东莞日报秦学寅：莞深一体化会使东莞向深圳看齐

　　新一波的国家区域发展战略，正在抹平一切疆界，珠三角变平了！2008年，国务院已经批准实施《珠三角洲地区改革发展纲要（2008-2020年）》，将珠三角地区改革发展上升到国家区域发展战略高度。珠三角地区目前已经基本连成一片，这一地区属于人口聚集区，3000万、5000万人口的大都市或大都市带势必在这里诞生。资本、信息、物流、技术、人口、居住等资源将进一步重新分配、流通和融合。

　　伴随着珠三角城市群的变平，原来彼此割裂的各大城市人口在选择居住地方时不再局限于本城市，而是大都市带内。2010年，为响应政府号召，体现企业公民的社会责任，推动中国房地产业低碳时代的早日到来，世纪城地产3月7日诚邀深圳地产界精英人士共赴东莞，体验正在日益变平的珠三角一体化生活，感受国际新人居氛围。

　　莞深变平的力量来自哪里？为什么要把莞深变平？秦学寅认为莞深该平的时候就会平了。无论从行政区划、行政地理还是经济地理、生活地理上，前些年东莞和深圳的生活差距比较大。当时深圳房地产进军东莞房地产的时候，带来很多深圳的职业经理人。但是他们通常是有3天在东莞，有4天跑回深圳居住，主要是觉得在东莞住得不太习惯。但是后来他们基本上只有2天周末才回深圳，5天在东莞，再后来很多职业经理人在东莞安家置业，两地走。这些职业经理人已经非常习惯东莞生活方式了。

　　秦学寅介绍，在上个世纪90年代，东莞的房地产开始起步的时候，绝大部分的房子是香港人在买。从生活角度说，是不是东莞和香港就变平了呢？他觉得并没有。那时无论从地理上还是从行政上，差距和间隔都比较大，但是生活上有变平的趋势，所以他认为从生活和历史发展的角度上来说该平就会平了，这是水到渠成的事情。

　　深圳人应该如何看待东莞的房子？秦学寅认为可以从两个角度来看：第一，以发展的角度来看待东莞的变化。第二，以理性的眼光来看东莞楼盘。他认为考察东莞楼盘更多应该从居住的舒适性考察，而不要从投资角度，尤其是短线投资角度来看。07年高峰期的时候，东莞炒房客很大一部分是深圳的，而到目前，很多短线投资客还在高位套牢。深圳楼市对投资的价值非常看重，但秦学寅认为从东莞整个房地产投资环境来看，更适合长线投资，而不适合于短线炒作。