地产商放慢放盘速度 消费者观望不止

由于受外围经济环境剧变的影响，未来楼市走向短时间内并不确定，各式各样的信息充斥整个地产市场，利好利空没有个定论，投资者和消费者双双处于观望期。

从国内经济情况来看，为确保全国经济的稳定增长、提高居民消费信心，政府出台了一系列政策，包括4万亿投资计划、大幅降息，通过金融、税收、信贷等方面的政策调整，降低普通家庭的购房负担，帮助于促进居民购房信心的恢复，实现房地产市场的“软着陆”。但因为这一轮调整不仅是地产行业自身回归理性市场、削减泡沫的调整，也受到全球金融经济环境的恶化的影响，调整的复杂性很高，政府的一系列措施对于开发商和购房者的实际困难的解决并无实质性效应，前景并不明朗，加之购房者现阶段对楼市缺乏信心，短期内的市场趋势还需要进一步观察。

从市场供求关系来看，供过于求已成定论，过去两年房地产市场一片大好，房价飙升，吸引了大量资金进入，开工项目越来越多，结果导致房地产市场库存量大增，当面临通货膨胀加剧，国家政府信贷紧缩、加息等出台，开发商期待的“金九银十”盛况成为黄粱一梦。国家突然银根紧缩，缺钱成为现今开发商面临的最紧迫的问题。半年来，开发商陆续跳水，观念有所改变，但大部分有实力的开发商继续坚守不降，这在经济危机面前有点与大的形势不对称，房价还有下降的空间，泡沫不挤出来，房地产市场就不会有个良性发展的未来。

而在一片救市的呼声中，民众都在捂紧口袋观望哪一个楼盘会降价。任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出的价格。如果房地产企业能够改变暴利观念，适应市场发展趋势，前途未免不是光明的。市场的力量是巨大的，暴利是不科学的，随着政府大量保障性住房的供应，使得目前住宅市场将出现巨大变化，地产价格必然下跌，一些不能适应市场变化的开发商将可能被淘汰，这也加深了消费者观望的情绪。

地产商放慢放盘速度，静待经济形势好转买房者增多，希望再谋暴利，消费者则捂紧银包，等待各种降价消息传来，希望物美价廉。环顾总体经济全局面临诡变的形式，房地产不可能独辟蹊径，一枝独秀。2008已经结束，2009还正开始，但是市民的观望心理何时到尽头？