万科深圳涉嫌违规预售 开发商声称将不会补地价

违规

万科位于深圳宝安区的新盘万科金域华府涉嫌在未取得预售许可证的情况下违规预售。

根据万科官方网站的介绍，万科金域华府总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约20万平方米；容积率约2.85，共分两期开发，分别为南区和北区，北区住宅建筑面积约10万平米，南区住宅建筑面积约8万平方米。该楼盘紧邻深圳轨道四号线2期白石龙站。

有意向购房者反映，前段时间，万科金域华府在未取得预售许可证的情况下要求交50000元认筹金办VIP卡，并承诺可获得开盘前优惠，涉嫌违规。

观点地产网于29日上午致电深圳市房管局直属分局房地产管理科，工作人员表示，在没有取得预售证之前，只要收了客户的定金，按照深圳市房地产管理条例，即认定为违规。但如果只是进行意向登记，而没有收取潜在客户的款项则不算违规，对这种违规行为一般采取暂停办理业务，甚至会暂停办理预售的申请。

深圳市房产局房地产业管理处张伯乐接受观点地产网采访时也表示，未取得预售证就向潜在客户收取认筹金“违规非常严重”。正常情况下由楼盘所在区的房管局进行查处并进行纠正。

有业内人士表示，购买未取得预售许可证的房子，其行为不受法律保护，也就是说购房者的买房、订房行为也有可能不被开发商认可。违规预售甚至可能出现购房者钱、房两空的情况.

12月29日上午，观点地产网致电万科金域华府售楼部咨询，被告知，截止当天上午该楼盘尚未取得预售许可证，而通过交5万元现金即可获得开盘后的优惠的措施也已经于两周前停止办理。

不补地价

万科金域华府的潜在购房者担心的还不止这些。

据了解，金域华府地块由万科2006年从榕江地手上获得，该地块的土地受让日期为1993年1月28日，这也意味着到2010年金域华府交楼时其土地使用期限已经过去近20年，该地块若不补地价只剩50年使用期限。

观点地产网致电万科金域华府售楼部，工作人员一开始支支吾吾，后来才承认，该地块开发商将不会补地价。