受新政末班车预期影响 上周东莞楼市成交井喷

　　上周土地动态（2010年10月11日-2010年10月17日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有2宗地块供应，总面积约9.9万平方米，其中普通商品住房用地约0.5万平方米，其余是科研设计用地。

　　上周供应了1宗普通商品住房用地，地块位于沙田镇福禄沙村，面积是5191平方米，容积率为1.6，起叫价为701万元。

　　上周供应地块具体信息

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了1宗普通商品住房用地，地块位于石碣镇鹤田厦村，面积是34989平方米，容积率为2.0，地块离在卖的江滨新城项目较近，该项目是由东莞市达鑫江滨新城开发有限公司开发，该公司以底价9730万元竟得，折合楼面地价约1390元/平方米。

　　达鑫江滨新城开发有限公司在9月15日也在石碣镇鹤田厦村拿了一块地，面积是31123平方米，楼面地价约1568元/平方米，上次地价比这次便宜了178元/平方米。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求（2010年10月11日至10月17日）

　　总述：受“新政末班车”预期影响，上周东莞楼市成交创年内第三大高峰

　　“9.29”新政后，部分一线城市出台“限购令”，越来越多的城市加入“限购令”行列。“问责制”严格了新政执行力度，更多的城市将出台实施细则。东莞周边城市如广州、深圳已相继出台新政细则，“东莞是否限购”逐渐成为民间热议话题。“9.29”后，全国普遍城市出现“新政末班车”成交反弹行情，东莞也不例外。许多购房者害怕东莞也将实施限购令而纷纷提前买房，导致近期楼市成交井喷，部分楼盘甚至出现涨价现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积高达14.05万平方米，套数约1135套，面积环比前一周增加43%，创2010年1月以来第三高峰。上周一手住宅签约均价约8278元/平方米，环比前一周大幅上涨，创2010年1月以来第二高峰。上周价格的高企主要原因为上周别墅签约量的增加拉高整体均价。随着时间往后推移，“新政末班车”行情将逐渐减弱，预计下周成交量将有所回落。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年10月11日至2010年10月17日全市商品房共成交1269套，环比前一周1032套增加237套，签约面积约为14.9万平方米，环比前一周10.2万平方米增加约4.7万平方米；其中住宅签约1269套，环比前一周967套增加302套，签约面积约14.1万平方米，环比前一周9.8万平方米增加4.3万平方米，签约均价8278元/平方米，创下历史新高，环比与前一周7184元/平方米大幅上涨1094元/平方米；非住宅成交133套，销售面积约0.89万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1011-1017)共有28个区域住宅签约成交1136套，其中四大城区共成交399套，约占全市住宅成交的35.1%。南城区以签约成交212套位居全市榜首；万江区签约成交1114套，全市排名第二；凤岗镇签约成交102套，全市排名第三。价格方面，松山湖以14422元/平方米继续稳居全市首位；东城区以14226元/平方米排名第二；塘厦镇以10656元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1011-1017)新增商品房供应6.6万平方米，供应类型为洋房、别墅、商铺，共554套。

　　四．上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1011-1017)洋房签约面积约10.5万平方米，环比前一周的8.9万平方米增加了约1.6万平方米，签约套数约975套，环比前一周的902套增加了约73套。上周市区签约面积约4.2万平方米，共355套，其中南城区的景湖时代签约5588平方米，签约面积市区排名第一；中信凯旋国际签约4008平方米，签约面积市区排名第二；万江区的上东国际签约3356平方米，排名第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1011-1017)别墅签约面积约3.3万平方米，环比前一周的0.9万平方米增加了约2.4万平方米，签约套数约114套，与前一周的50套增加了约64套。上周主要签约的项目有樟木头镇的绿茵山庄、塘厦镇的万科橖樾。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1011-1017)公寓签约面积约0.8万平方米，环比前一周的0.2万平方米增加了约0.6万平方米，签约套数约64套，环比前一周的34套增加了约30套，上周虎门镇的地标大厦签约14套，签约面积排名全市第一；长安镇的沃多夫签约16套，签约面积排名全市第二，排名第三的是南城区的第一国际。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1011-1017)商铺签约面积约1003平方米，共签约15套，主要签约的项目有黄江镇的中惠金士柏山、万江区的阳光海岸及长安镇的鹏程晴园等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1011-1017)写字楼签约面积约537平方米，仅签约6套，只有塘厦镇的骏豪商务中心签约5套和常平镇的嘉骏中心签约1套。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1011-1017)车库签约面积约1053平方米，共签约84套，主要签约项目为凤岗镇的翠湖豪苑、南城区的东骏豪苑及厚街镇的颐和居等。