东莞住宅成交价格有所回落 成交均价在七千左右

　　在住宅新增供应集中放量及深圳客入市的支撑下，9.29新政近2月后，东莞楼市成交继续保持高位运行、价格持续攀高，据东莞中原研究部监测数据显示，上周（11.22-11.28日），本周住宅均价再次超过8000元/㎡，为8352元/㎡，环比上周上涨8.67%。松山湖、长安的成交价格更是达到了万元以上。

　　市场行情

　　住宅成交有所回落

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周，东莞商品房成交面积12.06万㎡，环比小幅上涨0.88%，同比减少1.17%，合计1165套，环比下降8.20%，同比下跌1.44%。其中住宅日均成交约139套，跟上周的150套相比较有所下降。

　　尽管成交量有所回落，但从成交面积来看，本周成交面积环比上周小幅上涨1.91%，与上周基本持平。

　　对于住宅成交量回落，东莞中原市场研究部认为，主要原因就是近段时间一些深圳客户较多的楼盘本周成交量有所下降。

　　价格走势

　　均价8000元/㎡不是住宅主力单价

　　东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅均价8352元/㎡，再次超过8000元/㎡，继续保持高位运行，其中松山湖、长安的成家价格更是达到了万元以上。

　　东莞中原市场研究部认为均价超过8000元/㎡，主要是由于高端住宅成交增多，拉高了整体住宅成交均价。如本周别墅成交51套，另外高端洋房和豪宅洋房比重达到了27%。

　　此外，该研究部也指出8000元/㎡不是上周住宅主力单价，根据其统计数据显示，上周8000-9000元/㎡区间成交比重仅为3.60%，价格在7000元/㎡以下的住宅比重占到了70%。

　　区域成交

　　临深镇区成交抢眼

　　从成交区域来看，上周成交量较高的热点区域主要集中在南城、万江、松山湖及临近深圳的几个镇区市场。其中塘厦以123套高居榜首，常平、大岭山、长安等也前十名之内。

　　另外数据还显示，上周成交最多的个盘成交里面，深圳客户较多的项目其成交量也往往较高，如德州丹提轩、卓越蔚蓝城邦、葵花里等项目。

　　“一方面是莞深房价差，导致深圳客疯狂，另外一方面也是因为深圳限购，东莞没有限购。”合富辉煌市场研究部经理李兴旺如是分析。

　　市场走势

　　东莞楼市将继续保持成交旺势

　　东莞楼市即将在充满争议中走过了一年。伴随着宏观调控政策的不断收紧和社会公众的高度关注，2010年最后一个月，的东莞楼市又会呈现出怎样的景象？

　　“今年冬天不寒冷。”李兴旺认为，一方面开发商资金回笼较丰厚，另一方面刚性需求未得到完全释放，随着新盘的陆续上市，成交量和价格都会受到支撑，年底东莞楼市将继续保持目前的成交旺势。

　　东莞中原地产董事总经理王英君也认为在经过两次调控，五次存款准备金率上调后，东莞楼市表现不错，依照目前的成交状况，东莞楼市年底会有比较好的收官。