楼市供求(2010年9月20日至9月26日)
总述:
成交保持良好态势 高端住宅成交突出拉高整体均价
8月份后,楼市预期得到提高,市场观望氛围得到较快减淡,积压数月的需求得到逐步释放。9月份延续了8月份的成交态势,成交量得到持续增加,在高端盘的带动下,近期整体均价出现回升的趋势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(9月20-26日)全市一手住宅签约面积约10.56万平方米,虽环比前一周减少约14%,但纵观2010年以来,上周成交量仍然处于较高的水平。上周全市一手住宅签约均价约7606元/平方米,环比前一周基本持平。从7月份开始,全市住宅均价呈现小幅的上涨趋势(见下图),尤其8月后价格上涨较明显,主要原因为高端盘销售表现较突出,成交比重增加拉高整体均价。近两周价格较高,高端项目如万科金域华府及万科麓湖等热销对整体均价的拉高发挥了一定作用。“417”新政后,东莞楼市表现出两头热,即中等价位中小户型刚需产品及资源型(地段和自然)产品成交较突出。在未来的半年,东莞市区高端产品供应量将得到较大程度增加,将支撑全市整体均价。东莞楼市“金九”行情以“火热”打开局面,如在维持政策不进一步紧缩前提下,预计“十一国庆”销售仍然保持旺势。
一. 上周土地供应信息
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周有6宗地块供应,总面积约37.7万平方米,1宗是挂牌出让土地,为工业用地,面积达30.7万平方米;另外5宗是挂牌交易,3宗为商住用地,2宗为工业用地。
上周供应的3宗商住地位于横沥镇山厦村,总面积约2.5万平方米,3宗捆绑交易,起叫价是4650万元,使用年限到2063年止。
上周供应地块具体信息
挂牌出让
二. 上周没有商住用地成交
上周全市商品房销售情况
根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,2010年9月20日至2010年9月26日全市商品房共成交1059套,环比前一周1345套减少286套,签约面积约为11.4万平方米,环比前一周12.6万平方米减少约1.2万平方米;其中住宅签约921套,环比前一周1296套减少375套,签约面积约10.5万平方米,环比前一周12.3万平方米减少1.8万平方米,签约均价7606元/平方米,环比与前一周持平;非住宅成交138套,销售面积约0.8万平方米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0920-0926)共有28个区域住宅签约成交920套,其中四大城区共成交277套,约占全市住宅成交的30.1%,环比前一周49.6%下降了19.5%。南城区以签约成交155套位居全市榜首;大岭山镇签约成交98套,全市排名第二;常平镇签约成交85套,全市排名第三。价格方面,松山湖以14663元/平方米继续稳居全市首位;道滘镇由于沿海丽水佳园联排别墅的集中成交,以12398元/平方米位居全市第二;大岭山镇10359元/㎡排名第三,万科麓湖大幅拉升该区域均价。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0920-0926)新增商品房供应面积约10.5万平方米,供应产品类型为洋房、别墅和车库,共899套。
六.上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0920-0926)洋房签约面积约9.3万平方米,环比前一周的11.3万平方米减少了约2万平方米,签约套数约880套,环比前一周的1191套减少了约311套。上周市区签约面积约2.9万平方米,共261套,其中景湖时代签约了45套,市区排名第一;中信凯旋国际签了28套,万科金域华府签了35套。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0920-0926)别墅签约面积约1.6万平方米,环比前一周的0.5万平方米增加了1.1万平方米,签约套数约55套,与前一周的16套增加了39套。上周万科麓湖签了44套,占总签约量的80%。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0920-0926)公寓签约面积约0.4万平方米,环比前一周的0.36万平方米基本持平,签约套数约66套,环比前一周的53增加了13套,上周莞城区的西城楼大街签了13套,签约面积排名全市第一;南城区的综艺广场签了14套,签约面积及套数排名全市第二,排名第三的是大朗镇的城果。
(四)商 铺
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0920-0926)商铺签约面积约1508平方米,共签约了13套,主要签约项目为南城区的城市风景、第一国际、东城区的景湖春晓等。
(五)写字楼
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0920-0926)写字楼签约面积约6463平方米,共签约了42套,签约的项目有南城区的财富广场、丰硕广场、第一国际以及常平镇的嘉骏中心(注:上周仅有以上四个项目有签约)。
(六)车 库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0920-0926)车库签约面积约为1015平方米,共签约了82套,主要签约的项目为厚街镇的颐和居、君汇华庭、莞城区的塞纳河畔等。
新开工
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0920-0926)全市商品房新开工约428510平方米,产品类型以洋房为主,少量车库。
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