东莞楼市10月量价齐升逆市走高 宏观调控再次大考

　　“限购令”改变东莞楼市预期。10月上旬,受"限购令末班车影响",东莞购房者恐慌性购房.一方面在10月之前成交客户,均在10月初集中签约;另一方面,部分客户由于惧怕东莞将实施限购而买不到房而提前买房.随着东莞政策的明朗,即'东莞不限购",末班车影响在减弱,成交量略有回落.但10月中后,楼盘开盘或加推增多,弥补了前9月供应不足现象,早前积压的购房需求得到进一步释放,成交较理想.10月中后东莞成交量价还受到广深投资置业影响.随着广深限购/东莞不限购后,尤其深圳客户,来东莞置业现象增多,也一定程度助推了东莞房价。

　　中信御园领跑东城区房价，创全市最高

　　从成交量来看，南城区作为东莞传统楼市最热区域，10月签约量遥遥领先于其它区域，稳坐全市榜首位置；万江区“金九银十”新品供应增多，成交表现突出，全市排名第二。从价格来看，东城区10月房价创历史最高，达15719元/平方米，全市排名第一，主要由纯独栋项目中信御园带动；松山湖略低于东城区以15326元/平方米价格全市第二，是全市仅有两个房价破万区域，主要原因为万科虹溪诺雅等项目带动；樟木头以8988元/平方米房价全市排名第三，也主要为别墅产品带动。全市房价前三名区域均主要由于别墅产品热销而带动。

　　市区“价涨量缩”，镇区“量价平稳”

　　9-10月东莞楼市大幅回暖，尤其市区表现突出。市区一度处于供不应求状态，价格上涨较快，10月环比9月上涨两成。市区价格上涨除别墅结构性拉动因素外，洋房产品均不同程度上调价格。供应不足、价格上涨等因素导致市区10月成交量环比下滑。镇区则表现“量价平稳”。