东莞楼价跌破“8”字头 成交量仍然处于年度高位

　　连续四周在8000元/平方米以上的东莞楼价终于降了！10月最后一周开始，东莞楼市均价一直维持在8000元/平方米以上，上周，楼价终于跌破“8”字头——由于大量镇区普通住宅签约，上周楼价小幅回落至7685元/平方米，但成交量却仍然处于年度高位。

　　业内人士分析认为，由于第四季度大量新盘上市，累积的需求得到逐步释放，支撑了东莞楼市成交，而高端住宅的签约，也使得东莞的楼价仍然处于较高水平。

　　均价环比跌378元/平方米

　　东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 11月15日~21日，全市商品房共成交1269套，环比前一周的1132套增加了137套，签约面积约为11.9万平方米，环比前一周的10.7万平方米增加约1.2万平方米。

　　其中住宅签约1050套，环比前一周862套增加188套，签约面积约10.4万平方米，环比前一周9.4万平方米增加1万平方米。

　　全市签约均价7685元/平方米，环比与前一周8063元/平方米下跌378元/平方米。

　　从区域来看，上周四大城区共成交279套住宅，约占全市住宅成交的26.7%，环比增加2.3%。

　　镇区成交极为热闹

　　镇区的成交则极为热闹，寮步镇以签约成交138套位居全市榜首；常平镇签约成交123套，在全市排名第二。记者发现，其中签约排名前十的楼盘中，仅葡萄庄园位于万江区，其他9个楼盘均位于常平、寮步、大岭山、长安、虎门等镇。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析认为，近期镇区新盘上市较多，市区则相对较少，市区供应偏紧的现状还将在未来持续一段时间。

　　东莞楼价依然偏高

　　业内人士分析认为，上周楼价下滑主要表现为结构性调整，上周普通住宅成交比重略有上扬。

　　但是由于高端产品成交量仍占较大比重，东莞楼价依然偏高。