市场错综复杂,楼市逆向思维不可少

8月18日，“刘翔退赛”，一石激起千层浪。相当一部分观众对此表示理解的同时也流露出更多的遗憾；而“黄牛党”则因投机不成差点“跳楼”。部分刘翔代言的广告更是面临“大考”。

但这一突发事件，对于一向注重“逆向思维”的国内某鞋业公司没有什么大的影响。该公司早就为一则刘翔代言广告准备了两个预案：如果刘翔赢了，就用广告词“2008，看中国脚步”；如果未能如愿，口号则变成“脚步没有停，心中还有梦想，你就是永远的冠军”。刘翔一退赛，不少公司、企业不知所措，但该公司却按部就班地继续进行营销推广。

在市场经济体制中，政府将小区规划、产品定位、市场价格等权限交给市场。市场的灵活性对于购房者来说，既是“福音”也是陷阱。买对一套房子，很可能“一房旺两代”，买错一套房子则会沦为无奈的“房奴一族”。

上世纪90年代中后期，东莞商品房大潮刚刚兴起，但仍有很多市民在犹豫观望。等什么呢？等待更低的价格——因为每套房子的价格对于工薪族来说还是比较贵。计划经济时代养成的思维定式造成社会上观望情绪蔓延，以至于东莞中心城区（现在的莞城）房价在2200~4500元/平方米的区间波动了4年多的时间。

从2002年起，中国经济进入新一轮强劲发展阶段，东莞楼价由此进入“上升通道”，并在2006年~2007年两年间狂飙突进，在2007年9月达到巅峰——莞城新房销售价格全部在7500元/平方米以上，不少偏僻的街镇的房价都能涨到5000元/平方米以上。在这种狂热的气氛下，众多市民如过江之鲫纷纷入市“抢房”，到如今个个后悔不迭。

这时，市民群众如果能够冷静下来用“逆向思维”思考一下，就会发现：东莞房价已经涨得太高，远远超越了“国际警戒线”，这种狂热的市场趋势可持续吗？另外，国家不断采取紧缩政策治理经济过热与通胀，能不影响到房地产市场吗？

目前，东莞楼市进入调整期，市场中又出现了新的“羊群效应”：不少买家买房只拣便宜货——哪个楼盘降价幅度大就买哪个楼盘的产品，而开始忽略开发商的品牌、口碑与设计理念给业主带来的“潜在利益”。如果“逆向思考”一下：好货有时很便宜，但便宜的并不都是好货。头脑就会清醒一些。

买房也好，卖房也罢，在中国经济长远健康发展与短期调整的转折关头，面对错综复杂的市场形势，东莞楼市还是多一些“逆向思维”好。