东莞11月土地市场成交金额创半年内新低 楼市量价齐跌

　　合富辉煌2010年11月楼市总结

　　土地市场分析【数据来源：东莞市国土资源局】

　　本月成交金额创半年内新低

　　1、本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照地块挂牌交易起始时间进行统计，2010年11月份东莞全市土地总体供应仅10宗，供应面积约33.8万平方米，环比上个月60.5万平方米的供应量大幅下降44.1%,同比09年11月份16.7万平方米供应面积上涨102.4%。

　　本月供应商住用地面积约14.4万平方米，共3宗；供应工业用地面积约12.7万平方米，共6宗；还有一宗为仓储用地，面积约6.7万平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本月供应了1宗仓储用地，面积约6.7万平方米，占总供应量的19.8%,供应面积排名最后一名；本月6宗工业用地，供应面积约12.7万平方米，占总供应量的37.6%，供应面积排名第二；本月供应3宗普通商品住宅用地，供应面积约14.4万平方米，占总供应量的42.6%，供应面积在本月排名第一。

　　本月供应的3宗普通商品住房用地分别位于清溪镇三星村、石碣镇鹤田厦村和麻涌镇大步村，其中清溪地块和麻涌地块的面积都比较大，分别为59664平方米和54952平方米，麻涌地块为今年来出让第一宗商住地，而石碣地块为今年出让的第4宗商住地，本次地块面积为29323平方米，容积率为2.0。

　　2、本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市本月成交了4宗商住用地，总面积13万平方米，成交总金额约3.04亿元，平均成交楼面地价约1077元/平方米。

　　本月成交的4宗地块分别位于道滘镇厚德村西部干道南侧、厚街镇宝屯村、清溪镇三星村和石碣镇鹤田厦村，其中清溪地块规模最大，面积为59664平方米， 被东莞市翡翠半岛房产开发有限公司以1.06亿元底价拿下，折合楼面地价约888元/平方米；厚街地块规模最小，面积仅2590平方米，被东莞市汇景房地产开发有限公司以1502万元地价拿下，折合楼面地价约1234元/平方米；道窖地块被东莞市钜隆房产有限公司以9600万元竟得，楼面地价约1044元/平方米，这是钜隆公司近3个月来在东莞拿的第2宗地块；石碣地块跟之前的3宗一样，同样被东莞市达鑫江滨新城开发有限公司收入囊中，这是达鑫今年在该区域拿的第四块地，4宗地块总面积达12.7万平方米，总成交价约3.7亿元，总体的楼面地价约1459元/平方米。

　　3、10月份商住用地出让预告

　　11月份市国土资源局发布1次土地出让预告信息，将于近期出让17宗地块，面积约54.4万平方米的土地，其中普通商品住房用地约50万平方米，占总数的91.2%，工业用地仅4.4万平方米。

　　本次预告的普通商品住房用地分别来自塘厦镇出让4宗，面积达28.8万平方米，其中塘厦平山出让2宗，规模相当大，1宗面积约11.1万平方米，另1宗约7.7万平方米，另外塘厦石潭埔也出让2宗地块，1宗约4.6万平方米，另外1宗约5.3万平方米；东坑镇5宗，总面积约13.5万平方米；常平镇2宗，总面积约2.4万平方米；黄江镇1宗，面积约1.9万平方米；中堂镇1宗，面积约1.7万平方米；茶山镇1宗，面积约1.4万平方米。

　　本次预告的土地预计在2011年才进行交易。

　　各类型商品房供求分析

　　（一）别墅

　　供应大幅上涨 成交量下降

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年11月全市新增别墅约12.54万平方米，353套，同比环比增幅均很大；11月别墅成交181套，环比下降33%，同比下降28.5%； 11月新增别墅供应项目六个，分别为：东城区中信御园41套，供应产品为独栋别墅；塘厦镇万科棠樾60套，供应产品为双拼别墅，金地博登湖12套，供应产品为联排别墅；大岭山镇万科麓湖58套，供应产品为双拼别墅；大朗镇碧桂园176套，供应产品为独栋别墅；虎门镇国际公馆6套，供应产品为双拼别墅；塘厦镇万科棠樾60套，供应产品为双拼别墅。

　　项目成交方面：大朗镇碧桂园以成交57套，排名第一；万科麓湖和棠樾分别成交18和14套，排名第二和第三。

　　（二）公寓

　　新增供应环比增加 成交量基本持平

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年11月是连续几个月无新增供应后的首次新增供应3.43万平方米，同比下降23.8%，供应套数731套，同比增加4%；11月成交266套，环比下降1.8%，同比大幅下降70.5%。11月新增公寓供应项目一个共731套，项目为常平镇的明珠广场。

　　项目成交方面：常平镇明珠广场以签约成交66套，排名首位；长安镇沃多夫签约成交62套，排名第二；大岭山镇沁林山庄签约成交21套，排名第三。

　　（三）洋房

　　全市成交回落  城区供应继续下降

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年11月全市洋房新增面积24.5万平方米，环比增加59.9%，同比增加26.7%；供应套数2303套，环比增加66.5%，同比增加33.7%； 签约成交3686套，环比减少17.7%，同比增加3.1%；其中城区新增供应面积1.54万平方米，供应套数160套，环比同比均下降不少。城区签约套数902套，环比减少38.2%，同比增加10.7%。

　　从成交项目来看，大朗镇东方银座签成交174套，居首位；大岭山金地格林上院成交121套，排名第二；大朗镇碧桂园成交114套，排名第三。

　　11月全市新增洋房分布

　　新增洋房主要分布于镇区

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11月全市新增洋房供应2303套，城区供应160套，为万江区的葡萄庄园供应，其他三个城区均无新增供应，供应量持续下降，只占全市的7%；镇区供应2143套，分别分十一个项目提供。