东莞四大商圈大扫描 南城商圈具有大发展潜质

　　南城商圈：极具发展潜质的区域

　　南城中心区商圈位处东莞未来的政治、经济、文化、金融及商务中心，商业主要为中心区行政、商务等作配套服务。南城商业目前主要集中在莞太大道两侧以及银丰路、宏远路、鸿福路西、元美路、富民商业街等地。片区拥有第一国际、时尚岛·蓝钻、中心广场、富民商业街、综艺·曼哈顿时代等知名商业中心，吉之岛、海雅百货等品牌商家已进驻。

　　根据商业网点的规划，南城中心区商业将以新型业态为主，以大型综合百货和大型综合超市为主力店，构建一个大型购物中心以及配套品牌专卖店、专业店、便利店、各类品牌连锁餐饮网点等；购物中心及其配套网点设施将与行政、商务的整体规划和发展环境协调一致，辐射全市乃至珠三角地区，同时商圈还将引进星级品牌商务酒店。

　　南城商圈属新商圈，商铺的租金和售价相对于传统商圈还比较低，租金在每平方米30－150元之间。但该商圈是东莞极具发展潜力的区域，随着住宅和写字楼的入伙及各项市政配套的不断聚集，南城商圈将迎来迅猛发展期。

　　万江商圈：东莞商贸和物流中心

　　万江商圈主要由华南Mall、麦德龙商业区以及都会广场商业区构成，商业主要集中分布在万福路、教育路、万江汽车总站、华南MALL附近等地。片区内拥有华南Mall、麦德龙、都会广场等大型商业中心。其中，华南Mall总建筑面积80万平方米，商业面积超过40万平方米，集旅游、购物、休闲、娱乐、酒店、文化、运动、美食于一体，号称“世界第一摩尔”。

　　根据政府新的规划思路，万江商圈将以发展商贸物流、打造主题商业和特色商业为突破口，全面构建一个集旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的新的产业体系，把万江建成商贸物流中心。

　　同时，万江还将规划万江中心区，总用地面积14.88平方公里，规划了一个综合居住组团和五个居住组团，预计到2020年规划区的居住人口将达到23.76万人。这个规划的落实将大大提升万江商圈的消费力，对商圈的发展将有巨大的推动作用。

　　万江商圈商铺的租金和售价与其它商圈相比也处于较低水平，租金一般在每平方米30－150元之间，但随着社区住宅的开发及人气的不断聚集，其商铺租金和售价将会不断上升。

　　东莞商铺性价比高

　　东莞市区各商圈的商铺价格差别比较大，传统老商圈的商铺价格最高可达每平方米8万元，而新商圈的商铺价格在每平方米3万元左右；与此相对应的租金也差别很大，如价格最高的莞城商圈，租金可达每平方米400－1000元，而新商圈如南城其租金在每平方米100－150元左右。

　　虽然新商圈商铺的售价租金还处于较低水平，但正处于大开发中，随着商圈的逐渐成熟，商铺的成长空间将很快拉开。