11月土地供应面积大增 重点城市多以底价成交

2008年11月中原土地监测系统数据显示，各城市为完成全年土地供应计划，加快土地供应。北京、上海纷纷加速供地步伐，推地面积是2008年前10月平均水平的2倍，广州则更低调年初土地供应计划。尽管各项政策措施密集出台，但短期内仍不足以改变市场低迷的格局。

11月，全国土地整体供应面积大幅增加，供地1387

公顷(252幅)，高于前10月平均水平36%。其中居住用地供应655公顷(51幅)，高于前10个月均值70%；北京、上海、天津供应量激增，比前10个月均值增长分别为128%、124%和82%。但其中北京、上海以工业用地为主，天津以居住用地为主。深圳、广州、长春、沈阳供应则减少，比前10月均值下降分别为64%、27%、44%和58%。

在房地产新政和众多地方政府救市政策的共同影响下，土地市场成交微露暖意，总成交面积较10月份已经有了明显回升，其中深圳更实现了居住用地成交连续5个月的零的突破。当月居住用地成交比例为33%，低于前10月居住用地成交比例40%。但与前10个月平均水平相比仍处于低位。部分现金流较为宽裕的开发商看准时机已开始拿地，保利成都4亿拿地，万达10亿上海底价获地。

各地政府继续出台措施激活土地市场，北京限价房配建商品住宅、广州暂停限价房用地供应、长春土地出让金分期付款、成都热点地段推地。尽管各项政策措施密集出台，但短期内仍不足以改变市场低迷的格局。

截至11月底，重点城市的土地流标率为32%，其中居住用地为35%，近三成地块未能成交，土地市场低迷依旧。流标率较低的城市为北京、天津、长春、南京、杭州，位于20%以下；长春、武汉流标率较高，超过50%。

此外，11月重点城市底价成交率接近90%，其中上海、南京、深圳、重庆、成都地块全部以底价成交；居住用地底价成交率为70%。