11月东莞楼市成交依旧热闹深客持续入莞置业投资

      成交：环比微降4.15%，连续3个月位于年度高位

　　均价：一手住宅签约均价高达8071元/平方米，环比略有回落，但同比上涨约23.5%，连续两月突破“8字头”

　　原因：深客持续入莞置业投资，刚性需求持续释放

　  11月东莞楼市成交依旧热闹。合富辉煌东莞市场研究部的监测数据显示，在深客持续入莞置业投资、刚性需求持续释放的双重助力下，11月东莞一手住宅成交量、价均处于高位运行：成交量依然可观，环比微跌4.15%，但仍平稳地处于年度高位；全市一手住宅签约均价高达8071元/平方米，同比上涨了两成，环比10月仅略回落1%。

　　推盘出现“小高潮”

　　镇区偏多城区偏少

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11月全市一手住宅供应面积约40.5万平方米，约3387套，面积同比增加64.6%，环比增加150%，全市推盘在上月出现“小高潮”。

　　从供应区域看，11月镇区新增供应巨幅放量，按面积计算占全市供应总量的八成以上，其中大朗、常平、樟木头等镇表现突出。

　　城区市场住宅新增供应则持续偏紧，前11个月市区住宅新增供应面积仅为114.7万平方米，创2007年以来的历史最低。

　　成交量：

　　维持在50万平方米高位

　　住宅成交有所下降

　　非住宅成交迅猛反弹

　　从签约量来看，东莞楼市与周边的广州、深圳等城市楼市成交量大跌的情况相反，成交量已连续3个月在高位运行，11月的签约面积和签约套数与去年同比还出现了微升。

　　东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，11月东莞共有192个项目有商品房成交，成交面积为51.08万平方米，环比下降4.15%，成交量连续3个月基本稳定在年度高位，其中住宅成交有所下降，非住宅成交迅猛反弹。

　　从各类楼市产品的成交表现看，11月除洋房与写字楼成交环比有所下滑以外，投资性物业如公寓、别墅、商铺、写字楼物业环比都有不同幅度上升。

　　成交均价：

　　高达8071元/平方米

　　高端住宅成交多拉高房价

　　城区房价涨幅明显

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11月东莞全市一手住宅签约均价高达8071元/平方米，同比上涨约23.5%，环比10月略有回落，不过仍连续两月突破“8字头”。

　　与10月一样，11月房价高企主要表现为结构性带动，即高端住宅尤其是别墅成交比重大幅增加，从而拉高整体房价水平。

　　从价格排名来看，11月松山湖以14813元/平方米的房价高居全市首位，东城区以14358元/平方米位居第二位，第三为塘厦镇11352元/平方米。此三大区域为11月均价过万元区域。

　　与其他镇区相比，东莞城区市场的房价上涨幅度极为明显。在新增住宅供应持续偏紧、豪宅项目主导市场的作用下，市区住宅签约均价为9470元/平方米，较10月略有上涨，为历史上第三个月价格突破9000元。