型电子信息、半导体照明、电动汽车、太阳能光伏为近期重点突破产业，生物医药、新材料、节能环保、海洋产业为长远培育发展产业。

东莞力争用五年时间打造1~2家产值超百亿的龙头企业，东莞太阳能光伏产业产值实现千亿元。

东莞3年将投近50亿扶持四大新兴产业

昨日召开的全市工业经济暨战略性新兴产业发展工作会议透露：拟前3年每年投入至少16亿元，重点发展高端新型电子信息、LED（半导体照明）、太阳能光伏、电动汽车等四大战略性新兴产业，力争用五年时间，推动四大产业工业总产值翻一番。

8月份东莞重点项目投资加快 投资环比增八成

据市重点办9月初最新通报的数据显示，8月份，全市87项重点项目完成投资14.5亿元，环比7月份增长84%，进度明显加快。

据分析，7、8月份合计完成投资约22.4亿元，只占第三季度计划总额82亿元的27.4%。截至8月底，只有11个项目完成年度计划超过60%。在所有涉及投资的镇街、部门中，完成年度投资计划最快的是市规划局，达到99.9%，最慢的是虎门镇，只有0.6%。

2、 政策法规

国土部严把房企融资关 多家企业增发失败

《华夏时报》记者从国土部获悉，该部目前正在配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查。“国土部负责审核证监会送审房企‘购地用地’的合规性。”9月15日，提及国土部对房企融资的审核时，一位国土部官员向本报记者表示。

据悉，在控制房企融资方面，国土部作用明显。近期有不少房企增发失败，其原因就在于国土部的审批环节没有通过。

预售备案需一房一价 新盘单价超3万须市级审批

早报记者多方采访了解到，一项内部文件要求，上海最新申请的销售单价超过3万元的新盘预售许可的审批，将送交由市一级部门完成。

上海新开盘楼盘的价格信息将采取“一房一价”形式，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。按照目前的预售许可证审批办法，开发商上报楼盘价格信息时，只会提供每一批楼盘的销售均价，以及价格上调幅度等信息。

武汉启用二套房认定查询

武汉市房管局正式发布该市第二套房认定查询办法。商业银行可向房管部门查询借款人家庭住房信息，若后者名下登记有房产，都将被视为二套房而不能享受低首付和利率折扣。

根据规定，武汉市房产信息中心将负责统一受理各商业银行的查询申请，对借款人本人、配偶及未成年子女名下办证房产和已备案的购房合同进行查询，作为银行确定购房首付比例和贷款利率折扣的依据之一。若无查询结果，则注明“无查询记录信息”。

10月起 东莞商品房预售款将被100%监管

昨日，市住建局发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，再次收紧了对商品房预售款的管理。市住建局房管科相关负责人介绍，加强对预售款的管理，是近段时间的重点工作之一；与以往不同，开发企业在办理预售商品房买卖合同登记备案时，应同时附上银行出具给预购人的首期商品房预售款存入专用账户（即监管账户）的《进账通知书》，未提供该证书的，预售人应向房管部门出具情况说明，否则房管部门不予办理备案登记。

“以往我们对开发企业的预售款没有管死，只是按照一个比例在监管。有了这个政策后，开发商预售款将被100%监管。”上述负责人解释。

3、 市政规划

东莞将提升水质 五年内拟改造5000公里旧管网

昨日上午，市物价局召开供水企业座谈会，市水务局以及包括东江水务在内的5家供水企业参加了座谈会。

市水务局代表称，导致水企水价出现倒挂有很多原因，这主要是东莞飞速发展，为满足供水而遗留下来的“欠账”，现在是为了“还账”。在2015年前，把我市原始积压的5000公里老旧供水管网完全改造，最终保障终端用户水质。

黄旗山林相改造2011年动工

昨日记者从东莞市林业局获悉，为建立完整的城市生态环境，市政府拟对黄旗山城市公园进行林相改造，计划让公园30年内形成接近自然的森林群落，及具有东莞地域特色的森林景观。

