楼市对抗通胀效果不显著 热钱或涌入二三线城市

　　如今，通胀已成为街头巷陌热议的话题。在此背景下，楼市是否还像以往一样，仍然是资金的“避风港”？

　　记者昨天采访了沪上房地产业内专家和分析人士，得到的普遍观点则是，由于目前“二次宏观调控”进入深水区，市场整体呈现 “量跌价滞”的僵持局面，且不排除未来价格合理回落的可能性，因此，从短期来看，楼市对抗通胀的效果亦不显著。当前，房地产市场内暂时无主流观点趋势引导，纷争较大，涨价与议价并存。

　　高端市场高抗跌吸引实力买家

　　近段时间，在“二次调控”的巨大压力下，上海楼市仍不乏热点。比如，上周闸北大宁板块的慧芝湖三期开盘当天，现场便有千余名购房者聚集。而在杨浦新江湾城板块，某新盘11月的开盘价为4.8万元/平方米，比10月同为公寓的房源高出6000元/平方米，涨幅约14%。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为21.4万平方米，环比前周大涨34.6%，结束了连续5周的下挫趋势，与10月末的成交水平相当。上周全市商品住宅成交均价为23011元/平方米，环比前周大涨9.8%。其中，上周销售较好的两个项目长宁八八中心和慧芝湖花园，相比其两年前的售价都出现了一倍多的涨幅。

　　有市场人士指出，虽然楼市目前整体处在调控走向的混沌期，但在通胀的大背景下，作为“储藏财富”的一种重要形式，高端市场的高抗跌性仍然在相当程度上继续吸引实力买家积极介入，并在中长期保值、增值。

　　“不是又‘限购’又‘限外’吗，房价怎么还在涨？ ”有购房者就“二次调控”的效果再次提出质疑。

　　逆势热销源于楼市推盘量减少

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期全市商品住宅成交均价再次出现较大幅反弹，与中高端项目的集中成交有关。而在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，上海市中心楼盘之所以能够逆势热销，源于近期推盘量减少，一方面是开发商对于市场存在忧虑，不敢冒然开盘；另一方面，包括加强对商品房预售管理在内的政策调整，也在一定程度上制约了短期市场供应。