开发贷“关闸”难断开发商财路 房价迷局谁破解

　　此外，即使银行贷款收紧，还有很多民间资金从各种渠道进入房地产市场。“据我所知，有一些开发商以20%-30%的高利息从民间资金融资，这反而以高成本推高了房价。”黎振伟说。

　　华中科技大学国土资源与不动产研究中心主任卢新海说，限制发放开发贷款，中小型房地产企业的日子会很难过，拿地、拿钱是他们的主要工作，资金腾挪的余地较小。对大企业来说不重要，特别是上市企业，不会有大的影响。“大企业有自己的资金来源，支撑半年没问题。特别是全国性的大型国企，可以上市融资，拿地方便，前不久还出了高价地。大企业还可以拿出个别项目切一块与别人合资，回笼资金。一些大企业自己有银行股份和财务公司，他们也可以通过授信等方式，从内部其他项目转来资金。”卢新海说。

　　房价仍处高位 调控需整体跟进

　　房价高位运行的情况仍在持续。

　　11月15日，广州房管部门公布10月房地产数据。10月，广州市十区一手住宅交易面积为53.72万平方米，同比减少2.1%，环比增加14.7%。由于交易登记时点相对于签约时点的滞后性，广州一手住宅交易登记面积仍呈现环比上升态势。10月广州市十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。

　　因为广州实施限购令的时间晚于北京、深圳等城市，在房地产交易中出现了“限购令分水岭”。

　　10月15日，广州市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。广州房管局有关负责人说，限购政策对广州房地产市场影响明显。广州市十区在10月15日之后的连续十天里平均每日签约面积仅为2.45万平方米，比9月份减少6.0%；限购政策发布之后，签约均价为12056元/平方米，比9月份下降9.9%。

　　业内人士陈啸天认为，从新政后的交易情况看，“政策洼地”效应明显。一线城市和一些二线城市交易量降低了，但绝大多数三线城市和部分二线城市交易量仍在上升。此外目前政策尚未触及另一个核心问题，流动性严重过剩，这会助吹房地产泡沫。

　　“地方短期政策，只会产生局部效果。比如一些地方限购，但其他地方没有，我现在武汉，这里没限购，房地产很热；而广州限购，佛山、东莞房地产仍然很热。调控的效果需要从总体上把握。”黎振伟说。

　　从年初的国十一条到9月底的房贷政策，国家的调控力度不断加大。各地也不断出台相应的政策，诸如限制住房面积和套数，提高商业贷款和公积金贷款利率，甚至限制商品房价格调升。如南京规定开发商在领取预售许可证之前，要去物价部门办理明码标价手续，申报价格在3个月内不得调高，3个月后需要调高的话须再次备案。

　　卢新海认为，领取预售许可证之前限制不涨价，不是限制房价，而是限制房价上调，政策层面是合适的，可行的，可以全面铺开。因为现在涨的是地价，而在领取预售许可证之前，开发成本是透明、可控制的，限制定价不涨可以做到补偿开发商，保证利润。

　　“限制商品房售价调升对房地产市场投机的调控力度更大。放弃政府自身的一定利益，采取限制房价上涨的更强有力的措施，是政府调控房地产市场无奈但却有效的选择。”卢新海说。