梁国英：东莞楼价明年还降 两年内不会太乐观

“东莞楼市明年还会下降，房地产市场两年内不会太乐观。”28日，东莞市副市长梁国英在2008年度全市房产管理工作总结表彰大会上表示。

同时，东莞市房管局公布了今年1~11月份的房产交易金额，商品房交易金额为283.95亿元，同比去年增长一倍，业内人士则称，今年交易金额估计198亿元左右，数据统计方式不一样，两组数据不具可比性。

交易金额同比翻一倍？统计方法有异。28日下午，东莞市房管局召开2008年度全市房产管理工作总结表彰大会，数据称今年1~11月东莞市房管局共办理商品房和二手房交易 67644宗，面积累计853.23万平方米，交易金额326.8亿元，其中商品房交易55449宗，同比增长67.33%；面积639.22万平方米，同比增长60.68%；交易金额283.95亿元，同比增长103.51%。

随后，有业内人士对此数据提出质疑，一名不愿意具名的业内人士称，2007年相关统计数据显示仅住宅交易金额就有339亿元左右，今年估计是198亿元左右。

东莞市副市长梁国英则解释称，由于签约备案滞后的原因，去年成交的商品房滞后至今年办理手续，数量计入今年，另外，今年东莞前三季度的各种指数都在上升，对房地产市场影响还不是很大。

“两组数据不具可比性。”合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为，数据的统计方法不一样。

东莞副市长：两年内楼市难回升

梁国英在肯定今年楼市的同时，也对明年的楼市表示不容乐观。“明年东莞商品房价格还会继续下降，起码两年内不可能会回升。”梁国英在会议上说，在当前全球经济放缓的形势下，东莞以外向型经济为主，房地产受到的冲击还是比较大。

梁国英说，从今年第四季度开始，东莞很多指标已在下滑，因此他有理由相信，明年东莞的一手或二手商品房交易量，都有可能会下降，东莞的楼价还要继续下降。梁国英分析了原因，“第一目前东莞楼市的存量太大，第二东莞许多本地人已完成二次置业，第三炒楼型买家会持观望态度。”

东莞市房管局局长张伟华则表示，和广州深圳相比，东莞房价下降的幅度并不会很大。

价格降幅不大 成交有望升高

“受整个经济大环境影响，价格可能会下降，不过降幅不会太大。”林毓群认为。

“明年成交量会比今年好。”东莞中原地产市场研究部经理车德锐则认为，“房地产是扩大内需的重要组成部分，在政策的刺激下，需求会被释放出来。”车德锐表示，2009年是一个现楼年，现楼的价格比毛胚房的价格要高，明年的价格会略有反弹。