日前，设计技术人员已经深入调查了林地立地条件、林分、林地土壤、原生乡土树种资源等因子，为林相改造设计搜集资料。

该局相关负责人称，根据实地调查资料，设计人员选择了以乡土珍贵用材树种和景观树种为主体的设计，共设计种植大苗和中苗26种35087株，林相改造设计方案将于近期完成。

莞城可园公交首末站两公交站日前竣工

东莞莞城可园公交首末站两公交站竣工了。

莞城可园公交首末站位于可园南路（原一通汽车站旧址），总用地面积2512平方米，可满足到达文化广场、万江汽车总站等城市中心区域的多条公交线路同时运行。莞城可园公交首末站可解决可园片区公交停放、洗车、进站维修的问题。

3年后塘厦高速出入口达8个 镇内5分钟即可上高速

昨日，记者从塘厦镇获悉，途经该镇的从莞高速（也称“博深高速”）和深圳外环高速将于2013年建成。加上现有的莞深高速、龙林高速，届时，将形成塘厦外围高速公路环。

塘厦镇规划管理所副所长邹承辉介绍，未来3年塘厦境内还将建成从莞高速和深圳外环高速。届时，包括现有的莞深高速和龙林高速，分别从东南西北四个方向形成塘厦镇的外围高速公路环，共形成8处高速出入口。“到时塘厦东南西北四个方向均将纳入东莞与深圳的高速公路网络。每五个社区有两个高速出入口，并且形成镇内‘5分钟可上高速’的交通网络。”

4、 市场动态

"金九"过半期房价小降 京城楼市成交量升45%

来自机构的统计显示，9月份期房成交均价在上半月出现了小幅下降，由上月底的21948元/平方米下降到21787元/平方米。在开发商以价换量的策略下，新房成交量再度大幅攀升。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，9月上半月北京新建商品住宅签约4605套，较8月同期上升了45%，超过5月和6月全月成交量，逼近7月的签约量。

新政五月京沪穗楼盘调查 广州房价领涨一线城市

地产新政出台5个月后,楼市陡然回暖。据网易房产连续5个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,广州逾六成楼盘已出现了涨价的现象,上海降价盘也出现明显减少,只有北京楼市维持浓厚的观望情绪,78%的楼盘停止涨价。

金九过半 新房成交创新政以来新高 二手房下降

深圳市规划国土委发布的信息显示，上周全市共成交新房1071套，环比增加25.7%，成交面积93691平方米，环比增加两成多，成交金额17.7亿元，环比增加3.3%。据了解，这也是楼市调控新政出台以来深圳新房周成交量首次突破千套大关。

据深圳市规划和国土资源委员会发布的信息，上周全市成交二手房1981套，环比减少一半以上，成交面积179562.13平方米，环比减少55.3%。

新房涨价二手房“跳价” 上海楼市持续升温

上海楼市成交量出现稳步上升，新房成交面积环比增加了30.9%。在此态势下，不少蛰伏已久的新盘放出开盘消息，价格也有水涨船高之势。记者发现，近期上海楼市新房涨价、二手房跳价的苗头已经出现，购买热情的快速恢复，使得开发商、二手房业主有了底气，涨价之风又起。

数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：※2010. 9.13-9.19期间商品房供应总面积约为9.95万㎡，共717套。

一周需求：※2010. 9.13-9.19期间商品房成交面积12.24万㎡，环比上升10.17%，同比增加13.14%，合计1313套，环比上升28.10%，同比大增40.43%。本周住宅成交12.06万㎡，合计1275套，其中普通住宅成交11.55万㎡，合计1259套；非住宅成交面积为1864㎡，合计38套。

一周普通住宅需求：※2010. 9.13-9.19期间，东莞市普通住宅均价为7341元/㎡。

市场存量：截至2010年9月13日，全市商品房累计可售存量为598.37万㎡，合共75611套；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为418.03万㎡，合计42459套；别墅可售存量为54.54万㎡，合计1473套。

地产工程信息：

商品房预售许可信息：

普通住宅销售排行：

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