促销引领需求持续释放 楼市成交量继续高位运行

　　瑞峰置业十一月第一周东莞楼市报告(2010.10.30-11.5)

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　11月1日起全面取消房贷七折利率优惠 下限调至8.5折

　　多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　住建部叫停购买三套及以上住房公积金贷款

　　11月3日住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。使用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90㎡(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90㎡以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的家庭，且仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　监管部门：房企贷款总额不得超过在建工程50%

　　监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款逾期现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。

　　黄旗山连通虎英  建城市公园

　　近日，连通黄旗山和虎英公园工程已经开工，黄旗山城市公园建设正式启动。2006年，东莞首次提出“高标准建设城市公园”概念，2009年，“城市公园建设”正式列入全市28项重点工程。2010年8月，其招投标工作完成。届时，黄旗山城市公园将比现在的旗峰公园大5倍多，整体形成一个环状。

　　大朗：对接松山湖 融入大市区

　　《大朗镇总体规划修编（2008-2020）》11月1日起开始公示，以“对接松山湖，融入大市区” 战略为城市发展指导。3条轨道交通穿越该镇，莞惠城际轨道的大朗站设置在镇东北角，由常平通到惠州。而东莞轨道交通R1线也从大岭山、松山湖穿越大朗镇，进入黄江镇，轨道交通R3线从大朗北部穿越。打造一个中心三个聚焦点，即以长盛广场为龙头的商贸文化中心区；三个聚焦点，即以毛织贸易中心为龙头的毛织工贸片区，以商会大厦为龙头的新行政服务区，松佛片区创意产业孵化基地。毛织工贸片区将集中于大朗北部。

　　万达拟投30亿长安建超级商城

　　近日万达集团东莞方面签订意向协议，将在长安投资30亿元，建立一座占地143亩的超级商城，地点选择在长安镇莞长路和东门路交叉路口的西南方。投入使用后，可吸纳300多个品牌进驻到商城内。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息

　　本周东莞市场共成交金融类用地4宗，商住用地2宗，合计出让土地总面积16.65万㎡，总成交金额约3.93亿元。位于松山湖中心区的4宗金融类用地以捆绑形式出让，总面积12.56万㎡，小幅溢价185万元，被东莞盛宏实业投资有限公司收入囊中。商住用地方面，道滘镇厚德村地块因地处西部快速路旁，交通便利，且体量适中，接近4万㎡，出让当天吸引东莞富盈地产、绍兴嘉盛地产、新世纪地产和钜隆房地产到场，最后经过25轮竞投，被钜隆房地产以9600万元投得，溢价接近50%，，折合楼面地价1044元/㎡。

　　2、本周出让公告

　　3、下周待拍土地

　　11月6日-11月12日没有土地挂牌出让信息。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量

　　本周东莞新增供应商品住宅793套，供应面积约8.92万㎡。其中，新上市项目有大朗镇的东方银座中心城，该项目首推洋房511套，合计供应面积约3万㎡；商铺6套，约270㎡。其余项目中信御园、虎门国际公馆、万科•棠樾为新品加推，其中万科•棠樾再推出洋房234套，约2.3万㎡。新增供应面积环比上升9成，为9月底以来首次增长。

　　2、成交情况

　　2．1 商品房整体成交情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周(10月30日-11月5日)东莞商品房共签约1312套，成交面积约14.6万㎡。其中，商品住宅签1137套，约13.33万㎡，环比分别小幅增长3.8%和3%，日均成交162套。非住宅签约175套，约1.27万㎡，环比分别增长19%和62%。

　　2．2 住宅签约量价走势

　　本周商品住宅签约共1137套，签约面积约13.33万㎡，成交量基本与上周持平。商品住宅均价8167元/㎡，环比小幅下跌8%。

　　2.3 区域住宅签约排名

　　上周末多个项目举办促销推广活动，成交在本周体现。大岭山镇中惠沁林山庄、金地格林上院分别加推新品，本周该镇以成交156套蝉联镇区签约榜首；另外，东城区新世纪星城三期开盘、万江区上东国际推出限量特价单位等促销活动，亦带动所在区域成交靠前。

　　2．4 商品住宅签约排名

　　上周适逢西方万圣节，多个项目藉此进行营销推广活动。中惠沁林山庄、新世纪星城三期、金地格林上院、上东国际等多个项目加推新品，成交均在本周体现。

　　2．5 周末楼盘活动

　　3、新开工工程

　　本周没有商品房新开工信息。

　　总结：

　　1、本周道滘镇厚德村地块高调出让，竞拍25轮，溢价47%，最终以9600万元被钜隆地产斩获，成为该镇09年以来首宗出让的商住用地。地块毗邻西部快速干线，地理优势凸显。

　　2、新增供应量自9月底以来首次回升，住宅供应面积接近9万㎡，环比上升约90%，产品类型主要为别墅和洋房。

　　3、项目促销推广活动引领需求持续释放，本周商品住宅成交继续高位运行，周成交1137套，签约面积13.33万㎡。住宅均价受高端产品拉升作用依然明显，在8000元/㎡企稳。

　　4、“全面取消房贷七折利率优惠”、“叫停购买三套及以上住房公积金贷款”、“房企贷款总额不得超过在建工程50%”等楼市调控后续细则陆续出台，年末楼市风向主要以巩固前段时间政策为主。