俞韶毅：松山湖不可复制 深圳人不了解是个遗憾

　　2010年，房地产业调控新政不断，楼市风云变幻。从“417国十条”到“929二次调控”，从“限贷”、“限购”到“房产税”，政府调控措施层出不穷。目前已有十五个城市，包括处在一线城市行列的深圳被“限购”、“限贷”等调控严政所困。

　　在这样的背景下，房地产资金如何实现“突围”则成为社会高度关注的话题。未来深圳将如何在下一轮城市发展与东莞、惠州更好地对接、融合？“二次调控”将蕴含着怎样的城市发展与地产投资机会？大深圳的崛起，将如何影响人居变革，让生活更美好？

光大地产副总经理 俞韶毅

　　“深圳人不了解松山湖是个遗憾！”光大地产副总经理俞韶毅对很多人不了解松山湖的心情溢于言表。随后光大的俞总就松山湖做了个简单介绍，言语的字里行间流露出他对松山湖的关注：“松山湖经过十年发展，从一开始大家对这个地区这样一个开发模式的怀疑到后来一种欣赏，到目前的一种效应。那个温度是与日俱增。很多人想复制但这很难。松山湖是天时、地利、人和的不可复制结合。”

　　据他介绍：松山湖区域面积72平方公里，其中湖面积8平方公。最理想的就是从湖泊展开形成一个城市。“8平方公里湖泊，非常理想。如果太多了，就只能形成一个景观。8平方公里正好围绕它展开，非常好。整个版图一拉开，它背后的东西就多了。”俞总还拿上海与深圳、宁波与松山湖做对比：“以前有一个说法是大上海，其他的城市都想跟上海发生很大的关系。苏州、昆山、宁波想成为上海的后花园。宁波到上海两个半小时。松山湖到深圳基本一个半小时。有这样一个城市功能，既满足很多专家所说的逃离、溢出，寻找生态资源更好，又不想脱离城市原有的惯性。”所以这里是一个极佳的生活环境。

　　俞韶毅也向我们透露：“就目前我们来讲，深圳客户中间，松山湖房地产物业非常少，万科、光大、长城，深圳客户比例从30%到已经到40%多，而万科深圳客户有50%多。深圳有一批客在关注这个区域。”

　　对于很多人关心的松山湖的价格和涨价问题，光大俞总表示：“其实升幅高是一个错觉。”松山湖的房子楼价是起点高，以光大在松山湖项目的洋房为例，去年开始卖，价格起步1万刚出头，现在平均价位在1.5万、1.6万。这中间产生的价格变化不是价格上升，价格上升占了一部分因素，另外一个是产品线改变，景观资源更好一点。

　　俞总也给我们解密称：“松山湖的价格比较独立于东莞整个城市价格，它有一个区域的独立性，它没有参照东莞城区，也没有参考深圳，你说价格高，他是相对于深圳的高。它是一个新城，这个新城的潜力你现在还看不出来，刚刚爆发。这1万多的数据放在深圳的体系里面还是很低的，所以深圳客来松山湖看到它的价格，觉得有惊喜，它的升值空间是来自于松山湖这个新城未来的潜力.