碧桂园模式受质疑 “廉价土地之王”何以为继？

　　根据目前市况，碧桂园董事会认为，汕尾地块拍卖不能达成销售的机会很低。

　　而汕尾市政府对于这幅地块的开发以及拍卖工作，并不愿意做任何评论。碧桂园方面则在此前回应媒体报道时指出，公司的土地采购均通过合法途径取得，凡涉及政府方面事宜，应以政府正式公告为准，公司不予置评。

　　从2006年起，广东省规划投入粤东的重点项目拉力巨大。粤东4个市，每个市平均可获投资675亿元，按照1∶4的投资拉动系数计算，省里投入的项目可以拉动两三千亿元的产出，这些项目的建成投产，不仅将极大改变汕尾发展基础薄弱的局面，而且将有力支撑汕尾经济社会跨越式发展，加上珠三角产业转移的趋势，汕尾步上发展“快车道”以及土地升值，乃是意料中事。

　　碧桂园的这份协议，进可在汕尾开发大型居住区，退可获得土地拍卖收益，堪称有收益无风险的买卖。

　　提升城市形象？

　　“一年一个碧桂园”，曾经是前些年杨国强最喜欢的一句口号。如今的碧桂园显然早已远远突破“一年一个”的目标，而且因着中国首富以及上市公司的光环，更担负起为当地政府“提升城市品牌”的重任。

　　地价仅百元左右、在建的韶关碧桂园，就有一座五星级酒店的规划，而其芙蓉新城项目也宣称，将建造五星级标准的酒店及相应商业配套。在韶关这样经济不算十分发达的中等城市里，10公里内由同一家集团开发两座五星级酒店的做法，从投资回报角度看是否合理姑且不论，当地政府应该是乐见其成的。

　　韶关政府曾称这有助于提高城市形象，以吸引其他外来投资。

　　在碧桂园目前已开发项目中，规模最大的碧桂园凤凰城坐落于增城。未经证实的消息曾称，凤凰城地价仅每亩3万元。在碧桂园落户增城后，增城市曾经将这个项目作为招商引资的成果之一进行宣传：“凤凰山下，原来是闲置多年的大片荒地，欠农民征地款和银行贷款10多亿元。”碧桂园“老总杨国强，大手笔建设了凤凰城。社区内建有五星级的凤凰城酒店和专为外商服务的别墅区，仅酒店年纳税额就达3000多万元”。同时，碧桂园也曾捐资5000万元建设增城城市广场作为新地标。

　　而在碧桂园圈下大幅地块的广东清远、惠阳、四川等地，其捐款金额也相当可观。包括在清远捐款1000万元，在四川为扶贫预计4年捐献2亿元等等。

　　然而与这些捐助或是纳税额相对应的是碧桂园从上述地区获得的更为巨大的土地增值收益。

　　碧桂园今年上半年房屋销售面积仅90多万平方米，如果以全年销售200万平方米计算，它目前的土地储备足够其开发27年之久而且其地价成本即使经过招拍挂也依然能逐年降低，胜出其他对手，不能不使业界产生对于土地调控的迷惑。

　　在“碧桂园模式”盛行的背后，有太多值得深思的问题。