一次狠狠团购80套房“带头大哥”抄底望京楼市

虽然从未涉及过楼市投资，但张峰（化名）却在这个楼市寒冬出手了。

近百位投资客将由一个有15年经验的地产从业者带领，集体投资北京望京的某高档项目，抄底该项目80套住宅。

“已经跟开发商谈好，房价下降10个点，首付也只需要8％。”张峰说。

此外，这个被张峰称为“大哥”的人，还会与他们签订委托销售合同，以解决这些投资客投资套现的问题。

抄底高档楼盘

张峰是“大哥”带进这场地产投资游戏的。“大哥”在地产行业有15年从业经验，经营着一家位于北京望京的房地产代理公司。

“他每天观察位于望京的这个项目，发现当下这个市况下竟然卖得很好，由此萌生了组织我们投资的想法。”张峰回忆。

事实上，张峰被“大哥”拉进楼市并非偶然。

“钱放银行就等于贬值，我必须马上投出去。”张峰说。但他却从未涉及房地产投资，有了“大哥”，他们才能更好地探到开发商的底线。

事实上，随着北京楼市的不断下行，很多高端楼盘都已能看到抄底投资客的“踩盘”身影。

据记者了解，在这些投资客中，有七成以上会选择90~120平方米的中高档房产；当前以投资为目的成交的楼盘，平均面积达到了95平方米以上，相比去年同期平均成交面积上涨了一成以上；平均成交价格达到10137元／平方米，环比上涨3％左右。

业内人士分析，房产投资逐渐向中高档转移，主要是由于中高档房产抗跌能力较强，房贷政策一再紧缩后中高档的支付能力相对受到的影响较小。而且，“90／70”政策落实后，大中户型变得稀缺，出租投资收益上涨较快。

而张峰他们这次出手的项目也是高档项目，该项目主力户型为160~180平方米三居室。

豪赌楼市升温

“我们会跟‘大哥’签委托销售合同，卖出去一套他提一万块钱，所以房子出手绝对没问题。”张峰信心满满地说。

此次张峰投资的楼盘位于北京望京，作为很大程度上依赖韩国消费群体的居住区，袭来的金融危机已对望京楼市造成了重创。

在韩币大幅贬值后，大批韩国人开始撤离中国。而留在望京的韩国人也开始从高档公寓搬到普通民宅，更多的韩国人则选择搬到了来广营、酒仙桥、天通苑等相对便宜的地区。

这些韩国人的撤离使望京区域的房租和房价均大幅下降。

韩经理供职于望京专做韩国人生意的物语房地产经纪有限公司，近些天来，她的生意明显难做了许多。

“由于韩元贬值太快，很多韩国人已经不要望京的房子了，他们既支付不起望京的房租，也买不起望京的房子。而以前出租热闹的望京地区高档公寓，现在对于他们来说，租金也不是个小数目。”韩经理说。

链家地产市场研究部认为，外企裁员和大批韩国人回国，导致望京更多房产形成了空置，使望京区域房产市场陷入前所未有的利空当中。

然而，望京楼市的寒冬却似乎并未对张峰的投资产生影响。

张峰以往的非地产类投资平均年回报率为20％。“这次在楼市低迷期出手，是最好的投资策略。即使没有抄到底价，最低也能保证16％的回报率。”张峰说。

“我的投资周期短，一年后我会把房子卖了，然后把回收的资金再投下一个。”张峰说。